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爱房周刊:南昌10月房价地图出炉!土拍市场彻底凉凉!

2021-11-05 15:40:15 爱房网 我要评论 |
[导读]​据爱房网统计,2021年10月,南昌市新房住宅均价14431元/㎡,环比9月(14758元/㎡)下跌2.21%;本以为10月将迎来土拍潮,可惜随着九龙湖、经开区的3宗地块终止竞拍后,想象中的高潮并没有到来。11月,又将有一批地块开拍,这一次,会否上线抢地大战呢?

导读

据爱房网统计,2021年10月,南昌市新房住宅均价14431元/㎡,环比9月(14758元/㎡)下跌2.21%,从近半年整体房价走势来看,基本都处于小幅下跌的状态,唯独10月份,缓降变成了骤降,1个月房价下跌了327元/㎡,看来10月多盘的降价清盘,对市场的影响还是蛮大的。本以为10月将迎来土拍潮,可惜随着九龙湖、经开区的3宗地块终止竞拍后,想象中的高潮并没有到来。11月,又将有一批地块开拍,这一次,会否上线抢地大战呢?

市场风云

* 宏观看市场 把握大方向*

中央频繁释放维稳信号!房贷利率及放款速度将改善!

今年三季度以来,房地产调控政策持续收紧,叠加部分房企出现债务违约风险,导致购房者观望情绪上升,房地产市场降温明显。在“房住不炒”原则下,为实现“三稳”目标,9月底以来,中央频繁释放维稳信号,部分城市也结合当地市场特点,发布相关“扶持性”政策,从公积金贷款额度、房贷利率、人才购房补贴、预售条件等方面稳定供需两端市场预期,预计短期内仍将有城市跟进微调政策。

合肥新房价格连涨16个月!土拍的影响新房供应不足!

[ 国家统计局发布的数据显示,2021年9月,合肥新房销售价格环比上涨0.4%,已连涨了16个月。 ]全国楼市普遍降温的背景下,合肥楼市仍然维持了一定的热度。受住宅供应不足影响,目前的新盘去化仍然平稳,新房价格也一直处于上升通道。

二轮集中供地整体“遇冷”!国企央企成拿地主力

截至11月3日,除了郑州,已有21个试点城市进行了第二批集中供地。“整体降温”“高流拍率”“低溢价率”“房企分化”成为第二轮集中供地关键词,高负债民营房企集体哑火,财务稳健的央企国企成为拿地主力。展望第三轮集中供地,在房企融资难出现缓解、地方政府下调拍地门槛等积极信号推动下,土拍市场能否升温回稳?

不盲目抽贷断贷!金融机构对房地产融资恢复正常!

金融机构对房地产企业融资行为正在从恒大事件冲击中回归常态。记者从金融管理部门和多家银行处了解到,10月份房地产贷款投放环比和同比均有较大幅度的回升,初步估计环比多增约1500亿到2000亿元。金融机构对房地产企业的融资行为已经恢复至正常状态。

重大信号!深圳某单位一次性抛售23套学区房!房产税来了?

深圳楼市前几天传来一个大消息:深圳联合产权交易所公布信息显示,深圳顶级学区房——百花片区的长城大厦(长城二花园)同一业主名下的23套房产转让!挂牌期满日期为11月12日,单套价格在938万元到2653万元之间,23套房产加起来总挂牌价约2.5亿元。

再见,房产中介!上海、杭州纷纷开通二手房自助交易!

反垄断、教育改革、灭掉培训机构.....一个又一个的行业在最近一年迎来了天大的变化。今国家再一次重拳出击,这一次终于轮到了房产中介!北京时间2021年10月26日,上海正式对外宣布:正式上线开通二手房自助交易“ 网上签订合同 ”服务。

2021年1-10月房企销售业绩出炉!碧桂园销售额、面积双第一!

近日,中指数据公布了2021年1-10月房地产企业销售业绩TOP200,销售额排第一的是碧桂园,达到了6761亿,其次是万科,达到了5191.3亿,排名第三的是融创中国,目前销售额为5126亿。在销售面积上,排名第一的是碧桂园,销售面积为7344.8万㎡,其次是中国恒大,销售面积为5659.1万㎡,第三的是融创中国,销售面积为3557万㎡。

楼市政策

* 买房跟着政策走 *

挪用造成项目烂尾的可移送公安!北京加强商品房预售资金监管

11月4日,北京市住房和城乡建设委发布《北京市商品房预售资金监督管理办法(2021年修订版 公开征求意见稿)》(以下简称:“《办法》”),向公众征求意见。商品房预售资金是指,商品房预售时购房人按照预售合同约定支付的全部房价款,包括定金、首付款、购房贷款以及其他形式的购房款。商品房预售资金应全部存入专用账户。

重磅!吉安商品房预售资金监管升级!10日内未收到房款将停止网签!

