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南昌版限跌令来了!却依然有盘降价幅度超13%!背后的危机……

2021-10-22 08:45:03 爱房网 我要评论 |
[导读]降价的背后,似乎还有一堆隐藏的问题即将爆发:是否能备案?是否能顺利签合同?最终是否能按时交付?房屋品质能否有保证?

昨晚,一张“开发工作专用群”的微信截图,在朋友圈疯传!

原来是南昌市房管局的一则紧急通知,引起了众多网友的关注:南昌市房管局通知,对比备案的一房一价,销售价格下跌超5%需报备!

这意味着:南昌版限跌令来了!

紧急通知

各房地产开发企业:

为实现国家“稳地价、稳房价、稳预期”的工作目标,自本通知之日起,凡在我市已报备“一房一价”的在售项目,销售价格降幅超过5%的,须向我局开发科报备,坚决杜绝不正当竞争和扰乱市场秩序的行为。

市房管局

2021年10月20日

从聊天记录上看来,通知的发布时间是昨天下午的6点13分,直到今天下午,房管局也没有出来辟谣,可见,该通知的真实性!

限跌令席卷全国!

其实,在南昌之前,限跌令已经席卷全国了!

8月9日,湖南岳阳出台今年首个限跌令,商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%,言外之意就是房价下跌不能超过15%。

9月9日,湖南株洲多家房企被约谈,问题直指开发商大幅降低商品房售价,被视为另类“限跌令”。

更让人意外的是,在短短一个月时间,国内当前至少已有15个城市发布类似的“限跌令”,使动荡不堪的楼市更加扑朔迷离。

据不完全统计,近段时间,包括鄂州、东阳、张家口、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、江阴、桂林、株洲、唐山、南通、徐州、新沂、安庆等城市,纷纷出台了“限跌令”。

8月9日,湖南岳阳就率先打响“限跌令”的第一枪,通知里还明确了房价“跌停线”为15%。

8月11日,昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人,打击恶意降价行为;

8月17日,沈阳被曝九区50个在售新房降价,沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企;

9月9日,因大幅降低商品房售价,湖南株洲多家房企被约谈;

......

按理来说,对于购房者而言,房价下跌,买房成本降低,这是好事,那到底为何会出现“限跌令”呢?

1、稳楼市

在楼市调控日益收紧的当下,谁能回笼更多的现金流,谁就能“活下去”然后拥有更好的未来。

所以,限跌令的出现,也是为了防止降价促销成为趋势,乃至出现降价维权等事件,从而导致市场信心不足,进一步波及到土地市场。

其实不论是之前几百次的调控政策,还是此次的“限跌令”,都是为了稳住楼市,房价不论是“大涨”还是“大跌”都会影响金融系统。

2、楼市转向的信号

其实,不难联想,一个地方的楼市一旦出现“限跌令”,就说明这里的市场已经出现了转折。

要知道,楼市限价99%都是以遏制房价为目的,基本不会干涉下跌(毕竟房价也很少下跌)。

如今,一些弱二线、三四线城市的房价都出现下跌的情况,“防跌”的优先性反而远远大于控涨,这是楼市转向再真实不过得的信号。

不过在一二线城市,即使在政策不断加码的情况下,房价依然稳如泰山。

3、楼市正在迎来大变局

过去几年,一些三四线城市房价大幅上涨,甚至某些县城房价破万,这背后,主要是棚改货币化的刺激所致。

如今,棚改已经基本收官,货币化补贴几近消失,如果没有新的动作,三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。

同时,经济的发展也趋于常态化增长,以前房价疯涨的状况也基本不会有,甚至一些城市得将“限跌”作为重点,以维持平衡。

江西房协呼吁房企不要互相攻击、恶性竞争

自国庆以来,南昌房企竞相开启价格战。九龙湖、经开区、湾里、瑶湖、银三角等区域楼盘特价不断,其中不乏捡漏和闹事并存的画面,可以说新业主有多爽,老业主就有多痛。

10月14日,江西省房协召开部分房企座谈会。东投、万科、绿地、正荣、碧桂园、保利、新力等开发企业主要负责人等20余人参加了座谈会。江西省房协会长呼吁,在当前行业调整时期,要同舟共济,不要相互攻击,不要恶性竞争。

事实上,详细看来,这些降价的楼盘,基本上都是由中介主导,在朋友圈疯传,造成人满为患的现象,进而给购房者们也带来得赶紧抢房,要不然就抢不到了的“假象”,当然,不否认这些特价房确实足够吸引人,可是,特价的背后,风险也是并存的。

这不,昨天刚发布限跌令,今天依然有楼盘在打折出售:

南昌县某地铁精装修楼盘,此前高层均价大约在9000元/㎡左右,而今推出50套特价房,均价7800元/㎡,降了1200元/㎡,降价幅度超过13%!

在此小编不禁要质疑了:降价超13%,如何备案呢?难道南昌县还未实施限跌令的政策?

降价的背后,似乎还有一堆隐藏的问题即将爆发:是否能备案?是否能顺利签合同?最终是否能按时交付?房屋品质能否有保证?

降价,表面上看来似乎是好事,可是对于此前高价买入的业主来说,却是一把伤心泪!为此也经常出现一边是抢房队伍,一边是退房队伍的情况,在“稳地价、稳房价、稳预期”的大前提下,南昌何时才能真正落实限跌令呢?

延伸阅读:

刚刚!南昌发布房价“限跌令”!

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