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突发!官方发文暂停“公证摇号”!楼市风向变了!

2022-08-24 18:02:01 综合整理 我要评论 |
[导读]8月22日,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知,暂停“公证摇号”政策。

楼市风向,真的变了!

近日以来,全国各地楼市新政不仅“应出尽出”,还“花式百出”。政府发补贴、房票安置、传宗接贷、小麦大蒜换房,连县委领导都公开表示要带头购房,买了一套买两套,买了两套买三套,买了三套买四套……

更有甚者,有关部门刚刚官宣:暂停“公证摇号”。救市政策也卷起来了?

暂停“公证摇号”,将供给调节权归还给市场!

8月22日,义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布通知,暂停“公证摇号”政策。

通知中表明,暂停“公证摇号”政策,原《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(义房稳办[2021]2号)规定的采用“公证摇号”排序选房的销售方式现予以暂停,配套使用的优先户政策也一并暂停。

公证摇号1.png

2022年8月22日义乌市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室

而其实,早在2021年10月20日,义乌市“公证摇号”政策刚实行2个月,就降低预售条件并调整“公证摇号”政策:原定“所有新取得预售许可(含现售)商品房项目的住宅销售,实行公证摇号”,现改为经公证处公证,登记人数与当期预售房源数相比大于等于1的,实行公证摇号。

公证摇号2.png

2021年10月20日义乌市发布文件

而今,政策实行不到一年,义乌就全面暂停了公证摇号,这对目前的房地产市场来说其实是好事。表明政府不再干预新房开盘销售,将供给调节权归还给了市场。开发商可以自行组织摇号,也可以用其他方式销售,空间更大,主动权更多。

此事件在一定程度上表明,下半年各地方政府会根据自身实际情况,对原先的调控政策进行微调。

取消限售、给补贴、毛坯销售!全国救市政策井喷!

纵观全国楼市,在义乌暂停“公证摇号”的同时,很多城市也已经做出了楼市政策调整的手段。

1、江苏常州:9月1日起二手房将全面取消限售

8月24日,江苏省常州市发布通知,自2022年9月1日起,江苏常州市二手房全面取消限售,此次调整仅针对二手房。购房人从房地产开发企业购买的新建商品住房,再次上市交易时间维持现有政策不变,即购房人自取得该房屋不动产权证后满2年方可上市交易。

2、四川眉山:一次性购买30套以上新建商品住宅,可享优惠购房款3%以上

8月23日,四川省眉山市住房和城乡建设局发布关于公开征求《市外在眉团购新建商品住宅配套政策(征求意见稿)》意见的公告。

据了解,政策所指团购新建商品住宅,是指市外党政机关、企事业单位和社会团体在眉山市范围内一次性购买30套以上的新建商品住宅。

团购主体除享受眉山市现有统一的购房政策外,由住建部门协调房地产开发企业再给予购房优惠。一次性团购30套以上的优惠购房款的3%,一次性团购50套以上的优惠购房款的4%,一次性团购100套以上的优惠购房款的5%,具体优惠根据不同楼盘情况确定。

3、8月LPR报价出炉,首套房房贷利率最低至4.1%

8月22日,新的LPR报价出炉:1年期LPR为3.65%,上次为3.70%,5年期以上LPR为4.30%,上次为4.45%!一年期、五年期LPR利率双双下调。

来源:中国人民银行网站

包括南昌在内的很多城市,目前房贷利率均有所下调,首套房利率低至4.1%,二套房利率低至4.9%,房贷利率直接重回13年前的水平。

4、取消精装、试点现房!合肥第三轮土拍或迎调整!

8月23日,网传合肥2022年第三批次集中供地将调整。其中关于取消精装以及试点现房的这两点,让大家十分关注!

1、所有出让地块将限定为毛坯销售,毛坯交付,不允许增加精装。毛坯销售限价在二批次基础上增加1000-1500元不等,具体各宗地块价格投资部会提报到相关部门。

2、开始试行现房销售。本次有一宗政务区地块将会要求以现房形式进行销售,不设定销售限价,可以精装修销售,但仍设定土拍限价。

公证摇号3.jpg

图源:朋友圈

但是官方尚未发布相关公告,具体细则还是要以官方公示为准。

除此之外,还有:江苏省盐城市阜宁县等多县鼓励农民进城买房、北京发文试点60岁以上老人贷款买房、全国13城取消二手房指导价等等各类调控政策密集发布。

取消精装、试点现房,南昌会否效仿?

就南昌而言,目前南昌县、新建区、进贤县均出台了不同程度的购房补贴、提升公积金贷款额度等政策。南昌的公证摇号,目前也仅仅是针对那些地段优、产品力强的三限房有效果,例如明天即将摇号的建发养云,而其他的三限房,基本只要你想买就都能买到。

在土地方面,南昌马上即将到来的第三次集中土拍,将有22宗土地上线竞拍,但从土拍要求上,除了个别地块有住宅毛坯限价之外,其他地块基本没有要求。

相比其他城市,取消精装、试点现房,能从根本上解决了购房者们对“惊装”、“烂尾”的担忧,接下来的南昌土拍市场,会否也进行效仿呢?

政策宽松的当下,无论是从救市行为本身,还是救市力度,许多城市的政策,都惊呆了很多吃瓜群众。在房贷利率降低、政策宽松的大环境下,对于购房者来说,不失为一大利好,有看好的房子不妨先下手为强!

延伸阅读:

下调15个基点!2022年8月LPR出炉!5年期以上4.3%!

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