预售房资金被挪用,不能按时交房,甚至积攒半辈子的积蓄被无良开发商拿钱跑路......在吉安,以后这种事可就不容易发生了。10月15日起,《吉安市中心城区商品房预售资金监管办法(试行)》正式实施,商品房预售资金监管升级!

有效期5年!天津发布新规!事关房屋买卖网签...

11月1日,从天津市住房和城乡建设委员会获悉,新版《关于全面开展经纪机构存量房屋买卖网签工作的通知》向全社会公开征求意见将在11月5日截止。新版通知正式施行后,有效期为5年。

江西一地市8部门联合出手!整治房地产市场乱象

近日,九江市住建局、发改委、自然资源局等8部门联合印发《九江市持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》,决定今年10月底起,在全市范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动,重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等方面存在的突出问题,以促进全市房地产市场平稳健康发展,保障群众合法权益。

利好楼市!广东第8城二手房交易个税大降50%!

今年9月份以来,广东省内已有肇庆、珠海、中山、阳江、茂名、湛江、汕尾、梅州、河源、韶关、清远等多个城市相继调整了住房政策。其中,深圳、广州、江门、惠州、珠海、中山、肇庆等7座城市的二手住宅交易个人所得税税率均调整为1%。近日,经过征求意见阶段后,东莞也正式发文明确下调个税税率,将个人转让二手住宅的个人所得税核定征收率从2%降为1%。

重庆房协倡议:设置人才购买首套商品住房专项优惠

10月26日,重庆市房地产业协会发布《关于为我市人才购买商品住房提供优质服务倡议书》(简称《倡议书》),明确提出建立支持人才优先选房机制及设置人才购房专项优惠。

南昌楼市

* 本地大小事 影响你我他 *

最大跌幅达4550元/㎡!南昌最新房价地图出炉!75%的区域房价跌了!

据爱房网统计,2021年10月,南昌市新房住宅均价14431元/㎡,环比9月(14758元/㎡)下跌2.21%,从近半年整体房价走势来看,基本都处于小幅下跌的状态,唯独10月份,缓降变成了骤降,1个月房价下跌了327元/㎡,看来10月多盘的降价清盘,对市场的影响还是蛮大的。

10月遗憾收场!南昌11月421亩靓地开拍!最有望摇号的是……

据爱房网统计,10月南昌市仅成交3宗经营性用地,共96.87亩,成交总价4.05亿元,其中进贤县1宗,经开区1宗,青云谱区1宗,除了青云谱地块,其他2宗均为底价成交。本以为10月将迎来土拍潮,可惜随着九龙湖、经开区的3宗地块终止竞拍后,想象中的高潮并没有到来。11月,又将有一批地块开拍,这一次,会否上线抢地大战呢?

4宗用地终止交易!南昌土拍市场进入冰冻期!涉及经开、高新…

继10月27日南昌3宗地块终止交易之后,11月4日,南昌再次迎来土拍潮,只可惜,依然逃不过终止交易的结局。据统计,11月4日共有4宗地块终止交易,涉及经开区、高新区、临空经济区,共约294亩,包括住宅、商业用地。难道又是无人报名?

西湖区6.9亩地遭遇流拍!南昌土拍市场陷入僵局!

今天,位于西湖区的6.938亩二类城镇住宅用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,但是最终竞拍结果显示“交易未成功”,意味着西湖区这块地遭遇流拍。据悉,今天本该有5块地块拍卖,但之前其中的4快地终止拍卖,西湖区这块仅剩的地块也惨遭流拍,看来,南昌的土拍也陷入了僵局。

老洪大启动二次开发!37.5亩住宅用地批复!毛坯限价13444元/㎡!

2021年11月4日,南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块)37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案,这意味着,原洪城客运站地块将迎来“新身份“,它也成为洪城商圈时代的记忆。

央企率先打响价格战!南昌楼市正式进入震荡期!

