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时隔七年!各种刺激政策此起彼伏!最佳购房时机再度打开!

2022-04-07 09:09:24 德科地产频道 我要评论 |
[导读]时隔七年,最佳购房时机再度打开。上一次最佳购房时机差不多是在 2015 年,当时也是楼市行情萎靡,房价回调,当时也是各种刺激政策此起彼伏。

1. 时隔七年,最佳购房时机再度打开。上一次最佳购房时机差不多是在 2015 年,当时也是楼市行情萎靡,房价回调,当时也是各种刺激政策此起彼伏。

2. 福州取消限购之后,已有一些城市跟进:秦皇岛与衢州发文件取消了限购,南昌没发文件地放松了限购,兰州放松了限贷……可以肯定的是,还会有其他城市跟进。

3. 在多城放松之前,是高层喊话——差不多半年前(2021 年 10 月 20 日),副总理就已在金融街论坛上讲得很清楚了:「合理的资金需求正在得到满足,房地产市场健康发展的整体态势不会改变。」

4. 房贷利率处于下行通道:全国首套房贷款平均利率已经从最高点的 5.73%(2021 年 9 月),降到了当前的 5.28%(2022 年 3 月),已经下降了 45 个基点。可以预计的是,还会继续下降。

5. 高层喊话,房贷利率下行,多个城市的限制性政策陆续放开,现在我们终于可以说:最佳购房时机再度打开了。

6. 当然,所谓的「最佳购房时机」,并不是指今天买了明天就涨。毕竟,买房是一种以防御性为主的家庭资产配置行为;如果不小心碰上暴涨,要知道那是意外,不是常态。

7. 这一个「最佳购房时机」跟上一个相比,有两点关键区别:一是很多人的购买力明显下降(疫情冲击与各大行业整治),二是并非所有楼盘都能让人买得舒心。

在上一个「最佳购房时机」,你随便买哪家房企的楼盘几乎都没问题;但现在你最好选那些超级健康的房企,尽量避开那些陷入困境的房企。

8. 对于大多数人来说,「最佳购房时机」是没有用的,因为我们很难躲开这几个障碍:一是时机来了,钱还是没到位;二是时机来了,魄力还是不够;三是钱与魄力都有,但购房资格还是没有(超强城市的限购不可能放开)。

9. 所以,只能祝贺少数人,「最佳购房时机」只属于你们,只属于同时拥有钱、魄力与购房资格的少数人。

10. 别问该买哪儿,买你看得顺眼的地方就可以了。

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