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T16mall二期来了!铜锣湾商管公司1.75亿拿下凤凰洲地块!住宅限价16514元/㎡!

2021-12-24 10:20:17 爱房网 我要评论 |
[导读]12月24日,位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块(HGT106-A08地块部分用地)19.446亩国有建设用地出让成功

12月24日,位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块(HGT106-A08地块部分用地)19.446亩国有建设用地出让成功,最后由江西省铜锣湾商业运营管理有限公司底价拿下。成交总价1.75亿元,成交单价为900万元/亩,成交楼面价4500元/㎡。铜锣湾拿地,也基本意味着T16MALL二期要来了,它的商业要扩容了!

DAEJ2021033地块信息

DAEJ2021033地块部分用地区位东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路,为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地,地块容积率≤3.0;建筑密度≤40%;绿地率≥25%,地块占地面积19.446亩(12964平方米)。地块出让起始价900万元/亩,折合楼面地价约4500元/平方米,土地竞价上限1035万元/亩,楼面地价约5175元/平方米。

从区位看,此次出让地块位于T16购物中心东北角,地块面积19.446亩,按照3%的容积率计算,地块计容建筑面积约38892平方米,根据拿地要求显示,受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业(商业面积约1.75万㎡),剩余约2.1万㎡住宅面积,剔除约4000㎡的定向商品房,剩余约1.7万㎡可对外销售。

在今年9月份,南昌T16购物中心公布了一组项目规划图,其中曝光了项目或将续建二期,并将通过空中连廊连接,从区位看,未建设区域位于整个项目的东侧,拟续建部分规划为地上三层,此次拟出让地块,正好与该规划相契合。

地块出让要求



该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业;集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营,不得转让,不得分割销售。

受让人自持的集中商业需经营百货零售业态,并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业,如未按要求在36个月内满铺开业,则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。

宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩,在自持商业建筑结构全部封顶后,受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅;在自持商业满铺开业后,受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。

周边也在发生变化

翻开红谷滩中心区的存量土地分布,位于八一大桥西桥头早在2017年就启动了征迁,今年1月份,其中南昌市公安局刑侦支队原办公大楼已经完成拆迁,2021年12月,征迁范围内又有数栋建筑迎来爆破拆除,而这也意味着,地块距离二次开发又近

从用地规划看,区域内可开发地块总计合计约54亩,其中住宅用地34.12亩,商业商务用地10.61亩,服务设施用地约9.27亩,住宅用地总计容建筑面积约为69327.5平方米,商业商务总计容建筑面积约为14857.5平方米,服务设施总计容建筑面积约为4928平方米。

此次地块正式出让,意味着凤凰洲商业将扩容,同时要新增住宅,未来已征收地块如果正式启动开发,同样也意味着红谷滩中心区将添一住宅/商业项目,你期待吗?

延伸阅读:广州路81亩地将拍!将建设总部经济办公大楼!

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