时隔七年！各种刺激政策此起彼伏！最佳购房时机再度打开！

1. 时隔七年，最佳购房时机再度打开。上一次最佳购房时机差不多是在 2015 年，当时也是楼市行情萎靡，房价回调，当时也是各种刺激政策此起彼伏。

2. 福州取消限购之后，已有一些城市跟进：秦皇岛与衢州发文件取消了限购，南昌没发文件地放松了限购，兰州放松了限贷……可以肯定的是，还会有其他城市跟进。

3. 在多城放松之前，是高层喊话——差不多半年前（2021 年 10 月 20 日），副总理就已在金融街论坛上讲得很清楚了：「合理的资金需求正在得到满足，房地产市场健康发展的整体态势不会改变。」

4. 房贷利率处于下行通道：全国首套房贷款平均利率已经从最高点的 5.73%（2021 年 9 月），降到了当前的 5.28%（2022 年 3 月），已经下降了 45 个基点。可以预计的是，还会继续下降。

5. 高层喊话，房贷利率下行，多个城市的限制性政策陆续放开，现在我们终于可以说：最佳购房时机再度打开了。

6. 当然，所谓的「最佳购房时机」，并不是指今天买了明天就涨。毕竟，买房是一种以防御性为主的家庭资产配置行为；如果不小心碰上暴涨，要知道那是意外，不是常态。

7. 这一个「最佳购房时机」跟上一个相比，有两点关键区别：一是很多人的购买力明显下降（疫情冲击与各大行业整治），二是并非所有楼盘都能让人买得舒心。

在上一个「最佳购房时机」，你随便买哪家房企的楼盘几乎都没问题；但现在你最好选那些超级健康的房企，尽量避开那些陷入困境的房企。

8. 对于大多数人来说，「最佳购房时机」是没有用的，因为我们很难躲开这几个障碍：一是时机来了，钱还是没到位；二是时机来了，魄力还是不够；三是钱与魄力都有，但购房资格还是没有（超强城市的限购不可能放开）。

9. 所以，只能祝贺少数人，「最佳购房时机」只属于你们，只属于同时拥有钱、魄力与购房资格的少数人。

10. 别问该买哪儿，买你看得顺眼的地方就可以了。

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