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连跌5个月后首次回调!最新南昌房价地图出炉!2022年会否回暖?

2021-12-30 16:16:28 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2021年12月,南昌市新房住宅均价13985元/㎡,环比11月(13954元/㎡)回涨了31元/㎡,上涨幅度0.23%。在连跌5个月之后,南昌房价终于迎来了首次回调。

2021年楼市即将在跌宕起伏中落下帷幕。对于南昌所有和楼市相关的人来说,这注定是难忘的一年,是不平凡的一年,但同时也是充满改变与挑战的一年。

回首这一年,房地产行业一贯的发展逻辑被纷纷敲碎,从政策、金融、土地供应、到销售、服务、二手房挂牌等,全都在发生着改变,政策如同一双大手,对跑偏的房地产市场进行着全方位的修正与调控。

这一年,南昌人民不仅见证了超2万亿总资产恒大的紧急自救,更加见证了千亿新力的瞬间坍塌。房地产市场再也不相信“大而不死、绑架金融”的说法。

就房价本身而言,从10月份起,南昌楼市就像开了闸,降价、打折、送车位、送家电等快速去化手段倾巢而出,连土地都不敢再去拿了,似乎谁能先收割一波,就能先活下来一样!这也导致了南昌房价一降再降,截止12月30日,南昌房价如何呢?接着往下看!

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01

据爱房网统计,2021年12月,南昌市新房住宅均价13985元/㎡,环比11月(13954元/㎡)回涨了31元/㎡,上涨幅度0.23%。在连跌5个月之后,南昌房价终于迎来了首次回调。

从具体区域来看,南昌12大区域中,有8个区域房价下跌,3个区域房价上涨,1个区域房价不变,上涨的区域包括市中心、朝阳新城和南昌县,其中,涨幅最大的朝阳新城,上涨了11.08%,而跌幅最大的是高新区,下跌了6.32%。

从具体区域看,12月南昌高新区均价12397元/㎡,下跌了6.32%,主要是因为联发万科海上明月金地宝龙新城湖城大境湖城大境金地广场等盘,房价均有不同程度的下跌,其中,联发万科海上明月仅剩2套1楼的房源可售,房价直接下跌了2500元/㎡,房价幅度下跌了15.15%,也是12月南昌下跌幅度最大的一个楼盘, 大大拉低了该区域的均价。

其次,12月整个青云谱,保利多个楼盘下调房价,包括保利和光保利大都汇保利时光印象南昌保利天汇等,进行年底冲刺,从而使得整个青云谱房价下跌了2.51%,成为12月南昌房价下跌幅度第二的区域。

而涨得最多的区域是朝阳新城,12月均价为19925元/㎡,上涨了11.08%,其中上涨幅度最大的是中粮建发祥云悦府,该项目12月仅剩少量楼王位置的148㎡大户型房源,均价达19800元/㎡,直接拉高了区域的整体均价。其次华侨城万科因为12月推出了大平层房源,均价达到了28600元/㎡,直接拉高了该盘的均价,房价上涨了12.18%。

02

据爱房网统计,南昌目前在售住宅项目有163个(不含纯别墅项目),12月份有53个楼盘房价下跌,环比上个月减少了11个,占整个楼盘量的32.51%,其中,青云谱区的楼盘下跌数量最多,达到了12个,其次是新建区,有9个楼盘房价下跌。而房价上涨的楼盘仅有34个。

从区域上看,青云谱区降价盘集中在广州路沿线,下跌幅度最大的是保利和光,房价下调了1600元/㎡,下跌幅度达11.35%,据置业顾问介绍,该盘预计将在今年清盘,目前和光四期云锦也仅剩下50来套房源,因为交付时间较早,又有师大博文学校的加持,另外价格上也十分优惠,还赠送车位,近期该盘的去化量很大。另外广州路沿线的正荣青云宸院绿都正荣东澜府保利时光印象南昌保利天汇保利大都汇赣电洪府等盘,房价均有小幅下调,想要置业青云谱的朋友们,现在可是好时机了。

青云谱部分特价楼盘

而新建区,12月份共有9个楼盘降价销售,其中降价幅度最大的是保利紫云,从均价10500元/㎡,下跌至9300元/㎡,房价下跌了1200元/㎡,下跌幅度达11.43%。

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随着2021年的结束,众多楼盘也陆续收回了优惠,包括万科联发四季光年保利天珺美的新力公园天下海伦堡弘阳时光玖悦华侨城万科万科四季都会……

此外,据爱房网统计,2022年1月份南昌仅有11个楼盘即将推新,春节将至,南昌房价会继续下跌,还是回暖呢?我们将持续关注。

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注:

1、数据采集统计时间为12月30日。

2、由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差,以上数据统计为平均价格,反应区域整体状况,具体以售楼处为准,各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3、统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房,部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。

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