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最大跌幅达4550元/㎡!南昌最新房价地图出炉!75%的区域房价跌了!

2021-11-03 16:00:37 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2021年10月,南昌市新房住宅均价14431元/㎡,环比9月(14758元/㎡)下跌2.21%,从具体区域来看,南昌12大区域中,有9个区域房价下跌,2个区域房价上涨,1个区域房价不变。

这几天,#合肥日报欠江西一个道歉#不断被刷上热搜,因为一个红绿灯,把江西人民给团结起来了,一度被称为阿卡林省的江西,终于刷了一波存在感,更有甚者,直接表示不道歉永远不去合肥!

回到南昌楼市,10月份各大楼盘,纷纷推出工抵房、特价房,用实实在在的降价,刷了一波存在感。在降价的背后,却是楼盘遇到的最大问题:去化艰难。从最开始的金科集美阳光新城悦隽时代,到后面的弘阳中梁时光天樾海伦广场、绿都青云府等,哪一个不是因为地段位置没有多大优势,没有硬保值的配套,又都是刚需产品,竞争激烈,只能生生得熬成了现房/准现房。

另外,恒大、新力的问题,也给南昌楼市带来了严重的负面影响,极大打击了购房者的热情。不过,近期随着恒大、新力部分停工楼盘的复工复产之后,相信市场信心也会慢慢恢复。那么,目前南昌新房房价到底如何了呢?

1、

据爱房网统计,2021年10月,南昌市新房住宅均价14431元/㎡,环比9月(14758元/㎡)下跌2.21%,从近半年整体房价走势来看,基本都处于小幅下跌的状态,唯独10月份,缓降变成了骤降,1个月房价下跌了327元/㎡,看来10月多盘的降价清盘,对市场的影响还是蛮大的。

从具体区域来看,南昌12大区域中,有9个区域房价下跌,2个区域房价上涨,1个区域房价不变。

其中,跌幅最大的是朝阳新城,10月房价18430元/㎡,下跌了13.54%,最大的原因是朝阳的超级豪宅新力洲悦,终于售罄了,此前该盘的售价为37000元/㎡,一度拉高了整个区域的均价;另外华侨城万科也进行了小幅下调,主要是项目推出了部分特价房,单价16000元/㎡起,据了解这部分房源由于位置靠近高架,所以在价格上会比较优惠,从而拉低了整体均价。

其次,跌幅第二的区域是青山湖,作为南昌的老城区,青山湖的房价都不便宜,而10月16日,地处谢家村地铁口的新力弘阳府,此前均价19750元/㎡,这次推出72套特价房,均为高层房源,均价15200元/㎡,最贵的也才16200元/㎡,据说当天就基本售罄了。降价近3000元/㎡,直接拉低了整个区域的房价。

此次涨幅最大的区域是九龙湖,不过也才涨了0.87%,主要是因为10月份有2个楼盘售罄了,包括旭辉新力江语院、西站华府等,西站华府此前的在售价格为11500元/㎡,因为该盘价格比板块均价低,而售罄后,板块均价自然就上涨了。此外,金地金茂九峯府仅剩少数几套1楼尾盘在售,价格也偏低。

2、

47盘房价下跌!跌幅最大达4550元/㎡

据爱房网统计,南昌目前在售住宅项目有170个(不含纯别墅项目),10月份有47个楼盘房价下跌,占整个楼盘量的27.6%,其中,新建区的楼盘下跌数量最多,达到了12个,其次是湾里,有7个楼盘房价下跌。而房价上涨的楼盘有24个。

从区域上看,新建区和湾里房价下调的楼盘特别多,新建区主要集中在欣悦湖板块,除了金地中奥九颂都会之光有小幅上调外,其他楼盘房价均有下跌,下跌幅度最大的是正荣中奥悦玺台,房价下调了1000元/㎡,下跌幅度达8.37%。板块库存量太大,虽然学校有优势,可是在限购的情况下,刚需购房者们都处于观望状态,想要快速去化,降价是没有办法的办法了。

而湾里,10月份共有7个楼盘降价销售,包括有宏泰四季花城、南昌恒大林溪府、红星九湾天铂等。区域内住宅产品太多,也都是刚需户型为主,在没有任何好消息的刺激下,开发商们不得不打折出售。

从个盘上来看,跌幅最大的是青山湖区的新力弘阳府,下跌了4550元/㎡,在前面也提到过,该盘部分楼栋已经交付,而剩下的也将于明年3月份交付,为了快速回款,开发商们不得不降价促销,当然,效果也很明显,一天时间内就直接清盘了。

03

南昌这170个在售住宅最新房价

金九银十已经结束,距离2021年结束仅剩2个月不到的时间,而截止2021年11月1日,据不完全统计,南昌已有10个楼盘相约发布“优惠收回”“涨价”的通知,并且近期网签已全面关闭,开放时间未知!

虽然都发布了涨价通知,但也不排除是开发商们自导自演的“戏码”,让购房者们莫名的紧张,而10月捡漏的客户们,也真的是赚到了!接下来,南昌会否再出挽救市场的政策呢?房价会不会再次下调?一起来关注吧!

接下来,就来看看南昌170个在售住宅项目的最新房价吧,你中意哪个盘呢?

注:

1、数据采集统计时间为10月31日。

2、由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差,以上数据统计为平均价格,反应区域整体状况,具体以售楼处为准,各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3、统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房,部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。

延伸阅读:

最新房价地图出炉!南昌44盘房价下跌!这2大库存重灾区慎选!

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