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2021上市房企三大红线榜出炉!恒大、蓝光等民企风险暴露!

2021-09-18 09:10:38 涛哥杂谈 我要评论 |
[导读]随着华夏、泰禾、蓝光、协信、恒大、建业等风险事件发生,加上融资和贷款端口的收紧。民营房企经营不确定性直线上升,牵一发而动全身,很难说哪天因为一个小事突然就雷了。

最近,地产行业风波不断,很多企业曝出各种问题。

不少地产人都担心自家公司爆雷,涛哥每天都能收到同行们担忧的提问。

事到如今,几乎没几家民营房企,敢说自己绝对没问题。

随着华夏、泰禾、蓝光、协信、恒大、建业等风险事件发生,加上融资和贷款端口的收紧。

民营房企经营不确定性直线上升,牵一发而动全身,很难说哪天因为一个小事突然就雷了。

这两天,朋友圈都在转一张关于TOP4房企业绩下滑的图。

可以看到,头部房企月度销售额普降,与去年同期比差距巨大,行业整体压力可想而知。

因此,很多人都陷入了迷茫,地产人找工作、购房者买房、投资者下注,都不知道哪些企业相对靠谱?

为帮大家了解基本情况,初步判断风险水平,涛哥整理了《2021年上市房企三道红线榜》,希望给大家的跳槽、买房、投资提供参考。

三道红线作为国家提出的风控指标,也是如今房企管控自身负债的重要标准,是最值得关注的风险因素之一。

虽然并非绿档房企就一定没问题,比如近期某公司就大量裁员,但至少可以提供一个比较基准,值得大家了解。

涛哥以半年报为依据,以难度最大的“剔除预收款后的资产负债率”排序,推出这份榜单,希望对大家有所帮助。

大家也可以看看,自家房企在什么位置,做到心中有数。

本次榜单,我们共整理了60家上市房企的半年报数据,覆盖市场上最主流的企业目标,有以下几点结论:

1、如何理解三道红线?

大型房企,不仅牵扯千亿级的金融债务体量,更有数十万已购房却还没收房的家庭。

大而不能倒,成为让国家头疼的定时炸弹。

因此,房住不炒大背景下,为控制金融风险,国家推出三道红线政策,具体包括:

红线一:剔除预收款的资产负债率不得大于70%;

红线二:净负债率不得大于100%;

红线三:现金短债比不得小于1倍。

根据“三道红线”的触线情况,将房企分为“红、橙、黄、绿”四挡,控制房企有息债务增长。

红色档:如果三条红线都触碰到了,则不得新增有息负债;

橙色档:如果碰到两条线,负债年增速不得超过5%;

黄色档:碰到一条线,负债年增速不得超过10%;

绿色档:三条线都未碰到,负债年增速不得超过15%。

这就相当于房企的高考,成绩好的允许你继续多借钱,考的不好就限制你的发展,所以房企们对三道红线极其重视。

2、27家绿档房企,央企成为领头羊

从榜单看,目前绿档房企27家,国央企12家,民企15家。

像远洋、金地、万科等国企改制或大股东为国企的,我们视作国企范畴。

绿档房企中,央企处于绝对领导地位。

中海、招商、华润、五矿、保利、金茂等央企不仅全部达标,且负债率远低于国家标准。

特别是招商蛇口,上半年业绩增速超过50%,稳居TOP10梯队。而金地也又一次进入10强,让行业惊呼:招保万金,又回来了!

目前,10强房企之中,国央企占据7席位,仅碧桂园、恒大、融创为纯民企,国央企对房地产行业的领导地位,已经树立。

民企中,龙湖以3.91的现金短债比技压群雄,成为民企中的现金牛。

值得一提的是,一直被认为发展缓慢的合生,以及名不见经传的港龙,三道红线数据表现突出,“旧改之王”佳兆业则首次进入绿档范围。

所以说,房地产真正迎来了一个属于“慢跑者”的时代。

3、25家黄档房企,全部是民营企业

黄档房企,意味着踩线一条,因此需要更加努力提升自己的安全性。

其中,旭辉、正荣、绿城、美的置业、时代中国、碧桂园等公司现金短债比大于2倍,现金相对更加充足,因此稳健性更好。

此外,中梁、新力、上坤等曾经负债率较高的房企,上市后都保持了杠杆率的持续下降,安全性显著提升。

而日前刚刚曝出求援信的建业,负债率徘徊在红线边缘,确实压力较大。

总体而言,绿档房企数量超过黄档,说明行业整体的风险水平在降低,但是依然不能放松警惕,转绿刻不容缓。

4、8家橙红档房企,民企风险暴露

目前,橙红档房企8家,包括首开、华发、绿地等国企,以及恒大、富力、华夏、蓝光、泰禾等民企。

国企自然不用担心,有地方撑腰,像上次榜单中,橙色档的首创就直接退市不公开数据了。

民营企业就很难了,恒大好不容易把负债率降下来,没想到商票+理财两轮风波,导致直接陷入困境。

华夏、蓝光、泰禾等,因为已经违约,所以其数据差也是没办法。

现在最危险的就是富力,要改变局面必须趁早决断,否则出现恒大的情况就难以回天了。

总而言之,今年房企太难了,尤其8月,多数房企销售额都出现下滑,说明连续爆雷已经影响了市场预期。

对于黄色档房企,还是要抓紧转绿,拿地什么的都不重要了,也别批评房企不拿地,那是正确的选择。

万科在很多年前开大会说“活下去”,当时成为行业笑料。

如今看来,“活下去”真正成为了多数房企最现实的问题。

对地产人而言,看过了这么多风风雨雨,在跳槽、买房和投资时,也需要多一些思考,可以分享并收藏此文,避免入坑。

关于今天分享三道红线数据,大家有啥评价?欢迎留言告诉我们。

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