户数减少、广场变草坪！紧邻旭辉Cmall，经开纯新盘规划调整！

今年3月，南昌第一次集中拍地中，位于经开中央公园的DAGJ2022010-1地块开拍， 因为竞价超过了规定上限，进入线下摇号阶段，最终由江西金开正和实业有限责任公司摇中，成交总价2.7亿元，成交单价392万元/亩，成交楼面价3675元/㎡，住宅毛坯限价10153元/㎡。

今年6月中旬，金开JQ401(C)-Q01地块项目发布审批备案，9月下旬，该地块规划正式公布！不过，近日，该项目对规划又做了局部调整，总建筑面积、总户数、楼栋布局以及中央景观等，都做了调整，一起来看看吧！

项目规划调整

原总面平图

新总平面图

从总平面图上可以看到，本次调整主要针对的是12、13#，由原来的3个单元调整为2个单元，想必在户型面积分布上，应该增加了大面积的分布。

其次是中央景观的调整，综合活动广场调整为了阳光大草坪，儿童、老年大室外活动场地布局也进行了调整。

从经济技术指标数据上看，项目总建筑面积由107041.97㎡调整为106524.73㎡；地上总建筑面积由76506.98㎡调整为75989.74㎡；计容总建筑面积由73471.74㎡调整为73469.62㎡；住宅由68519.87㎡调整为68517.75㎡；住宅架空层由2314.41㎡调整为1787.57㎡；出地面井道由59.47㎡调整为71.19㎡。

其次，人防建筑面积由6137.01㎡调整为6141.00㎡；建筑占地面积由10894.39㎡调整为10885.29㎡；建筑密度由23.72%调整为23.70%；总户数由554户调整为516户；总人数由1773人调整为1651人；休闲活动场所由3111.59㎡调整为2328.15㎡；室内活动场地（架空层）由2314.41㎡调整为1787.57㎡；儿童、老年人室外活动场地由797.18㎡调整为540.58㎡。

可以看出，项目总建筑面积、住宅总面积以及休闲活动场所、室内活动场地、儿童、老年人室外活动场地等都减少了。

效果图调整前

效果图调整后

从调整后的效果图一级单体户型透视图上也能看出，12、13#的单元数进行了调整，楼栋的面宽变大了，后期这两栋会有多大的户型面积呈现出来呢，不妨期待下。

项目区位

此次调整的金开JQ401(C)-Q01地块项目位于南昌经济技术开发区上罗路(紫藤路)以东、青岚水渠以南、桂苑大道以西、素馨路以北（JQ401(C)-Q01地块）；该地块为二类城镇住宅用地，商业用地，商务金融用地，兼容城镇社区服务设施用地、幼儿园用地。

金开JQ401(C)-Q01地块项目

区位方面，项目距离旭辉Cmall广场比较近；周边也分布有昌北二小，距离经开中央公园也更方便；相对来说，这里算是经开即将成型的一个区域中心点。地块毛坯均价上限为10153元/㎡，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。

项目建设单位为江西金开正诚置业有限责任公司，预计开工时间2022年，竣工时间2025年。

目前，旭辉Cmall商业室外步行街也开业，经开中央公园板块主要是以旭辉Cmall商业配套为主，周边目前在售的楼盘有南昌旭辉中心、旭辉中心水投樾府、旭辉中心水投御府、融创彰泰金茂玺悦和鸣等，在售价格都在万元左右，未来该楼盘入市后，价格能否起得来呢？

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