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个人拿地!银三角35亩宅地成功出让!象湖滨江136亩商住地终止出让!

2022-11-02 11:25:35 爱房网 我要评论 |
[导读]2022年11月2日,南昌县2宗经营性地块出让。不过,在开拍之前,位于象湖滨江136亩的商住用地终止了出让。另一宗银三角住宅用地由个人拿下。

2022年11月2日,南昌县2宗经营性地块出让。不过,在开拍之前,位于象湖滨江136亩的商住用地终止了出让。另一宗银三角住宅用地由个人拿下。

1、DAJ2022046地块

DAJ2022046地块位于南昌县范围内安宝大道以北、莲塘大道以东,地块面积 35.496亩,土地用途为城镇住宅用地,地块最大容积率1.6,建筑密度D≤30%,绿地率GAR≥35%,土地起始价300万元/亩,起始楼面价2813元/㎡。

最终,该地块被孙铁坤,王坚拿下,成交总价约1.07亿元,成交单价301万元/亩成交楼面价2822元/㎡溢价率0.33%,该地块无限价。

据悉,早在2022年8月31日,该地块就已上线竞拍,不过最后无人报价,地块交易不成功。时隔1个来月后,地块重新挂牌,此次再次上线,地块的起始价下调了50万元/亩,总价下调了约1775万元,此前起始楼面价为3281元/㎡,下调了468元/㎡

DAJ2022046地块红线图

根据拿地要求显示,地块内建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过 80 米;需配建计容建筑面积不少于 190 ㎡的社区用房,计容建筑面积不少于 200 ㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于 60 ㎡的公厕和计容建筑面积不少于 120 ㎡的物业用房;社区用房、养老服务用房、公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付。

DAJ2022046地块位置

从区位看,DAJ2022046地块位于银三角片区,地块东侧为京九铁路线,距离南昌地铁3号线银三角北站约1公里,周边在售的楼盘有九颂山河时代城、鸿海万科天空之城等,不过相对来说,DAJ2022046地块的位置更偏,拿地后的售价应该也会更便宜。

2、DAJ2022047地块

DAJ2022047地块位于南昌县范围内文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西,地块面积136.773亩,土地用途为商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的23.27%),容积率FAR=2.169,建筑密度D=20.98%,绿地率GAR=35.93%,地块起始价251万元/亩,起始楼面价1736元/㎡,住宅无限价。

最终,该地块在出让前被终止交易,后期会否再次调整上线呢,爱房网将持续关注。

DAJ2022047地块红线图

根据拍地要求:

1、须按专项规划要求,规划预留1个5G楼面宏基站并无偿提供建设条件;宗地竞得人须严格按照比选确定的最终规划建筑设计方案实施,不得擅自调整;

2、竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状;

3、项目采用装配式工艺建造, 整体建筑装配率不低于40%, 且单体建筑装配率不低于30%。

也就是说,该地块是带方案出让的地块。早在今年的9月5日,南昌县官方网站就公示了DAJ2022047地块的最终方案。

地块规划方案

从区位看,该地块位于昌南新城文山三路以南、文山四路以北、河洲路以西,总用地面积136.73亩,用地性质为商业、城镇住宅用地(商业计容建筑面积占计容总建筑面积不少于20%);容积率≥2.0,<2.17(依据控规统一规划、统筹指标),建筑密度≤25%;绿地率≥35%,住宅建筑高度不得超过80米。

从项目规划方案看,项目用地面积91182.96平方米,总建筑面积(装配式后)273632.53平方米,其中地上总建筑面积205144.38平方米,地下总建筑面积68488.15平方米,计容建筑面积203708.09平方米,地上计容建筑面积197774.84平方米。

地块商业总计容建筑面积47409.41平方米,其中15#酒店22192.82平方米,知名商超(农场+新零售)8015.59平方米,北面商业14181.28平方米,眼界商业3019.72平方米。

地块规划住宅152288.64平方米,幼儿园2215.39平方米,规划总户数1293户,总人数4138人,规划机动车停车位2001个,其中地上停车位200个,地下停车位1801个,非机动车停车位1624个,地上停车位336个,地下停车位1288个。

从项目建筑布局看,南面为住宅,包括有12栋高层住宅,沿湖商业规划为街区式,酒店规划为退台式。

地块区位

从区位看,DAJ2022047地块位于象湖滨江南部沿江片区,由三宗地组成,地块总计容建筑面积超24万㎡,建设内容包括住宅、幼儿园、商业、五星级酒店等。

目前该地块终于上线竞拍,地块成功出让后,也意味着象湖滨江片区将迎来又一个商业项目和又一座五星级酒店,不过可惜的是该地块被终止交易了。后期会否再次调整上线呢,爱房网将持续关注。

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