109亩！九龙湖南要拍地！最高售价或超19000元/㎡

近日，南昌市人民政府办公室批复了关于红谷滩区九龙湖片区龙虎山大道以东、朱家岗路以南地块（JLH1204-C02地块）109.081亩国有建设用地使用权公开出让方案，地块即将上线挂牌出让。

从地块具体信息看，JLH1204-C02地块东至翠微峰路、南至规划路、西至龙虎山大道、北至朱家岗路。项目地块规划用途为二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地、兼容幼儿园用地。地块最大容积率为2.2，建筑密度为25%，绿地率35%，出让面积为109.081亩(72721.21平方米)，根据拍地要求，该地块起始价1111万元/亩，竞价上限1277万元/亩，折合起始楼面价7575元/㎡，最高楼面价8707元/㎡，住宅毛坯限价14910元/㎡。

土地出让要求

  1.该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为14910元/平方米。宗地内商品住宅的销售,具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)文件执行。

  2.宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。具体按照市政府办公厅抄告单(洪府厅抄字〔2018〕449号)执行。

  3.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)相关规定执行。

  4.受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。配套社区邻里中心配置要求：社区级邻里中心：社区服务站(含党建工作站、居委会)建筑面积不少于750平方米。文化活动站(社区邻里中心文体中心)建筑面积不少于700平方米。社区卫生服务站(社区邻里中心基层医疗卫生服务点)建筑面积不少于200平方米。老年人日间照料中心(社区邻里中心养老服务站)建筑面积不少于400平方米。小超市(社区邻里中心生鲜便利店)建筑面积不少于200平方米；配套6班幼儿园一所，用地面积不少于3380平方米。

  5.该宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人；网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

  地块区位

  从区位看，该宗地位于九龙湖南岸片区，地块北侧为红城投禧悦，区位距离保利大剧院（保利天珺）等配套也不远，地块周边多为未开发待出让土地，该宗地毛坯限价高达14910元/㎡，未来新房加上装修价格，最高可超19000元/㎡，目前地块还未正式上线，你期待这宗地的出让吗？