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事关住房!多地已启动居住权登记!背后有何风险?

2022-05-14 09:32:29 央视财经 我要评论 |
[导读]居住权设立后,居住权人在权利生效期间,享有占有和使用房屋的权利,即便房屋产权发生转移,居住权也不受影响。

安徽合肥的唐老先生在老伴过世后,与俞老太再婚。结婚前,唐老先生将房子过户给三个子女。

为了给俞老太一份保障,房子过户时唐老先生三个子女们签了一份承诺书,承诺在老先生去世后,俞老太仍然能够无偿住在过户给子女的这间房屋中。然而,老先生去世后,子女却反悔了,不承认这份承诺书,并将俞老太诉至法庭。法庭判决认为:俞老太胜诉,可以继续住在房屋中。专家表示:这类情况,是司法实践中经常遇到的问题,通过居住权登记,可以很好地解决这个问题。

中国法学会副会长 王利明: 如果我有一个亲戚长期帮助关照我,到时候我把房子给子女,子女把房子卖掉,那亲戚就没地方住了。 《民法典》就规定,你可以在遗嘱或者合同里规定一个居住权条款,专门为亲戚留下一间房,让他能够终身居住。

居住权设立后,居住权人在权利生效期间,享有占有和使用房屋的权利,即便房屋产权发生转移,居住权也不受影响。据了解,居住权在不动产登记机构登记办理。目前,已有多个城市启动相关工作。

山东省济南市不动产登记中心工作人员:双方带身份证、房产证书过来申请就行。来了之后填写《居住权合同》就可以,一般一到两个工作日就可以办完。

法律专家表示,居住权不仅可以在亲属间设立,也可以在没有亲缘关系的个体间进行。例如,失独老人先为自己设立居住权,再把名下房屋出售,老人可以在晚年获得一笔收入,实现以房养老。

居住权交易背后潜藏风险

可以看出,居住权的出现可以解决很多现实中的法律问题。另一方面,居住权也可以进行买卖交易。记者在调查中发现:市场上已经出现了个别居住权交易平台。那么这种交易如何完成?交易是否存有风险呢?

在某交易平台中,记者看到多套待售的居住权房源。平台宣称,购买居住权,卖方可以获得一笔收入,买方可以获得最长七十年的占有、使用房屋的权利。

某房产交易平台公众号: 出售居住权后,业主只保留所有权,所有权人可以随时转让所有权,但是自己不能居住。居住权人可以自住,但是不能转让。

该平台宣传说,居住权最大的优势在于价格便宜。 很多的房源都是以半价的形式出售,一套河北省香河县的房源,市场价大约在60万元左右。 而该房屋的居住权只需要30万元。 记者注意到: 房产证上还有“设定抵押登记”的记载。 记者就此询问该平台负责人,对方表示: 房子是房主通过银行贷款购买,还有未结清的贷款。 法律专家表示:这种已经被抵押给银行的房子,如果再出售居住权,很有可能会带来法律风险。

中央财经大学不动产与自然资源法研究中心执行主任 武腾: 如果房屋事先已经设立了抵押,已经有了抵押权人(银行), 事后才有居住权,而居住权人没有留意这种抵押权存在的权利状况。将来,假设出现了房屋所有权人断供,抵押权人(银行)要实现抵押权拍卖房屋的情况,就可能会给居住权人的利益造成一些损害。

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