全国免费服务热线:0791-88153882    
爱房网 > 新闻中心 > 今日热点 > 正文

空置房要收物业费吗?明确了:新规下一律“这样”收取

2022-04-07 09:13:25 综合整理 我要评论 |
[导读]与过去不同的是,过去的答案往往是比较一致,但对于这个问题,认为空置房应该收取物业费与不应该收取物业费用的人都有很多。

前不久,知乎上掀起一股讨论热潮,围绕的是“空置房是否应该收取物业费”的话题。

与过去不同的是,过去的答案往往是比较一致,但对于这个问题,认为空置房应该收取物业费与不应该收取物业费用的人都有很多。

有一位网友分享了自己的经历,由于家里出现了特殊情况,需要物业出面调解,结果物业每次都进行推脱,第一次说是居委会管理的范围,第二次说这是开发商的问题,第三次又改成了城建管理的事情。

就这样拖延了两年,最终业主发现无论从哪方入手,最后都需要物业出面解决。

多次寻求帮助无果后,业主认为物业收了钱但并没有办实事,选择拒绝缴纳物业费。

该业主表示,自己的房子本身就处于空置状态,完全没有享受过物业的服务,但是依旧是按时按点正常缴纳物业费用,如今遇到麻烦需要物业帮忙解决,却迟迟得不到帮助,除非物业肯出面解决事情,自己会补齐之前所有欠下的物业费用。

但对此物业却理直气壮地表示:“根据《物业合同》相关规定,业主必须缴纳全部物业费用,我不服务无所谓,关键是你必须交物业费”。

01

事实上,随着时间的流逝,近些年物业与业主之间出现了越来越多的矛盾纠纷,特别是最近几年有“取消物业”的呼声越来越多,究其原因主要在于物业存在4个方面的问题:

1、利用业主公共区域牟利:将公共区域划分停车场用于外来车辆停放、电梯投放各种广告等等;

2、胡乱收费,收费项目不透明:由于缺少统一的收费标准,部分物业存在私自涨价、胡乱收费等情况;

3、收费不办事,服务态度差:业主有问题需求物业帮助时,常常遇到推托的情况,但是收取物业费用的时候却很勤快,甚至采取“断水断电”的方式催缴物业费;

4、制定不合理条款。

那么物业是否能够“全面取消”,由业主自行管理呢?

对此央媒在《半月谈》中给予了答案:虽然有关取消物业的呼声不绝于耳,但在没有找到更好的替代服务方式之前,物业还有存在的价值和必要。

由此可见,在找到更好的替代服务之前,短期内物业不会“全面取消”。但好消息是,去年7月住建部联合7部门发布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》中明确表示:

重点整治人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

02

物业问题属于人民群众反映强烈的问题,因此未来肯定会重点整治。

此外,业主同样也有权利自行“更换”小区物业了,在去年正式生效的民法典中明确规定:对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人,业主有权依法更换。

此项为业主共同决定事项,应当有2/3的业主共同参与表决,且同意的人数超过50%才可以取消。

因此,对于业主来说,未来可以放心了,随着一系列新规出台,不合格的物业最终只会被市场淘汰。

那么回到开始的问题,空置房是否应该收取物业费用呢?认为应该取消物业费用的人认为,物业服务就如同搭乘公交一样,并不是非要人坐满了才发车,即使存在空位,但公交车依旧会准时准点运行。

但认为空置房应该收取物业费的人却认为,即使空置房里面没有住人,但依旧享受到了物业服务,比如楼道垃圾清扫等等,并没有将空置房空出来不清理。

物业费2.jpg

对于这个问题,民法典也给出了明确的答案,在第九百四十四条明确指出:

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费,物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

许多业内人士也反对空置房取消物业费,原因是在“空置税”出台以前,物业费能够一定程度上增加炒房客囤房族的持房成本,有利于楼市调控。

我国空置房数量到底有多少?根据西南财经大学公布的数据显示,2017年我国空置房数量已经达到了6500万套,空置率高达21.4%;

结合过去3年年均销售17亿平米住房面积、每套房100㎡、空置率21.4%来计算,新增空置房数量为1100万套,如果算上各种非商品房的话,整体空置房数量可能已经超过了一亿套。

物业费3.png

不难发现,关于“空置房取消物业费用”的声音,在最近几年才变得明显。

而最近几年刚好是“房住不炒”的核心理念调控下,房价涨幅不断收缩的几年,2021年更是出现了房价持续下跌的现象。

因此对于炒房客投资者来说,意味着利润空间在不断收缩,甚至出现了亏损的问题。而空置房取消了物业费用,能够一定程度上减少持房成本,因此许多囤房族才希望空置房能够取消物业费用。

03

著名房产专家冯仑表示,对于炒房客来说,算上多套房贷利率、持房成本、折旧率等因素,需要房价涨幅超过9%才能够盈利。

根据国家统计局公布的数据显示,2021年房价销售额为18.7万亿,销售面积为18.3亿平米,不难算出平均房价为10218元/㎡,同比上涨3.63%,已经低于9%,考虑到上述数据为平均值,因此少部分城市房价涨幅可能会略高于9%,但随着楼市持续的调控下,未来房价大涨的城市将会越来越少。

因此对于炒房客来说,随着房价涨幅不断收缩,空置房收取物业费的作用也会逐渐凸显出来。

假设一个炒房客持有6套房,总面积为1000平米,物业费按照2.5元/平来计算的话,每年的支出成本也达到了3万元,同样也是一笔不小的支出。

因此对于空置房收取物业费,能够增大持房成本,加速囤房族抛售多余的房价,有利于房价更快回归到合理的水平。

物业费5.jpg

目前来看,当前存在的主要问题在于部分家庭入手了毛坯房,由于经济原因没钱装修,因此只能选择空置,或者是夫妻二人长期在外地打工导致住房不得不空置下来。

因此最好的办法是能够区分真正的“刚需”和“炒房客”,比如对于两套房及两套房以上的家庭进行物业相关费用的收取。

对于空置房是否应该收取物业费的问题,你怎么看?

延伸阅读:

报告:一线城市物业费是二线城市1.4倍,5年以下楼龄物业更贵

免责声明:稿件仅代表作者个人观点,不代表本网站之观点或意见,仅供网友参考和借鉴,图片或文字如有侵权,请联系本站删除。
扫一扫爱房网官方微博

扫描左侧二维码或搜索“江西爱房网”即可添加爱房网官方微博

扫一扫爱房网官方微信

扫描左侧二维码或搜索 nclfang 即可添加爱房网官方微信

匿名发表
 
恒大绿洲摄影大赛是免费的吗?有车吗?
免费的呀,不要钱。通过爱房网免费报名,7/8号会有车免费送过去的呀
请问保利半山免费看电影的活动现在还可以报名吗?
不太清楚,应该可以吧。预约星期天的啊。具体你打电话咨询一下哟。
你们什么时候还有看房团呢?
需要参加看房团的,可以打电话给我们的客服(400-0791-363)进行报名咨询,如果集中报名人数达到一定数量,我们会考虑组织安排哦。...