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地价降了!最高下调2120元/㎡!南昌第四次集中土拍来了!

2022-10-31 08:58:51 爱房网 我要评论 |
[导读]据统计,此次共推出10宗经营性用地,共352.04亩用地,起拍总价约30.28亿元,涉及东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区以及红谷滩区,其中住宅用地8宗,商住用地2宗。

近日,全国各地多个城市陆续发布了第四次集中供地计划,10月28日,南昌也迎来了第四次集中土拍!

据统计,此次共推出10宗经营性用地,共352.04亩用地,起拍总价约30.28亿元,涉及东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区以及红谷滩区,其中住宅用地8宗,商住用地2宗。

值得注意的是,这10宗用地中,有4宗用地是曾经流拍后,再次调整后上线的地块,包括东湖区2宗,青山湖区和青云谱区各1宗。

相比前几次的集中土拍,本次的地块数量明显减少,有不少预测会在第四次集中拍地中出现的地块也并没有上线,后期,会不会再有地块上线呢?2022年的最后一次土拍,又会有哪些开发商出手呢?11月29日为您揭晓!

红谷滩区:1宗住宅用地45.887亩

1、DAAJ2022068(红谷滩T16隔壁地块)

DAAJ2022068地块位于红谷滩区凤凰中大道以东、庐山南大道以南、丰和中大道以西、飞虹路以北(C-2-3地块),地块占地面积45.887亩,为住宅用地,最大容积率为2.3,拍卖起始价为1610万元/亩(起始楼面价10500元/㎡),土地竞价上限为1851万元/亩(最高楼面价12072元/㎡),毛坯未限价。

该地块算得上是此次集中拍地的王炸地块,位置优越,位于铜锣湾T16商业正对面,距离地铁1号线庐山南大道站4号口仅100米,并且是属于南昌二中学区范围,估计大概率要摇号。

东湖区:3宗住宅用地共159.668亩!

1、DAAJ2022059(青山湖西岸1、2、3号地块)

DAAJ2022059地块(青山湖西岸1-3#地块):该地块位于南昌市东湖区丹霞路以南、中大路以东、青山北路沿线,地块占地面积77.945亩,为住宅用地,综合最大容积率为2.2921,拍卖起始价为941万元/亩(起始楼面价6158元/㎡),土地竞价上限为1082万元/亩(最高楼面价7081元/㎡),毛坯未限价。

在今年5月16日,该地块就已上线竞拍,最终在拍地前该地块被终止交易。通过对比可发现,此次地块再次上线,其起始价下调了282万元/亩,起始楼面价下调了1846元/㎡;竞价上限也下调了324万元/亩,最高楼面价下调了2120元/㎡。

2、DAAJ2022060(青山湖西岸4号地块)

DAAJ2022060(4#地块)地块位于南昌市东湖区中大路以东、青山北路以北、康桥路以南;土地用途为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;地块面积57.472亩,最大容积率2.5,建筑密度22%,绿化率35%。

拍卖起始价为1022万元/亩(起始楼面价6132元/㎡),土地竞价上限为1175万元/亩(最高楼面价7050元/㎡),毛坯未限价。

同样,该地块在今年5月16日就已上线竞拍,最终在拍地前被终止交易。通过对比可发现,此次地块再次上线,其起始价下调了245万元/亩,起始楼面价下调了1470元/㎡;竞价上限也下调了282万元/亩,最高楼面价下调了1692元/㎡。

3、DAAJ2022061地块(紫金城地块)

DAAJ2022061地块位于东湖区证券路以东、起凤路以南、紫金路以西、龙沙路以北(JC101-D02地块),土地用途为二类城镇住宅用地;地块面积24.251亩,最大容积率2.3,建筑密度25%,绿化率30%。

拍卖起始价为997万元/亩(起始楼面价6502元/㎡),土地竞价上限为1146万元/亩(最高楼面价7474元/㎡),毛坯未限价。

西湖区:1宗宅地、1宗商住用地,共35.286亩

1、DABJ2022062地块(八一广场旁仁寿里地块)

DABJ2022062地块位于西湖区孺子路以南、系马桩街以东(JC504-B03a、JC504-B03d),JC504-B03a地块为商业用地;JC504-B03d地块为二类城镇住宅用地;地块面积14.928亩,最大容积率1.1,建筑密度22%,绿化率35%。

拍卖起始价为451万元/亩(起始楼面价6150元/㎡),土地竞价上限为518万元/亩(最高楼面价7064元/㎡),毛坯未限价。

2、DABJ2022063地块(坝口巷地块)

DABJ2022063地块位于西湖区站前西路以北、绳金塔街以东(JC504-F17)地块,为二类城镇住宅用地兼容幼儿园用地;地块面积20.358亩,最大容积率1.3,建筑密度25%,绿化率30%。

拍卖起始价为551万元/亩(起始楼面价6358元/㎡),土地竞价上限为633万元/亩(最高楼面价7304元/㎡),毛坯未限价。

青山湖区:3宗住宅用地,92.63亩

1、DACJ2022064地块(青山湖东升大道地块)

DACJ2022064地块位于青山湖区滨水路以东、昌富路以南、东升大道以西(CN305-D01地块),为二类城镇住宅用地,地块用地面积25.201亩,地块容积率2.2;建筑密度22%;绿地率≥35%。

宗地拍卖起始价为396万元/亩,起始楼面价2700元/㎡,土地竞价上限为455万元/亩,最高楼面价3102元/㎡。

2、DACJ2022065地块(火炬广场地块)

DACJ2022065地块位于青山湖区青山湖大道以西、国威路以北(控规A-02地块),为二类城镇住宅用地,地块用地面积32.431亩,地块容积率2.0;建筑密度30%;绿地率≥30%。

宗地拍卖起始价为867万元/亩,起始楼面价6503元/㎡,土地竞价上限为997万元/亩,最高楼面价7478元/㎡。

3、DACJ2022066地块(昌南大道与东升地块)

DACJ2022066地块位于青山湖区东升大道以西、南昌大道以北(控规CN503-B09-02地块),为二类城镇住宅用地,地块用地面积34.998亩,地块容积率2.0;建筑密度30%;绿地率≥30%。

宗地拍卖起始价为340万元/亩,起始楼面价2550元/㎡,土地竞价上限为391万元/亩,最高楼面价2933元/㎡。

青云谱区:1宗商住用地,18.569亩!

1、DADJ2022067地块(三店西路地块)

DADJ2022067地块位于青云谱区三店西路以北、京山新街以西(CN106-B09),为二类城镇住宅用地、商业用地、商务金融用地,地块用地面积18.569亩,地块容积率3.2;建筑密度30%;绿地率≥25%。

宗地拍卖起始价为255万元/亩,起始楼面价1195元/㎡,土地竞价上限为293万元/亩,最高楼面价1373元/㎡。

据悉,该地块已于第三次集中拍地上线了,但最终无人竞拍而流拍,此次再次上线,宗地拍卖起始价下调了39万元/亩,起始楼面价下调了183元/㎡,土地竞价上限下调了45万元/亩,最高楼面价下调了211元/㎡

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