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要迎来转机了吗?楼市传来5大超强信号!事关贷款、房价…

2021-10-22 09:34:49 网络 我要评论 |
[导读]9月底以来,楼市政策暖风频吹,近日更是密集出现,房地产市场要迎来转机了吗?

9月底以来,楼市政策暖风频吹,近日更是密集出现:

央行三次发声,楼市回暖信号明显,信贷政策有望放松。

中房协召集重点房企开会,了解各个房企的诉求。

高层发声,年内或将推出房地产税试点。

还有最新房价数据,合肥二手房价终于开跌……

银保监会谈保障刚需:在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者

房地产市场要迎来转机了吗?

信息量有点大!

看点01、央行重要表态,信贷有望松动!

首先我们来看看,最近不到一个月时间内,央行三次在重要会议中都透露的信号:

9月24日,中国人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会提出两个维护,即维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。

9月29日,人民银行、银保监会召开房地产金融座谈会,再次强调“两个维护”。

进入10月份后,这种维稳信号再次来袭,且针对个人住房贷款还有具体表态。

10月15日,央行召开了第三季度金融统计数据新闻发布会,会上第三次强调“两个维护”。

整场发布会房地产被多次提及,对房贷供需关系、房企“三线四档”融资管理规则、境外房企美元债价格下跌等内容做出解答。

其中,针对个人住房贷款,央行是这么表态的:

依旧坚持“房住不炒”的总基调。

今年前三季度,个人住房贷款发放金额保持平稳,与同期商品住宅销售金额基本匹配。

少数城市房价上涨过快,个人住房贷款投放受到一些约束,房价上涨速度得到抑制。房价回稳后,这些城市房贷供需关系也将回归正常。

对此,业内某研究机构表示,房地产信贷政策触底转向,市场至暗已过。

确实,近几个月包括合肥在内的多个城市,面临贷款收紧、放款时间长、甚至停贷的困境,且贷款利率也始终居高不下。

在这种情况下,不少刚需被误伤,苦不堪言。

如今在央行一系列维稳表态下,终于迎来转机,上半年不断攀升的房贷利率在部分地区下调,房贷放款速度也开始提升。

10月份20个城市房贷利率出现下调,其中首套房贷利率下调幅度居前的为:洛阳、湖州、广州、中山、襄阳、达州、无锡、泰安、吉林、深圳、北海、唐山、漳州、绵阳。

放款周期方面,上海、芜湖、南宁、烟台、郑州等城市放款周期较9月有所缩短。

有上海地区的房产中介表示,最近银行放款确实变快了一点,郑州也有购房者反映类似情况。

贷款利率松动,放款周期回归正常,对购房者来说,都是实实在在的利好。

看点02、房企相关政策,或当适当松绑!

另外,除了个人贷款之外,与房企相关的政策,或也迎来适当松绑!

同样在10月15日,中房协召集包括保利、中海、万科、融创等在内的10家重点房企开会,住建部听取房企意见。

据知情人士透露,各家公司代表大体结合各自经营情况及市场现状发表观点,主要诉求集中在希冀调控政策在坚持“房住不炒”的前提下适当松绑,包括稳定市场预期、支持刚需购房及调整土地价格等。

是的,房企们可能比购房者还难。

今年的调控与往年最大的不一样,是从金融端掐住了房企的资金链,因此那些“高周转、高负债”的房企面临着至暗时刻。

近段时间,房企负面新闻接连不断。截止目前,已有25家大型上市房企面临破产风险,其中不少名字还是“百强榜”的常客。

还有今年多地的土地流拍现象,也不仅仅是房企们更“理性了”,更多的是“没钱了”。

为什么房企的资金链会这么紧张,除了一些房企的自身原因以外,还有一部分原因是部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则也存在一些误解,也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

如今,央行出手,房地产企业的相关贷款业务也将有序平稳投放,对整个市场的回暖有一定促进作用。

看点03、房地产税,又被推到风口浪尖!

房地产税,又被推到了舆论的最前沿。

10月15日,《求是》杂志刊发最高层的重要文章《扎实推动共同富裕》,在“加强对高收入的规范和调节”一章中,提出“要积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作”。

10月17日,华夏新供给经济学研究院院长贾康(原财政部官员)就给出建议,浙江、深圳和海南三个地方都应该纳入试点范围。

有人可能会说,房地产税说了这么多年,一直都没有实行,这次估计又是“说说而已”。

真的吗?

2018、2019、2020,连续三年的两会中均提到一句话:稳步推进房地产税立法。

2021年4月,财政部明确提出:积极稳妥推进房地产税立法和改革。

5月份,财政部等4部门在北京召开的“房地产税改革试点工作”座谈会,提出“改革试点”。

此时你就应该明白,房地产税,是一定会推进的。不出意外的话,肯定会大大加快进程的。

“房住不炒”始终是主基调,炒房客退场,对自住的买房人来说,环境会越来越好。

看点04、房价开始松动!

国家统计局发布了最新一期的70城房价数据,36城新房价格下跌,52个城市二手房价下跌。

这一次价格是真的松动了,而且还是全国范围的。

9月份全国70个城市新房价格环比涨幅为-0.1%,同比涨幅为3.3%。

值得注意的是,这是自2015年5月份以来环比首次下跌。

二手住价格环比涨幅为-0.2%,同比涨幅为2.4%。

二手住价格在连续16个月上涨的基础上,8月份涨幅首次为0,9月份则出现明确下跌。

合肥的房价也迎来明显下降。

据数据显示,虽然合肥新房价格还有略涨,但是二手房则终于下降了,9月合肥二手房价格环比下跌0.2%。

且这是合肥二手房价格,时隔21个月的首次下降!

可别小看这0.2%的跌幅,于合肥而言,确是标志性的转折。

看点05、银保监会发声,保障刚需

10月21日,银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示:

也一再强调,促进房地产市场平稳健康发展。

要保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率上支持首套房购房者。

要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求,配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度。

要严肃惩治违法违规行为。

目前,银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

在贷款首付比、利率上对首套房购房者的支持,这同样是对“房住不炒”、“三稳”的践行。

结语

市场周期的变动,对于真刚需来说,没有影响、只有机会。

即使今年的调控政策手段多、力度大,但是目标还是和往年一致的:坚持房住不炒政策,规整房地产市场秩序,稳房价、稳地价。

所以只要你的房子是买来住的,就大可不必担忧。更何况当下未必不是买房好时机:

曾经要和投资客们千人摇的红盘,现在轻松可以买到好房源。

曾经被二手房东拿捏话语权,现在也有空间讨价还价了。

临近年底,许多楼盘还有各种形式的福利活动,刚需们的买房体验再度升级。

延伸阅读:

利好刚需的政策要来了?!买房注意这4大原则!

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