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大调整!23宗教育用地、一大波新道路!南昌高铁东站新城最新规划出炉!

2022-11-02 15:11:17 综合整理 我要评论 |
[导读]近日,南昌市自然资源和规划局发布《南昌市高铁东站周边地区控制性详细规划(修编)》(草案)批前公示。其中也初步曝光了该板块未来的发展方向!

2020年9月,南昌发布了南昌高铁东站周边地区控制性详细规划,后续也启动了南昌东站的建设,周边路网正逐步建设中。

不过近年来,随着经济形势的转变,控规实施背景发生了重大变化,为有序推进高铁东站周边地区建设,协调统筹好近期与远期、规划与计划的关系,下足“绣花功夫”规划好每一寸土地,推动国土空间资源利用提质增效。

为传导落实南昌市国土空间总体规划要求,推动国土空自资源集约高效利用,科学指导高铁东站周边地区的开发建设,保障十地开发建设收支整体平衡。

近日,南昌市自然资源和规划局发布《南昌市高铁东站周边地区控制性详细规划(修编)》(草案)批前公示。其中也初步曝光了该板块未来的发展方向!

东站片区最新控规

从用地规划图看,高铁东站周边地区规划范围为昌东大道以东,昌南大道以北,解放东路以南,东站二路以东,整体规划面积20.22平方公里,区域发展目标为集约高效、特色魅力,优质服务、便捷安全的门户新区。

其中解放东路以南,深圳路以东,岗下街以南,罗家中路以东,香港路以北,昌东路以北为核心区范围。

发展目标为集约高效、特色魅力,优质服务、便捷安全的门户新区。 

此次规划调整后,有哪些变化呢?一起来看看!

1、多个范围的用地性质、路网结构以及中央绿化形态都明显不同

根据前后两版规划来看,其中的多个范围的用地性质、路网结构以及中央绿化形态都有了明显的不同。

对比早先的规划图,调整了中间的湖泊面积,以湿地公园呈现,确定了核心区域,同时西南部取消了大量住宅用地,增加了工业用地和物流用地,调整了路网密度。 

此外,中央绿化由原本水境湖调整为胡坊湿地;而在该范围周边,新增文化用地、体育用地、商业用地等。

从本次规划草案可以看出,它更讲究与周边实际情况的落地,主要在该范围的南北两侧明确大量用地为农村宅基地。核心区范围内占比则非常少!

2、最新规划有23宗教育用地

结合本次最新规划来看,高铁东站新城规划了众多学校,一共为23宗教育用地。其中小学用地合计9宗;九年制学校用地11宗;以广州路为界线,广州路南北各规划1宗高中教育用地;以南还包括1宗全年制教育用地。

从最新的规划看,东站片区不是单纯的地产开发新城,未来将会是居住融合产业为一体的多元化新城。

3、路名以大湾区城市名称为主

本次规划中曝光了一批路网新名称,主要以东西向路网为主。从北至南,主干道名称分别为解放东路、洪腾高架、澳门路、广州路、香港路、珠海路、昌东路、谢佛路、南昌大道。

从西至东,主干道名称为昌东大道、罗家中路、深圳路、天祥大道。

4、广州路两侧为核心配套 新增1宗大面积医疗用地

沿广州路两侧为板块的核心配套用地。

此前拟征收北至广州路、南至枫下二路、西至尤氨路范围内的集体土地,用于南昌大学第一附属医院新院项目,结合本次规划来看,广州路该位置确实新增一宗大面积医疗用地

此外,广州路沿线直至高铁东站区域规划了多宗文化用地、机关团体用地、商业用地以及商业金融用地,其余主要分布为住宅及相关生活配套等等。高铁东站为11台24线,西侧分布以商业金融用地为主。

此次明确了整体规划,也意味着东站片区即将启动土地开发。

延伸阅读:

22平方公里!南昌高铁东站新城终于要启动开发!

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