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房价跌回3年前!南昌最新房价地图出炉!有盘直跌4000元/㎡!

2021-12-01 13:48:47 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2021年11月,南昌市新房住宅均价13954元/㎡,环比10月(14431元/㎡)下跌了477元/㎡,下跌幅度达3.3%。

11月,南昌房价又跌了!

11月的南昌楼市,降价盘此起彼伏,虽然不少楼盘或将面临无法网签的难题,却依然无法阻挡购房者们对降价盘的热情。随之,爱房网也发起了【限时捡漏】活动,想捡漏高性价比房源,那就跟着爱房网来看房吧!>>>上期回顾:捡漏!单价6088元/㎡起!南昌2号线延伸段地铁口准现房!

言归正传,还是来看看目前南昌房价如何,你中意的板块是涨是跌呢?

01

据爱房网统计,2021年11月,南昌市新房住宅均价13954元/㎡,环比10月(14431元/㎡)下跌了477元/㎡,下跌幅度达3.3%而从往年房价来看,目前的房价直接跌回了3年前(2018年6月南昌房价为13789元/㎡)!

从具体区域来看,南昌12大区域中,有10个区域房价下跌,2个区域房价上涨,除了青山湖区和高新区微涨之外,其他区域房价都有不同程度的下跌。

其中,跌的最凶的红谷滩区,下跌了14.34%,因为华润万象城悦府的入市,住宅均价18900元/㎡左右,直接拉低了此前区域的整体均价。不过,此次华润万象城悦府推出的2栋房源均已售罄,下一次加推估计得到年后了。>>>摇号回顾:最全名单!华润万象城悦府最后2栋小户型摇号结果出炉!中签率低至1.8%!

其次,经开区的房价也下跌了3.59%,该区域因为没有地铁,教育资源(南昌二中经开校区)也出现小变动,导致购房者们的购买意愿下降,开发商们不得不进行降价销售,包括东投国贸海棠之恋融创彰泰金茂玺悦和鸣中国铁建青秀城金科集美天宸等楼盘,均出现了不同程度的特价打折销售。

部分特价房海报

而涨得最多的区域是高新区,上涨了3.25%,其中上涨幅度最大的是弘阳中梁时光天樾,该项目因为10月份推出了一部分特价房销售,远远拉低了均价,而到11月,特价房活动结束,房价也慢慢回归,也就导致了房价的上涨。

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据爱房网统计,南昌目前在售住宅项目有170个(不含纯别墅项目),10月份有64个楼盘房价下跌,环比上个月多了17个,占整个楼盘量的37.65%,其中,新建区的楼盘下跌数量最多,达到了11个,其次是象湖新城,有10个楼盘房价下跌。而房价上涨的楼盘仅有25个。

从区域上看,新建区降价盘依然集中在欣悦湖板块,下跌幅度最大的是正荣中奥悦玺台,房价下调了2450元/㎡,下跌幅度达23.44%,一方面是该盘整个11月一直在降价清盘,另一方面是目前该项目可售的高层也仅剩1楼房源,1楼单价才8000元/㎡,直接拉低了整体均价,项目后期也仅剩一栋11F洋房待推。下跌幅度第二大的为龙湖春江悦茗,眼睁睁看着周边的楼盘一波接一波的清盘,自己也从期房熬成现房,春江悦茗终于熬不住了,在11月份推出了特价活动,单价8600元/㎡起,均价约9250元/㎡,相比此前房价下跌了11.9%。

龙湖春江悦茗特价活动

对整个欣悦湖板块来说,库存量太大,虽然学校有优势,可是在限购的情况下,刚需购房者们都处于观望状态,想要快速去化,降价是没有办法的办法了。

而象湖新城,11月份共有10个楼盘降价销售,包括有聚仁滨江悦城正荣悦澜湾幸福誉品等。区域内住宅产品太多,也都是刚需户型为主,在没有任何好消息的刺激下,开发商们不得不打折出售。

从个盘上来看,跌幅最大的是经开区的中国铁建青秀城下跌了4000元/㎡,该盘此前销售价格一直持续在11000元/㎡左右,近期该盘推出特价活动,单价仅7000元/㎡,而且还是现房,现在购买确实很花圈,还不用担心烂尾的问题。

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下半年以来,受调控政策和信贷环境持续收紧等因素影响,在传统楼市销售旺季“金九银十”接连失约后,11月南昌房地产市场依然逃不过寒冬。而今,距离2021年结束仅剩1个月,南昌房价或将继续探底,2021年最后一场打折销售的高峰期也即将到来。

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接下来,就来看看南昌170个在售住宅项目的最新房价吧,你中意哪个盘呢?


注:

1、数据采集统计时间为11月30日。

2、由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差,以上数据统计为平均价格,反应区域整体状况,具体以售楼处为准,各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3、统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房,部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。

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