在近期的楼市下行趋势下,南昌的房地产市场呈现出了一边打响激烈价格战、一边有楼盘“万人摇”的魔幻场面。但总体来说,由于支柱产业不强、人口吸引力有限,南昌的市场热度不及大多数二线城市,目前进入困境期。“在南昌、武汉、合肥、长沙这几个邻近省份的省会里,南昌的房地产市场现在最艰难。”一位1500亿级房企的区域营销总对第一财经表示。

南昌楼市以价换量!买房前要看房企“家底”!

 今年九月本该是房地产金九银十的火热节点,但在“三道红线”的调控下,房地产市场降温,很多房企承压有限。就在近日,有房企爆出资金的紧张、南昌土地的流拍,以及全国一二线城市二手房市场都在降温。对于买房人而言,2021年剩下的两个月,怎么找准时机下手?买的楼盘还能顺利交房?选哪个开发商更安全?

纷纷复工!保交楼!南昌新力、恒大项目缓过来了!

楼盘停工的消息接踵而来,地产企业在大洗牌的同时,市民们的焦虑感也随着而来。只要一听到“某某工地停工”就会不由自主的往烂尾方向联想。关于南昌新力、恒大停问题,近日终于传来好消息,楼盘纷纷复工了!

9栋住宅!768户!望悦湖万科地块项目规划出炉!

2021年6月1日,新建区望城镇片区四宗地出让,地块最后分别由金茂、万科、保利拿下,近日,万科地块项目规划正式出炉,由9栋住宅楼等组成。

微观南昌

* 配套 交通 *

【配套】

南昌城区图编制启动招标!市域范围明晰!

近日,从江西省公共资源交易网了解到,南昌市自然资源局南昌市市域图及城区图编制项目启动招标,南昌市域范围也随之明晰!

重磅!南昌拟新增一所知名综合医院!

近日,江西省卫健委官网发布拟设置医疗机构(中南大学湘雅医院江西医院)公示。根据中南大学湘雅医院官网发布的信息,中南大学湘雅医院始建于1906年,坐落在人文荟萃的楚汉名城长沙,是国家卫生健康委员会直管的三级甲等综合医院,是教育部直属高校中南大学的附属医院,是我国重要的临床诊疗、医学教育与科技创新中心,以精湛的诊疗技术、卓越的科教实力、深厚的文化底蕴享誉海内外。

投资10亿!蒋巷打造江西赣鄱文化产业综合体!胜利路新建一所医院!

江西赣鄱文化产业综合体建设地点位于南昌市南昌县蒋巷镇戴家,项目总投资10亿元,建设单位江西豫章城置业有限公司,开工时间2021年,竣工时间2025年。

2022年开工!中日友好医院江西医院可研报告获批!

近日,江西省发改委批复了关于中日友好医院江西医院(国家区域医疗中心试点)建设项目可行性研究报告的函,该项目建设单位为南昌大学第一附属医院,项目位于南昌县象湖滨江片区。

全长约4.8公里!洪州大桥工程交通详细规划出炉!

近日,南昌市自然资源局公示了洪州大桥工程交通详细规划,该项目东起东祥路,西至三清山大道。洪州大桥为南昌市南部的跨赣江大桥,向西对接萍乡大街,向东对接小蓝大道,连通红谷滩区九龙湖、南昌县小蓝工业园等片区。

预计2022年建成!儒乐湖新城又一所名校来了!

2021年11月1日上午,赣江新区·万创科技城以“万物向新,创享未来”为主题,在项目现场举办了一场热火朝天、新潮共享的开园仪式。在开园仪式之后,赣江新区万创科技城小学暨南昌师范附属实验小学教育集团万创城校区奠基仪式成功举行。

2023年竣工!南昌这所医院二期终于要启动建设了!

近日,江西省公共资源交易网发布了南昌大学第二附属医院红角洲分院二期(含重大疫情救治基地)等建设项目正负零以下土方开挖工程招标公告,该项目招标单位为南昌大学第二附属医院。

【交通】

最新!东外环绕城高速公路南昌东站互通详细规划公布!

利好九望新城!抚州大街或将早于上饶大街东西打通!

多个利好消息!儒乐湖新城这条隧道有进展啦~

试运行进入尾声!南昌地铁4号线又迎来了两个好消息!

改为单向6车道!南昌前湖快速路这路段要提升改造!

期回顾:

爱房周刊:上周南昌仅3盘领出预售~双限地泡汤!土拍市场惨淡!

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