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重磅!只认贷不认房!南昌限购区首套首付降至2成,奈何只针对……

2022-05-07 10:12:39 爱房网综合整理 我要评论 |
[导读]自即日起(2022年5月5日),江西银行、邮政银行无论限购与非限购区域,首套贷款首付比例均按首付2成、贷8成计算,只认贷不认房。

继南昌放松限购之后,南昌再出重磅消息!

近日,多名中介在朋友圈发布此条消息:自即日起(2022年5月5日),江西银行、邮政银行无论限购与非限购区域,首套贷款首付比例均按首付2成、贷8成计算,只认贷不认房。

对此,媒体向相关银行人士求证,得到了肯定的答复。不过,知情人士也告诉小编,虽然政策是真实的,可是目前仅限于二手房交易!后期会不会延伸到新房来呢,有待持续关注!

迷惑的南昌楼市政策

近期时间以来,南昌楼市新政策越来越频繁了,不过,令购房者们费解的是,每一个政策都没有正式的文件,这让购房者们很是迷惑!今天就让小编来给你捋一捋吧!

1、关于购房资格及首付比例

自从房信网可以查询购房资格以来,有些人有购房资格,有些人依然没有购房资格,很多人很是烦扰,这政策怎么回事?变了还是没变呢?

首先,针对有南昌户口的人群,可以在南昌任何区域购买首套房,限购区域首付3成,非限购区域首付2成;可以在南昌市区任何区域购买二套房,还清贷款的朋友首付提高1成,未还清贷款的朋友首付提高2成。

其次,针对非南昌户口人群,可以在南昌非限购区购买首套房,首付2成;在限购区域买房须满足以下3个条件中的任意一个:1、连续24个月的南昌社保;2、提供大专及以上学历证书+租房证明;3、连续2年的南昌工作证明,首付3成,部分楼盘或自身条件优越的可以做到2成。

备注:如果购买二手房,通过江西银行、邮政银行贷款,限购区域首套首付降至2成。

2、关于公积金贷款新政

2022年3月4日,南昌住房公积金管理中心发布了关于优化住房公积金使用政策的通知,正式官宣了南昌市公积金贷款新政:自2022年3月7日(含)起,将我市住房公积金贷款最高额度统一调增至单缴存职工70万元、双缴存职工80万元。

可是,实际实行中,却不是那么理想化了:公积金贷款额度只能是该房源毛坯总价的70%!

假如某房源1,总房价100万,其中装修价30万,毛坯价70万。按照以前的公积金贷款额度计算,只要你的账户额度足够,每月缴存的额度也足够,那个人贷款最高50万没有问题。而今,按照最新的贷款方式计算,你最多只能贷款49万(70万*70%=49万)。没错,新政策比老政策可贷款的额度还低了!图片

假如某房源2,总房价150万,其中装修价30万,毛坯价120万。按照以前的公积金贷款额度计算,只要你的账户额度足够,每月缴存的额度也足够,那个人贷款最高60万没有问题。而今,你最多能贷款70万(120万*70%=84万,大于个人最高额度70万)!

也就是说,此次公积金贷款额度的调整,只对那些购买房价高的朋友们优势大,房价越便宜,贷款的额度反而越低了!

不过,总的来说,这么多的政策之下,最终目的还是为了刺激消费。信心比黄金更重要!当下房企信心不足、买房人信心不足,亟需利好政策出台,提振市场信心!你觉得南昌接下来还会出台大招吗?你最希望是哪项政策松绑?欢迎留言评论分享你的观点。

延伸阅读:

7大区域、36盘房价下跌!南昌最新房价地图出炉!跌得最凶的是……

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