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“限跌令”席卷全国!多家房企降价被约谈!南昌房价...

2021-09-16 09:16:34 综合整理 我要评论 |
[导读]限跌令真的席卷全国了!

限跌令真的席卷全国了!

8月13日,湖南岳阳出台今年首个限跌令,商品住房销售的实际成交价格不得低于备案价格的85%,言外之意就是房价下跌不能超过15%。

而9月9日,湖南株洲多家房企被约谈,问题直指开发商大幅降低商品房售价,被视为另类“限跌令”。

更让人意外的是,在短短一个月时间,国内当前至少已有7个城市发布类似的“限跌令”,使动荡不堪的楼市更加扑朔迷离。

全国多地出台限跌令!!!

多城密集出台“限跌令”,楼市开启“维稳”通道。

自从“调控不力需问责”的导向出来后,全国各地轮番上演调控大戏,大家都在想尽办法控地价,稳房价,绝对不能让房价无止境涨下去。

而相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧,部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。

据不完全统计,近段时间株洲、江阴、沈阳、菏泽、昆明、岳阳、唐山等地发布了类似“限跌令”政策。

9月9日,因大幅降低商品房售价,湖南株洲多家房企被约谈;

8月17日,沈阳被曝九区50个在售新房降价,沈阳市沈北新区多个政府部门联合约谈了相关房企;

8月中旬,唐山市政府约谈了10家房地产企业负责人,打击恶意降价行为;

8月11日,昆明房协会明确提出房企若恶意降价将被约谈,情节严重者将停止网签;

8月9日,湖南岳阳就率先打响“限跌令”的第一枪,通知里还明确了房价“跌停线”为15%。

......

随着限跌令密集而来,难道房价的下跌潮真的要来了吗?

其实不然,限跌令”的出台,根本目的是为了维护市场平稳,房地产调控既要防范过热,也要防范市场出现过快下降,“稳”才是楼市的最好状态。

限涨令也来了!!!

与此同时,一些楼市过热的城市,仍在忙着堵漏洞、收紧调控。

比如杭州、广州、西安均收紧了人才购房政策。

广州取消了黄埔区的人才购房政策,南沙区则需要人才提供一年社保证明。

西安提出E类人才在住房“限购、限售”区域内购买商品房的,除提供人才认定的相关证明材料外,还需提供已在西安连续缴纳12个月的社保或个税证明。

同时,西安、合肥、东莞、广州等城市,也纷纷发布了二手房官方指导价。

近日,有一个南方城市发布新一轮调控政策了,这个城市就是有东方夏威夷之称的海南三亚。

根据财联社今天消息,三亚市发改委和住建局近日联合印发了《关于进一步加强商品房销售价格备案管理的通知》,该通知明确规定:

1、2021年9月1日前已经备案的项目,须将未网签房源重新进行价格备案,整体备案均价不得超过该项目近期网签价格。

2、初次申报商品住房销售价格备案的新建商品住房项目,整体备案均价不得超过同地段、同品质、同类型项目近期网签价格。

3、经核准价格备案的商品住房项目,原则上1年内不得上调备案价格。

三段话其实就一个意思,新房限涨,也就是说三亚发布限涨令了。

9月1日之前的新房,尚未网签的需要重新备案,备案价不得超过同片区同地段同品质近期网签价格。9月1日之后的,同样按照这个规则备案。

且备案后,价格一年内不得上调。

限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。

不是“不能降”,而是“别瞎降”

也许有人会问,房价能涨,为何不能降?

房价下降在很多人眼里本应是好事,那为何亟需遏制这种情况呢?梳理发现,发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主,且大都经历了楼市成交量的持续下滑。

以江阴为例,据数据显示,8月份江阴全市商品房成交975套,其中住宅成交780套,环比下跌22.92%。

从总体看,贝壳研究院数据显示,在调控的持续加码下,8月66城新房市场成交量环比持续下滑,8月单月仅一线城市成交量保持2成增长,二线、三四线城市成交量均不及去年同期。

“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争,显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

严跃进指出,房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解,但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌,而是不允许借降价来干扰市场秩序。

最为直观的,房价甩卖出售,会引起前期购房群体的不满心理,维权事件可能会频繁发生,难免会造成舆论动荡。同时,如果房企无序降价,则会干扰营销秩序,对于同类房企的业务开展会有冲击。

再者,房子是家庭的重要资产,房价下跌,意味资产缩水,会影响大众对于城市的发展和楼市前景的信心。

更深层次地,一旦降价潮涌现还会引起严重的连锁反应,房企资金链断裂、烂尾楼频现、失业人口暴增、债务危机爆发……整体经济可能受到重创。

在业内分析人士看来,无论是楼市收紧调控还是现在的“限跌令”,根本目的还是为了维护市场平稳,“限跌令”防止房价出现大涨大跌,促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代,“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头,防止大涨和防止大跌并存。

8月南昌房价

今天刚刚发布的8月70城房价,南昌新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%,同比上涨1.3%;二手房价格环比持稳,同比上涨1%。

似乎也是在呼应国家大政策,南昌房价既不大涨,也不大跌。所以,作为普通购房者,我们更要擦亮眼睛,太便宜的房子慎选,选择大开发商的房源,不要再抱有任何的投机心理。

延伸阅读:第二批集中供地释放强信号!对房企购地资金进行穿透式监管

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