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正式备案!新建经开区一纯新盘亮相!毛坯限价8300元/㎡!

2021-12-01 08:50:17 综合整理 我要评论 |
[导读]近日江西省官方平台显示,望城金悦华府住宅小区已完成备案!

近日江西省官方平台显示,望城金悦华府住宅小区已完成备案!

备案信息中心显示【望城金悦华府住宅小区】位于新建区望城新区兴业西大道南侧,岗背路西侧A-14-03地块,鑫昌西路东侧、320国道北侧B地块,项目总投资120000万元,建设单位为江西安德森实业有限公司。

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金悦华府项目总用地面积89.872亩,由两个地块组成:A-14-03地块(61.792亩)和B地块(28.08亩)。A-14-03地块不动产证号:赣2020新建区不动产权第0024371号,A-14-03地块由1#楼、2#楼、3#楼、5#楼、6#楼、7#楼、8#楼、9#楼、10#楼幼儿园、11#楼商业和12#楼托老所组成;1.0≤A-14-03地块容积率≤3.1,绿地率≥35%。B地块不动产证号:赣2021新建区不动产权第0031511号,B地块由13#楼、15#楼、16#楼、17#楼和18#楼商业组成。B地块容积率≤3.2,绿地率≥30%. 项目总建筑面积248546.53㎡,计容面积187433.80㎡(其中住宅面积180564.96㎡,商业面积1781.19㎡,幼儿园面积3145.13㎡,托老所352.08㎡,文化活动站250.67㎡,社区管理服务设施600.39㎡,物管用房379.24㎡,其他360.14㎡),不计容面积61112.73㎡(地下室面积51835.08㎡,其中人防地下室面积11827.73㎡,非人防地下室面积40007.35㎡,架空层面积5998.83㎡,其他面积3278.82㎡)。

据悉【望城金悦华府住宅小区】于2020年4月30日由江西安德森事业有限公司竞得,成交楼面价1442元/㎡,地块毛坯限价8300元/㎡,地块面积206.972亩,地块属性为商服、住宅用地。

地块出让要求显示:

1.根据拿地要求,竞得人引进不少于2000万美元的境外资金(在签订土地出让合同后两个月之内进资1000万美元,剩余1000万美元一年内进资)。

2.宗地内须建设建筑面积不少于19万平方米的建材类专业市场。

3.竞得人在本次受让的A-14-01地块上建设的所有商业建筑须自持,且自持年限不少于5年。自持时间自取得房屋不动产证之日开始计算。此项工作由区房管局负责监管落实。

4.宗地内建材市场项目主体出正负零后,可办理不多于30 %的住宅总建筑体量预售;宗地内建材市场项目主体封顶后,可办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;宗地内建材市场项目主体外立面竣工后,可办理剩余住宅的预售。此项工作由区房管局负责监管落实。

5.项目全面建成运营后,竟得人或关联企业在本次受让的土地上保证税收达到2000万元/年(不含房产开发税)。如未达,到税收要求,受让人须以现金方式向新建区补足差额。

6.根据南昌市新建区房地产管理局《关于征求商品住宅最高销售价格的回复》,该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,毛坯住宅最高销售均价为8300元/平方米。住宅限售5年。

7.配套物管用房由土地受让人负责建设,属于全体业主所有。配套建设的文化活动站、社区卫生服务站、社区管理服务设施、托老所、生活垃圾收集站、公共厕所由土地受让人负责建设,验收合格后无偿移交给区政府指定部门,不动产权证登记给区政府指定部门。项目配套建设的幼儿园由土地受让人按规划要求建设,建成后无偿移交给区教体局,不动产权证登记给区教体局。

8.A-14-01现有地平面标高以上100米为上界限,以下20米为下界限,高差为120米;A-14-03现有地平面标高以上80米为上界限,以下20米为下界限,高差为100米,住宅主体建筑层数不少于5层。

9.A-14-01物管用房,须集中设置,计容总建筑面积的0.2%,且不少于120平方米;A-14-03物管用房,须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米;文化活动站一处,建筑面积250-1200平方米;社区卫生服务站一处,建筑面积120-270平方米;社区管理服务设施一处,建筑面积600-1000平方米,且确保每个社区管理服务设施用房面积不少于300平方米;托老所一处,须独立设置,建筑面积350-750平方米;生活垃圾收集站一处,用地面积120-200平方米;公共厕所一处,用地面积60-120平方米,建筑面积30-80平方米;小型多功能运动(球类)场地一处,用地面积770-1310平方米,室外综合健身场地(含老年户外活动场地)一处,须独立设置,用地面积150-750平方米;配套幼儿园一所,须独立设置,班级规模不少于9班,建筑面积不少于3140平方米,用地面积不少于5245平方米,其余指标要求按《幼儿园建设标准》。

10.A-14-03住宅用地的配套商业建筑面积不得超过计容积率总建筑面积的10%,通过核算约为1.27万平;A-14-03普通商品住宅144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

DAK2020011地块即为望城金悦华府住宅小区

项目距离地铁4号线白马山站直线距离约1000米左右,项目自带建材类专业市场、商业、配套物管用房以及幼儿园等,项目由两个地块组成共16栋高层;项目周边竞品新建商品房项目有鸿海城、新力钰珑湾、新力城海伦广场等,望城金悦华府项目预计将于2022年与大家见面。

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