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86万斤大蒜换房、社区考核卖房!魔幻救市之下,南昌会有何新招?

2022-06-22 17:34:06 综合整理 我要评论 |
[导读]2022年上半年快过去了,各地楼市在各种救市政策下逐渐回暖,但是整体仍处于下行态势。

2022年上半年快过去了,各地楼市在各种救市政策下逐渐回暖,但是整体仍处于下行态势。

根据6月15日国家统计局发布的数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资约为5.21万亿元,同比下降4.0%,同时,房地产开发企业房屋施工面积约为83.15亿平方米,同比下降1.0%;商品房销售面积则约为5.07亿平方米,同比下降23.6%,全国商品房销售额下降了31.5%。

今年开春以来,全国各地纷纷救市,在政策的刺激下5月份商品房销售筑底回升,5月份单月的房地产开发投资额已经环比增长约14%,商品房销售面积环比上升25.8%,商品房销售金额环比提升29.7%。

为了卖房,政府和房企也是操碎了心,大部分城市选择传统的楼市调控政策,降低首付比例、提高公积金贷款额度、放开限购限售、购房补贴,也有的政府和房企为了刺激老百姓买房使出奇招,实在是太魔幻了。

小麦、大蒜换房,16天成交86万斤大蒜

6月20日,微信号“民权县中原建业”发布消息,位于河南省商丘市民权县的建业河畔洋房推出“小麦换房”活动,活动内容为“2元/斤抵首付,最高可抵16万房款”。

活动起止时间为6月20日至7月10日,最高可抵扣8万斤小麦,可抵房款16万元。目前,小麦市场价大约在1.5元/斤,该楼盘是按2元/斤的价格给购房优惠。

稍早前,位于河南省开封市杞县的建业城也推出了类似的活动。微信号“杞县建业城”消息显示,“5元/斤 大蒜换房”。

活动推出后很受欢迎,网上流传的海报显示,5月22日-6月6日期间,该楼盘获得来电咨询2859组、到访852组、成交30套,16天成交约86万斤大蒜。

河南房企魔幻卖房也是逼不得已,市场下行,商品房库存高。

作为河南地产龙头企业,业务也集中在河南的建业地产,去年极受冲击。网传一封建业地产发给河南省政府的《关于企业出现重大风险和危机并请求帮扶救援的报告》显示:

由于灾情、疫情的影响,大量项目、建筑工厂、文旅项目、商场、酒店、直接管理的小区车库等设施严重受损,直接损失达 5.5 亿元。此外,还包括了正在销售的 300 多个项目中,超过 50个销售案场关闭,超 20个商场、酒店停业,带来的经营性损失 8 亿元、运营性损失 3 亿元、销售及回款较原计划减少近 30 亿元。

可以说河南建业集团是当下很多房企的缩影。

社区将卖房纳入工作考核

近日,网上流传一份落款为薛家岛街道办事处,标题为《关于做好促进居民购买新建商品房的通知》。

《通知》中要求,为贯彻落实上级部署,各社区、各股份经济合作社积极宣传发动符合条件的辖区居民购买新建商品房,并做好购房意愿摸排情况,组织开展新建商品房团购工作。

此外,《通知》内提及"截止6月底,每个合作社完成网签不少于2个"、“及时把居民亿元购房摸排情况报发展保障中心”"该项工作纳入2022年度工作考核"等内容。

政府鼓励买房,也是煞费苦心,先从内部人员下手,网传一张图片,政府单位开大会,动员大家买房,主动买房者年终考核评为优秀等级,凡恶意不买房者或者查有巨额存款者,一律谈话提醒。

图片来源:网络

将卖房入考核,背后隐藏着的是当地楼市的焦虑。青岛薛家岛街道办事处所在的西海岸新区,截至5月末,该新区住宅去化周期达27个月,而商品房的去化周期则高达35个月,均远超住建部划定的12个月安全警戒线。

南昌商品住宅得11.4个月才能消化完!

南昌,作为江西省的省会城市,情况也很类似。

据统计,至2022年5月底,南昌商品房库存达284.5万㎡,环比上升5.6%,去化周期较上月上升1.1个月。

数据来源:江西同策研究院

住宅市场库存居高不下,成交却不及从前。据统计,南昌近一年楼盘去化率最高达82%,最低13%,大部分月份徘徊在50%以下,足以看出,目前南昌的住宅目前去化也很艰难,更别提公寓和写字楼市场了。

数据来源:云火虫数据

据不完全统计,今年以来,全国已有100多个城市出台各类楼市松绑政策超过300次。南昌也已经放开了限购、限售,降低了首付门槛,大力支持公积金贷款,房贷利率也到了最低点。似乎,能用的招数都已经用了,接下来,南昌会有何新招吗?后续还有多少奇葩的救市措施来挑战市场的想象力呢?欢迎留言讨论!

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