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老洪大启动二次开发!37.5亩住宅用地批复!毛坯限价13444元/㎡!

2021-11-05 13:41:20 综合整理 我要评论 |
[导读]南昌老洪城大市场控规CY302-F01地块37.531亩住宅用地批复,即将上线拍卖。

2021年11月4日,南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东(控规CY302-F01地块)37.531亩国有建设用地使用权公开出让方案,这意味着,原洪城客运站地块将迎来“新身份“,它也成为洪城商圈时代的记忆。

CY302-F01地块公开出让方案

从地块信息看,控规CY302-F01地块位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东,为二类城镇住宅用地,地块面积37.531亩(合25020.82㎡),地块1.0<容积率≤2.5,建筑密度≤22%,绿地率≥35%,地块出让起始价1064万元/亩,竞价上线1223万元/亩,折合起始楼面价6384元/㎡,最高楼面价7338元/㎡,住宅毛坯限价13444元/㎡

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为13444元/㎡,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第27号要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。

宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式网上拍卖阶段,土地竞价小于或等于竞价上限的,由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的,通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

地块区位

从区位看,此次计划出让地块位于西湖区洪城商圈核心,周边多为专业性市场,周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等,地块距离站前路学校教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔,算是最大的利好了,从远期规划看,地块北侧还规划有九年制用地和小学用地,未来的教育资源还是非常强势的。

目前地块周边二手房成交价格在9000-13000元/㎡左右,该地块毛坯限价高达13444元/㎡,略高于区域市场二手住宅成交均价。但是毕竟这是一个新产品,有点溢价,也是正常市场现象。目前该地块也还未正式挂牌上线。

洪城商圈“二次开发”

早在今年1月,南昌市自然资源局公示了洪城商圈CY301-C、CY301-D、 CY302-B、 CY302-F街区控规调整后规划,调整内容包括用地性质、设施配套、开发强度等指标进行调整。

此次控规调整,洪城商圈增加了8宗住宅用地,1宗商务金融用地,3宗中小学用地(包含小学,初中,高中)其中住宅总用地面积约304.44亩,总建筑面积约52.71万平方米,从用地性质看,未来区域将以居住功能为主,此次控规调整,涉及的大市场有华东商贸城、龙河物流、干货市场等,还包括洪城客运站。

2021年7月,位于洪城商圈的洪城客运站正式启动了拆除工作,这是洪城商圈自洪城大市场搬迁后,又一个大动作。

4个多月过去,这个片区终于迎来首宗住宅用地的批复,具体上线出让时间还未定。从区域的发展现状看,此次原洪城客运站地块的出让,可以说点燃了洪城商圈“二次开发”的崛起之火,但从根本上看,原洪城大市场地块何时能启动土地开发,才会彻底激活这片土地的新价值。

城市需要更新,我们也非常期待洪城商圈的新未来。

延伸阅读:

洪城客运站正式拆除!新增住宅、教育用地!

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