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央行出来讲话:买了恒大房子的人可以放心了!

2021-10-18 08:36:36 燕梳楼 我要评论 |
[导读]曾经不可一世的房企慌的一比,纷纷断臂求生。要么打折促销,要么合并抱团,要么直接破产。

白衣骑士横空出世!

央行出来讲话了,买了恒大房子的人可以暂时睡个安稳觉了!

10月15日,在2021年第三季度金融统计数据新闻发布会上,央行金融市场司司长邹澜回应恒大债务风险问题。

这个消息传递出什么信号?

我简单给大家撸撸:

第一,恒大问题只是房地产行业个别问题。

恒大代替不了中国房地产,恒大只是大而已。大多数房企经营健康,整体房地产行业整体是健康的,稳定的。

第二,恒大问题是因自身管理不善的问题。

这是因为恒大在“大”了之后,就开始膨胀了,是错判形势,盲目多元化导致的严重后果。

第三,恒大风险对金融行业外溢性总体可控。

恒大总资产2万亿元,涉及1000多家子公司,债权人分散,恒大金融负债只有三分之一,其风险对金融行业外溢性总体是可控。

第四,金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府,做好项目复工的金融支持。

对于央行的表态,我们该如何理解呢?

其实很明显了:

恒大绝不会成为美国的雷曼!

这传递出来的信号非常重要!这相当于给市场,吃了一颗定心丸。虽然恒大有很多问题,但这些问题是经营性问题,政府不会见死不救。

但对恒大业主来说,最重要的一句话其实是:

“做好项目复工的金融支持”。

望穿秋水的恒大,看到这句话时一定是热泪盈眶的。

保交房,维护购房者利益,国家不是随便说说的,而是真的下了死命令!

购买了恒大房产的购房者,大概率能按期保质住上新房了。

其实央行或则总行发声很正常,要不其他商业银行敢随便延缓恒大贷款?

恒大自救,央行只是暂缓,肯定会要求恒大拍卖资产,先保房,工资收入。也就是说,恒大死不了,但要剥层皮。

你恒大是自作自受,别指望求抱抱,“绑架”政府!

因为这是民生问题和社会稳定,可能会延期,但是能最大限度降低损失,至于负债和理财这些,延后,不用太急。

你看下花样年华这些企业,财务报表上有200多亿现金流,但是也不急于还款美债等,这只是信誉问题,和民生问题,需要有轻重缓急。

但国家需要保证社会稳定!

另外,今天还有两个消息结合起来看也挺有意思的。

消息一,中房协召集10家重点房企在京座谈。

住建部听取了房企意见。这10家重点房企,包括保利、中海、万科、融创、金地、龙湖、中梁、新城、绿城、旭辉。

注意:没有恒大,没有碧桂园。

消息二,央行表示,部分金融机构对于30家试点房企,三线四档融资管理规则存在一些误解,也一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

注意:我的规则,是你误解了!

央行和银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度,保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。

种种迹象表明,前一段的房地产调控,效果是显著的,确实压制住了。

但是现阶段,恐怕要防控的重点是地产行业信心不足,进而可能带来的硬着陆问题。

房地产行业很需要建立起长效机制,避免过多的波动,最终回归到“居住”属性来。

房价奔驰了几十年,很多人都相信只会上涨,永远不会下跌。赚到钱的人,继续拼命借钱买房。

在一系列政策调控的推动下,房地产企业凭借高杠杆快速扩张的资本红利时代已经结束了。

有从业者表示:“地产行业的大时代结束了,至于未来是一个什么时代,很多人还没工夫想,先活下来再说。”

中国的楼市正以看得见的体态降温。而这一切,必将有利于实体经济,有利于百姓民生,有利于中国经济的长治久安!

曾经不可一世的房企慌的一比,纷纷断臂求生。要么打折促销,要么合并抱团,要么直接破产。

这几十年吹出来的泡沫,现在到了算总账的时刻!

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