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等额本金提前还贷有什么条件、流程?

2022-01-13 09:29:02 综合整理 我要评论 |
[导读]不少后期准备提前还款的购房者会选择等额本金的还款方式,等额本金提前还款会比等额本息的方式更加划算一些。那么等额本金提前还款有什么条件呢?

不少后期准备提前还款的购房者会选择等额本金的还款方式,等额本金提前还款会比等额本息的方式更加划算一些。那么等额本金提前还款有什么条件呢?

等额本金提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所不同,比如有的银行规定提前还贷要是1万元的整数倍,有的银行需要收取一定数额的违约金等。

1.提前还款必须到贷款经办行办理,借款者只能到当时买房贷款的那家银行办理相关的业务,具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。

2.准备齐全相关资料,由于各家银行办理手续不同,所以在前往银行办理业务之前,借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件。如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料,到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会,又要重新进行预约。

3.还清贷款后记得去退保,购房者在提前还清全部贷款后,不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前交的保费。提前还清贷款所退还保险费为,已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

4.偿还部分贷款有最低限制,偿还部分贷款的,每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的,只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5.不要忘记注销抵押,借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书,去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理),最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

6.错开业务办理高峰期,年底是银行年终业务统计的高峰,也是许多人需要用钱的时候,这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象。借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期,所以建议借款者如果要提前还款,就要尽早咨询银行工作人员,抓紧办理。

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