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流拍地再上线!南昌县399亩用地上线竞拍,谁将兜底象湖新城?

2022-09-09 17:29:29 爱房网 我要评论 |
[导读]今天南昌县6宗经营性用地突然上线,共计399.279亩,2宗住宅用地,4宗商住用地,将于9月30日上午10点开拍。

昨日,南昌主城区刚上线22宗经营性用地,统一将于10月11日开拍,而南昌县也不甘示弱,这不,今天南昌县6宗经营性用地突然上线,共计399.279亩,2宗住宅用地,4宗商住用地,将于9月30日上午10点开拍。

值得注意的是,此次推出的6宗用地中,有4宗位于小蓝经济开发区,另外2宗位于象湖新城,且这两宗地早在8月份就上线过,但不知为何,在开拍的前两天突然被终止交易了,此次再次上线,会有开发商来兜底吗?

象湖新城2宗商住用地

1、DAJ2022042地块信息

DAJ2022042地块位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北.;出让面积53.1795亩;土地用途商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%);规划容积率:1.0<FAR≤2.5;规划建筑密度:D≤30%;绿地率:GAR≥35%;起始价410万元/亩,起始楼面价2460元/㎡,住宅无限价。

DAJ2022042地块红线图

根据拍地要求,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;

需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房,计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于180㎡的物业用房;

社区用房、养老服务用房、公厕建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;需与东侧62.93亩用地统一规划、设计;

项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于35%。

2、DAJ2022043地块信息

DAJ2022043地块位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北.;块块出让面积62.931亩;土地用途为商住用地(商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%);规划容积率1.0<FAR≤2.5;规划建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥35%;起始价350万元/亩,起始楼面价2460元/㎡。

DAJ2022043地块红线图

根据拍地要求,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园,计容建筑面积不少于210㎡的物业用房;

幼儿园建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;需与西侧53.18亩用地统一规划、设计;

项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于35%。

从位置上看,DAJ2022042、DAJ2022043地块均位于南昌大学第一附属医院象湖院区以南。地块东侧为就为今年6月29日成交的地块,分别被南昌县城投&海力控股以及翰安科技底价拿下,成交楼面价分别是3136、2727元/㎡。

两宗地块实际为紧靠一起的位置,同时需要统一规划设计;合计约为116亩(77406.66㎡),通过测算,两宗地块商业计容建筑面积约为21286.83㎡。相当于2万㎡商业。整体折合楼面价约2460元/㎡。此次地块重新上线交易,谁会来兜底呢?

小蓝经济开发区4宗用地

1、DAJ2022036地块信息

DAJ2022036地块位于南昌县范围内农科路以北、工业二路以东,为城镇住宅用地,占地面积为59.934亩,最大容积率1.8,规划建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥35%,起始单价360万元/亩,起始楼面价3000元/㎡。

DAJ2022036地块红线图

根据拍地要求,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米;需配建计容建筑面积不少于60㎡的公厕,计容建筑面积不少于145㎡的物业用房;公厕等建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;需规划预留1个5G楼面宏基站;需与东侧62.62亩用地(即为DAJ2022037地块)统一规划、设计;

项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于35%。

2、DAJ2022037地块信息

DAJ2022037地块位于南昌县范围内农科路以北、工业大道以西,为城镇住宅用地,占地面积为62.622亩,最大容积率1.8,规划建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥35%,起始单价360万元/亩,起始楼面价3000元/㎡。

DAJ2022037地块红线图

根据拍地要求,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过 80 米;需配建计容建筑面积不少于1040㎡的社区用房(含300㎡的卫生站),计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房,计容建筑面积不少于155㎡的物业用房;社区用房、养老服务用房等建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;需与西侧59.93亩用地(即为DAJ2022036地块)统一规划、设计;

项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于35%。

3、DAJ2022038地块信息

DAJ2022038地块位于南昌县范围内小蓝大道以北、工业大道以西、工业二路以东,为商住用地,占地面积为68.307亩,最大容积率2.0,规划建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥35%,起始单价360万元/亩,起始楼面价2700元/㎡。

DAJ2022038地块红线图

根据拍地要求,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米,且临雄溪河岸线一侧建筑高度限高控制在50米以内;需配建计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕、计容建筑面积不少于185㎡的物业用房;净菜市场、垃圾收集站及公厕等建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;

需规划预留1个5G楼面宏基站;需与北侧92.52亩用地(即为DAJ2022039地块)统一规划、设计;项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于35%。

4、DAJ2022039地块信息

DAJ2022039地块位于南昌县范围内工业大道以西、农科路以南、工业二路以东,为商住用地,占地面积为92.3055亩,最大容积率2.0,规划建筑密度D≤30%;绿地率GAR≥35%,起始单价360万元/亩,起始楼面价2700元/㎡。

DAJ2022039地块红线图

根据拍地要求,建筑高度应满足部队限高要求;住宅建筑高度不得超过80米,且临雄溪河岸线一侧建筑高度限高控制在50米以内;需配建用地面积不少于7.5亩、计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园,计容建筑面积不少于955㎡的社区用房、计容建筑面积不少于200㎡养老服务用房和计容建筑面积不少于250㎡的物业用房;幼儿园、社区用房、养老服务用房等建成后,产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理;幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付;

需与南侧68.31亩用地(即为DAJ2022038地块)统一规划、设计;项目采用装配式工艺建造,整体建筑装配率不低于40%,且单体建筑装配率不低于35%。

从区位上看,这4宗地块地处小蓝经济开发区,位于农科路的南北两侧,距离地铁3号线沥山站约1.5公里,周边已经交付的小区有煌盛中央公园、汇仁阳光花园、新力银湖湾等,不过工厂也不少,环境面貌一般。

不过这4宗地块的地价都不高,会否有开发商来抄底呢?9月30日为您揭晓吧!

延伸阅读:

定了!10月11日,南昌第三次集中土拍终于来了!

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