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压轴大戏!朝阳3宗地块启动地价评估!距离上线竞拍不远了!

2022-09-15 16:06:45 洪城时刻 我要评论 |
[导读]前几天,环中央公园2宗地调整了规划,其中一宗为商住用地,另一宗为商业商务金融旅馆用地。其中D02-04地块启动了拟出让用地地价评估,按照“惯例”,这是土地出让前的必走程序,除了该宗地以外,生米大桥2宗“待嫁”地块,也启动了拟出让用地地价评估。

朝阳新城,今年“杀疯了”。

前几天,环中央公园2宗地调整了规划,其中一宗为商住用地,另一宗为商业商务金融旅馆用地。

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调整后数天,其中D02-04地块启动了拟出让用地地价评估,按照“惯例”,这是土地出让前的必走程序,除了该宗地以外,生米大桥2宗“待嫁”地块,也启动了拟出让用地地价评估。

朝阳新城,一下子,又要有3宗地出让,更重要的是,还或将诞生超高层和商业项目。

D02-04地块

从采购信息看,项目名称为:D02-04约18亩拟出让用地地价评估,评估目的:为宗地公开出让,设定起始价提供参考依据。服务内容:对拟出让用地进行地价评估。3、服务要求:根据土地储备中心办公会会议精神,提出以下服务要求:①熟悉南昌市土地市场,在南昌市有常驻人员,负责该项目的估价师及公司法定代表人(或法人授权委托人)应同时到场洽谈;②网上公告时间设定为2个工作日。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间, 但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。

从区位看,D02-04地块位于朝阳新城中央公园核心区,银环路以北,长寿路以东,金环路以南,地块东侧为水系,南侧为中央公园,与大悦城商业综合体紧邻。

地块用地性质为商务金融用地(二类城镇住宅用地),用地面积12109平方米,容积率3.0,建筑密度30%,绿地率25%。

按照地块指标计算,该地块总计容建筑面积约36327平方米,按照规划设计要点,商业商务金融建筑面积约18163.5平方米(地块需要建设一栋不低于100米的商务办公楼),住宅建筑面积约18163.5平方米。

该宗地未来正式出让后,意味着朝阳新城中央公园将新增1个住宅项目。

D12-06地块

从采购信息看,项目名称为:西湖区沿江快速路以东、朝农街以南(D12-06)约40亩拟出让用地地价评估,评估目的:为宗地公开出让,设定起始价提供参考依据。2、服务内容:对拟出让用地进行地价评估。3、服务要求:根据土地储备中心(略)任办公会会议精神,提出以下服务要求:①熟悉南昌市土地市场,在南昌市有常驻人员,负责该项目的估价师及公司法定代表人(或法人授权委托人)应同时到场洽谈;②网上公告时间设定为2个工作日。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间, 但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。

从区位看,D12-06地块位于沿江南大道以东,兰宫路以西,朝农街以南,丁家洲街以北,占地面积26441㎡,约39.66亩。用地性质为商务设施用地,容积率≤4.5,建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

D11-03地块

从采购信息看,项目名称为:南昌市西湖区沿江快速路以东、丁家洲路以南(D11-03)约87亩拟出让用地地价评估,1、评估目的:为宗地公开出让,设定起始价提供参考依据。2、服务内容:对拟出让用地进行地价评估。3、服务要求:根据土地储备中心2021年第42次主任办公会会议精神,提出以下服务要求:①熟悉南昌市土地市场,在南昌市有常驻人员,负责该项目(略)(或法人授权委托人)应同时到场洽谈;②网上公告时间设定为2个工作日。4、选定的中介机构须按委托方的需求即时回复。5、委托方可视评估工作完成进度适度延长中介服务合同签订时间, 但但不晚于服务金额确定后15个工作日之内。

从区位看,D11-03地块位于沿江南大道以东,兰宫路以西,丁家洲街以南,永富路以北,占地面积57752㎡ ,约86.63亩。用地性质为商务用地,容积率≤4.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%。

从实景图看,D11-03地块和D12-06地块南北相连,为一线沿江用地,土地面积合计约129.14亩,总计容建筑面积高达387421.94平方米,从地块性质看,未来或将建设超高层以及商业综合体。

谈起这两宗地,事实上早在2018年就计划出让,拟由JM进行开发,但最后未果。

2020年和2021年这两宗地连续两年,进行了公开招商。

今年5月,相关部门也去探访了地块建设及周边情况。

从城市发展角度看,这两宗地也是朝阳新城沿江片区的压轴大戏。此次地块启动了用地地价评估招标,也意味着地块即将进入到出让程序,未来是否会打包出让?你期待能由谁拿下?

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