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“家底”大揭秘!2021房企三道红线榜单出炉!南昌买房这样选!

2021-10-19 17:23:17 综合整理 我要评论 |
[导读]以前我们老说买房要避开小房企,容易翻车。而近半年,规模和品牌都不差的大房企也有轰然倒塌的风险。

大浪淘沙,真金浮出水面!2021年的楼市,对房企、买家都是一场试金石的检验。

以前我们老说买房要避开小房企,容易翻车。而近半年,规模和品牌都不差的大房企也有轰然倒塌的风险。

先是蓝光发展暴雷,留下一地鸡毛,再到华夏幸福、泰禾集团、花样年等多家知名房企,陆续被爆出资金链紧张或债务危机问题。

为什么曾经风光一时的房企,说倒就倒了呢?

“三条红线”或是最大原因。

什么是三道红线?

所谓的“三道红线”,就是央行和住建部将限制开发商融资的政策,于2021年1月1日起全行业推行。

简单来说,央行爸爸对开发商们说:“你们这群人欠我的钱和滚雪球一样难还清,再想借钱,得按我的规矩来。”

央行和住建在前期广泛征求意见的基础上形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,划下了三条红线。

红线1:提出预收款后的资产负债率大于70%;

红线2:负债率大于100%;

红线3:现金短债比小于1.0倍。

根据触线情况,将房企分为红、黄、橙、绿四档:

红档:三条红线都触碰到了,不得新增有息负债;

橙档:碰到两条线,负债年增速不得超过5%;

黄档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

绿档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

对此,业内人士认为,在“三道红线”这一新规则之下,房企接下来将难以通过举债扩大规模,不少房企的债务偿还,也不能靠举债进行,只能依赖销售回款。

三道红线下,买房先查开发商“家底”

2021年绝对当得上是“调控大年”。

三道红线、房地产贷款集中度管理制度、严查信贷资金违规入楼市……调控政策频出,不断加码。

据了解,今年楼市调控累计突破400次,平均每天要调控约1.7次,全面刷新历史记录。

频繁的调控让房企面临“大考”,不仅中小房企,巨头房企也面临强劲的挑战。

而对于购房者们来说,此时买房该怎么选择?

答案是:先查开发商“家底”。

以销售规模50强房企为基础,基于贝壳研究院统计数据,新京报整理推出《2021年上半年50强房企“三道红线”指数榜》。从榜单来看,今年上半年,各大房企通过加速销售回款、减少拿地、调整融资结构等持续降杠杆、降负债,50强房企中,21家房企位列“绿档”,22家房企为“黄档”,5家房企为“橙档”,2家房企为“红档”。

事实上,经过去年下半年的快速降杠杆、降负债,各大房企的负债指标出现较大调整,“三道红线”也出现大面积降档。2021年上半年,部分房企虽有降档,但是整体保持稳定,50强房企中,有7家房企实现降档。

其中,“绿档”房企中,万科、雅居乐、佳兆业相比2020年末下降1档,成功转绿。而包括保利发展、中海地产、龙湖集团、招商蛇口、华润置地等在内的18家房企保持“绿档”。

22家“黄档”房企中,仅祥生控股通过降一档实现。5家“橙档”房企中,绿地控股、中国恒大、华发股份通过降一档达到。

购房者们可以借此看看房企们的健康度和政策响应程度,尤其是在楼市不景气,房企大面积打折销售的情况下,更要慎重选择,千万别因小失大!

在南昌买房如何选?

在这样的大环境下,很多购房者都不敢出手,怕一出手就“踩雷”。

其实大可不必。

不论是“三道红线”还是房地产贷款的“两道红线”,都是为了防范房地产市场风险,引导房地产市场更健康、平稳地发展。

这些调控政策决定了过去那种高杠杆、快速翻倍增长的模式已经不可行,房企需根据企业的生存情况限制融资、控制规模扩张。

此时,越是财务稳健、产品力强、服务品质出众的房企,就越能实现长续发展,越能给购房者安全。优质的产品,往往具备更强的补涨能力,能跑赢大市。

例如,“老大哥”万科,在经历长期“黄档”之后,此次成功降为“绿档”,而其优质的产品力和服务品质,也一直吸引着南昌的购房者们,下半年,万科在南昌将有3个新项目亮相,分别是万科江右东方万科四季都会万科联发四季光年,另外还有在售的华侨城万科万科万创科技城万科星光世纪等。

龙湖,上半年现金短债比达到了5.48,力压所有央企国企,成为现金流端的佼佼者,目前在南昌在售的楼盘有龙湖景粼天著龙湖春江悦茗(现房在售)、龙湖春江郦城(公寓、商铺在售)。

作为央企,保利、华润、金茂等,拥有其雄厚的背景,现金短债比都是很多其他房企们望尘莫及的。购房者们在不知道如何选择时,可以多关注央企、国企等项目。

延伸阅读:

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