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取消“限跌令”!南昌楼市降价的大门,会敞开吗?

2022-09-14 17:37:54 综合整理 我要评论 |
[导读]2022年9月10日,湖南浏阳发布了一则有关稳定房地产市场的通知,该通知中,有一条值得关注,就是鼓励房企自行制定让利政策,说白了,就是房企可以自主的决定是否降价卖房了,也就是取消了“限跌令”。

2022年9月10日,湖南浏阳发布了一则有关稳定房地产市场的通知,该通知中,有一条值得关注,就是鼓励房企自行制定让利政策,说白了,就是房企可以自主的决定是否降价卖房了,也就是取消了“限跌令”。

来源:浏阳住建

“去年打击得有多凶狠,今年拯救得就有多狼狈。”这是业内人士对过去这一年楼市剧变的专业评价,真可谓一针见血。

如今,湖南浏阳打响了取消“限跌令”第一枪,广州,惠州等多个地方,也都放宽了限价涨跌的范围,广州将原本的备案价最多下调10%,放宽至最多可下调30%左右了。而依然低迷的南昌,会否及时跟上呢?

南昌限跌令实行近1年!

据不完全统计,截止目前全国仍然有24个城市出台了“限跌令”,包括天津、沈阳、岳阳等城市,而这其中,也包括南昌。

早在去年10月20日,南昌多个楼盘收到房管局通知,凡是房价在正常房管局一房一价基础之上下降5%需要向房管局报备,否则不予备案。

自此,南昌正式开始限跌令时代!

而今,已经实行了近1年的时间,现阶段的房地产市场,依然持续性低迷了一年多。

为了刺激房地产市场的发展,为了稳定房地产市场安全稳定的发展,南昌也像其他城市一样,开启了程度大小不一的刺激政策:购房补贴、提升公积金贷款额度、放开限购、放松购房门槛……可实际效果却不是那么理想,房地产市场还在继续下行之中。

为什么要取消“限跌令”呢?

我们都知道,房企的主要资金来源有两个方面,第一个是融资,第二个是销售回款。

当前房企暴雷频繁,项目大量停工,烂尾楼大量出现,其主因就是资金问题,为了提振楼市,为了“保交楼”,为了房企可以顺利的运营项目,现在已经放宽了房企的融资门槛,可是,房企不能仅仅依靠融资就能解决资金问题,更加重要资金来源,还是销售回款,没有造血能力,一直依靠输血,不能从根本上解决问题。

而如果继续采取“限跌令”,肯定会影响到房企的销售回款速度,所以说,降价是加快销售速度的最佳途径。

开发商希望取消“限跌令”,有三点是非常明确的:

第一,当前的市场行情仍然很差,开发商新房成交量依然没回到正常水平,销售低迷其实就意味着回款不给力,直接反映的是开发商的资金需求。换言之,当前时期,很多开发商确实有大幅降价卖房的需求。君不见,现在很多开发商搞促销,仍然多限于“买房送车位”、“买房送物业费”等方式,并不敢大张旗鼓地降价,因为一旦开发商降价销售,很可能会招来相关部门的约谈;

第二,今年以来,很多城市只采用常规手段救市,已经不能满足于需求了。救市说白了是救开发商,开发商现在最大的问题是资金流不充裕,急需要卖房回款。但现实恰恰是买房人普遍观望,开发商销售不畅。所以,取消或调整“限跌令”,给开发商更大的降价空间,以此来刺激买房人出手,开发商的问题才能得到妥善解决。当然,降价也要在合理的范围内,否则调控多年以来建立的“稳”基调,会被打破;

第三,降价的大门,不会彻底敞开。一方面,国家对房地产的宏观定调仍然是“平稳”,稳意味着房价不能大幅上涨,也不能大幅下跌。所以即使部分城市调整“限跌令”,允许开发商降价的空间也不会太大。另一方面,还是要维护购房者的合法权益。开发商降价销售,吸引购房者入市,开发商实现销售回款,解决债务问题。这个逻辑看似成立,但有一个问题很容易被忽略。那就是,开发商降价就意味着利润压缩,或者是亏本卖房。这种情况下,开发商建房就无法保障,后期房屋配套设施等投入一定会摊高开销。所以,开发商降价销售,看似购房者捡到了大便宜,实际上可能承担了房屋质量大打折扣的代价。从这个角度来说,“限跌在一定程度上保护了购房者的切身利益”并没有错。

因为,为了房企可以加快回笼资金,为了“保交楼”,为了加快去库存,适当的取消或调整“限跌令”就显得尤其重要了。

取消限跌令,购房者会买房吗?

现在买房人,已经不是当年的韭菜了,大家都精的跟猴一样,捂着口袋里的三瓜俩枣,对各种需要掏钱的动作是慎之又慎。那么取消限跌令,对楼市回暖真的有效吗?

换句话说,房企可以降价卖房了,购房者就敢于买房或者说会买房吗?

个人认为,效果肯定会有一些,降价销售,能第一时间把销售量提升上去,此前南昌就有不少这样的案例,比如去年年底的金科集美阳光、上周的城泰枫华天成……可是,如果一个城市,出现了大面积的降价销售的情况,此时,购房者还敢买房呢?

相信对于购房者而言,看到一个楼盘大降价卖房,或许会有抄底的心理,可如果同时都在降价卖房,此时,购房者或许就真的不敢抄底了。

所以说,取消“限跌令”,需要加以引导,需要适度,不能完全放开。

最后,如果南昌房企大幅度降价卖房,你会选择买房吗?欢迎留言讨论!

延伸阅读:

鼓励房企制定让利政策 多地购房补贴成“标配”!

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