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史上最惨!狂跌70%!2021年南昌土地市场创6年新低!

2022-01-11 18:10:26 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2021年南昌市(含四县区)共上线了76宗经营性用地,供应面积约5370.14亩;成功出让59宗地,成交面积4338.73亩,揽金 211.91亿元;还有17宗地流拍。

2022年已到来,还有很多人在犹豫要不要买房,房价未来会不会跌?

众所周知,房价的涨跌,很大程度上受土地的价格影响,面粉贵了,面包当然不会便宜。回顾2021年,上半年市场仍旧火热,供需两旺,到了下半年开始,多个楼盘开启了打折促销活动,而且愈演愈烈。但是对于南昌土拍市场来说,上半年也还算平稳,到下半年土拍遇冷,房企躺平,出现了一大批流拍地块,一起来看看吧。

据爱房网统计,2021年南昌市(含四县区)共上线了76宗经营性用地,供应面积约5370.14亩;成功出让59宗地,成交面积4338.73亩,揽金 211.91亿元;还有17宗地流拍。

01

2021年南昌土地供应和成交近几年新低!

据爱房网统计数据显示,2021年一整年,南昌市(含四县区)全年供应经营性用地(本稿统计的均为经营性用地)76宗,同比2020年(163宗)下跌了53.37%;供应面积约5370.14亩,同比2020年(15224.3亩)下跌了64.73%。


而成交方面,2021年南昌市(含四县区)共成交59宗,同比2020年(155宗)下跌61.93%;成交面积4426.57亩,同比2020年(14658.97亩)下跌了70.4%;成交额约211.91亿元,同比2020年(691.71亿元)下跌了69.45%。

从近6年南昌土地市场表现来看,不管从土地出让宗数、出让面积,还是成交额来看,2021年的土拍市场6年来创新低,与2020年的土拍数据相比,甚是惨淡!

平均地价也由2016年的461.9万元/亩,涨至488.41万元/亩,上涨了5.7%。当然,平均地价最高的时期还是在2017年,达到了588万元/亩,很多地王项目,都是在2017年出现的。今年以来,在三道红线的影响下,高杠杆运作模式已经进行不下去了,开发商手里没钱,基本躺平,特别是下半年,能出手拿地的,那绝对的有钱的主,因为基本都是底价成交,这对有钱的开发商来说,更是一大利好!

开发商已在大洗牌,接下来又会有哪些房企雄起呢?

02

南昌市区全年供应计划仅完成32.72%!高新区超额完成任务

据悉,2021年南昌市区计划出让5888亩普通住宅+商服用地,据爱房网统计,2021年全年南昌市区实际完成土地成交量1926.3亩,完成率32.72%,其中高新区超额完成任务量,完成率分别为118.29%。

而新建区土地完成情况也不错,新建区2021年共出让1105.95亩普通住宅+商服用地,完成率66.42%。

跟2020年比起来,2021年的土地完成量太惨淡了,市区总完成量由91.88%降至32.72%,跟2020年比起来,2021年的土地完成量太惨淡了,市区总完成量由91.88%降至32.72%,而这数据的大幅下降,与市场行情有很大关系。

03

土拍之最!

要说2021年哪家房企最亮眼?今年以来,南昌土地市场上还是以老面孔为主,像万科、保利、旭辉等也都纷纷拿了地,那么,一起来看看2021年的南昌土拍之最吧!

①房企拿地数量之最

据爱房网统计,从拿地数量上来看,赣电拿了6宗地,5宗均位于安义县,成为南昌市(含四县区)拿地最多的开发商。

另外,单从南昌市(不含安义县、进贤县)来算,万科和新力持平,都拿了三宗地。2021年万科总拿地312.89亩,总成交额21.74亿元,分别位于青云谱区(万科四季都会)、新建区(万科四季光年)、南昌县(万科江右东方),目前三个项目都开盘在售了。

②单价最贵的宅地

2020年单价最贵的宅地,是新力拿下的南昌县莲塘的62.77亩居住用地,该地块位于南昌县莲塘中心位置,西侧有一块中小学教育用地,楼面地价高达到6864元/㎡,溢价率51.93%,毛坯限价11000元/㎡。虽然该地块是新力费尽九牛二虎之力竞得,但也因后续种种原因(你懂得)导致案名中被除名,目前推广名为九颂大唐山湖印,项目已经开盘。

③溢价率最高的地块

从溢价率来看,2021年南昌土拍市场上溢价率最高的地块为中海拿下的高新区商住地块,溢价率达94.62%,该地块位于艾溪湖北南昌三中旁,占地约66.03亩,成交楼面价6317.46元/㎡,毛坯上限高达13409元/㎡。楼盘名为中海左岸澜庭,目前售楼处和样板间均已开放,即将首开,想必将迎来高新区的摇号盛况。

整体来说,南昌土地市场在2021年发生了显著变化:流拍/底价成交地块大量出现,溢价率持续走低,愿意出来拿地的开发商越来越少。开发商躺平的2021年以惨淡收场,2022年,南昌土地市场的走势如何?融资逐渐宽松的情况下,开发商会不会再次涌现,抢地大战会否发生呢?我们一起期待吧!

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