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【实探】又延期了!九龙湖200米地标小区能否如期交付?

2021-09-08 18:05:15 爱房网 我要评论 |
[导读]位于九龙湖的华南城西站华府,其住宅本该于2021年9月交付,可是,现场地面一片黄土、保温层还在返工、地下室还在完善……据置业顾问介绍,住宅延期至2021年12月底前交付,这样的情况下,能实现吗?

随着三道红线的落地,越来越多开发商陷入烂尾的泥潭。

业内人员曾预言,今明两年,请购房者们做好两个准备:准备迎接近10年来,交房质量最差的一个时代;准备迎接近20年来,烂尾最为密集的一个时代。

殊不知,对于南昌众多业主们来说,交房质量已经不敢要求太高,只希望能按时交房,就已是万幸了。

9月,南昌多个楼盘即将迎来交付大考,这些楼盘都怎么样了呢?9月能如期交付吗?

带着这一疑问,我们开启了南昌9月交付季实景探盘,第一站我们去探访了位于青云谱的绿都青云府,第二站我们来到了位于九龙湖的华南城西站华府,其住宅本该于2021年9月交付,可是,现场地面一片黄土、保温层还在返工、地下室还在完善……据置业顾问介绍,住宅延期至2021年12月底前交付,这样的情况下,能实现吗?

1、外部实探:住宅已基本呈现,沿街底商依然还是框架

华南城西站华府项目位于南昌市红谷滩新区西站大街2777号。项目规划有4栋13-15F小高层住宅,1栋57F+跃层超高层住宅,1栋26F公寓写字楼。目前住宅均已售完,根据合同约定,住宅2、3、6、7号楼须于2021年9月30日前交付,仅剩20余天时间,从实地来看,9月30日交付毫无可能。

先放一张鸟瞰图:

西站华府鸟瞰图

首先,我们来到了西站大街,沿着这条道,最先看到的是1#公寓楼的实景,据悉,目前该楼栋主体结构已经封顶,顶上几层的拦网还没拆除。根据去年6月份的销售信息可以看出,该栋预计是于2021年6月交付(销售时间不一样交付时间或许不一样),从现在看来,1#延期交付的时间,将比住宅还久。

接下来看到的是住宅2、3#,目前2栋均已结顶,外立面已经呈现,阳台的护栏也都装上了,不过目前已经有升降电梯在运行中,看来楼栋的内部结构还在施工中。

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2#实景

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3#实景

透过大门,我们看到小区内部的地面还没有动工,依然是沙土地,沿街底商依然还是框架状态,内部有少量员工正在工作。

行车道路还是用的木板临时搭建出来的。

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3#外立面还有部分还没完工,现场也能看到有工人正在粉刷墙面,过道栏杆已经全都到位,比2#进度快的是窗户,飘窗和阳台的铝合金框架都已经安装完毕,底商二楼的窗户,已经装好了铝合金框。

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沿着西站大街再往东走就是5#,此前的宣传说这一栋将建超57层的超高层,打造成这片区的地标项目,总层高超200米,内部户型也将是200多㎡的住宅,不过目前还未开售。

大概数了下,5#目前建至约16层。

相比那4栋住宅,5#似乎已经停工,没看到有施工人员在场,似乎处于停止状态。

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与5#相连的商业楼,已经封顶,不过目前也基本处于停止状态。

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绕着商业,我们看到了沿着华南横街的分布的6、7#,从外部看,这2栋的进度与2、3#差不多,沿街底商依然处于框架状态。

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总的来说,从外部绕了一圈后,小编觉还是挺乐观的,似乎距离交房并不遥远了!接下来,我们走进小区去看看吧!

2、内部实探:一片黄土地、绿化还未开始、保温层还在返工…

看完内部的情况后,小编觉得自己还是“太年轻”呀!

整个小区的地面目前都是黄土地,绿化还未开始,部分区域还是垃圾堆积。

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建筑材料也胡乱堆放。

地下室的入口处也是泥巴堆积。

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远处能看到2、3#住宅区的北面,有挖土机正在工作,应该是在运送多余的黄土及材料等。

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接下来小编进入了7#的内部,看看楼栋内的情况如何。

楼梯间的电梯门已经安装,但是整个电梯间还是毛坯状态,材料胡乱放置,弱电井的门也是随意开着,均未完工。

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另外,在户与户之间,竟然被咋开了一个口子,地面砌块胡乱堆积,甚至还有积水,抬头还能看见裸露的钢筋以及穿墙而过的电线。

不过从户型上来看,西站华府的阳台是真的大~

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卧室的窗户也已经安装好了铝合金框。

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因为是毛坯交付,对室内的要求也不会太高,但是目前只是完成了基础的主体工作,后期还有水电、公共区域精装、电梯等工作,依然还需努力!

最后,我们来到了地下室看看。因为还未通电,整个地下室都用的是临时灯带照明,地面上都是干燥的,可见防水工作做得还是不错。从散落的材料来看,目前应该是在安装通风通道。

在出来之时,小编正好遇到了一名做油漆的工作人员,他告诉小编:这里想要在年底交房,也难!前面楼栋(2、3#)的保温层还未验收通过,现在都还在返工,27层的那栋也才刚封顶……

3、年底能如期交付吗?

根据置业顾问的介绍,目前西站华府的小高层住宅都已经售完,交房时间也推迟至今年12月底,还剩下3个多月的时间,倘若项目加大施工人员配置,加紧加急或许能完工。但是从小编实地探访的情况来看,项目内部的施工人员并不多,能否在年底成功交付,还要打一个问号。

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最后,关于延期交付赔偿的问题,因为这2年正好遇上疫情,很多开发商都以疫情为由而延期交付,早在2020年2月,南昌市发布了《关于防控疫情期间适当调整土地供应工作支持企业稳定发展》的通知,其中提到:

允许延期开竣工。对已签订《国有建设用地使用权出让合同》的宗地,受疫情影响不能按时开竣工的,受让人可申请延期开竣工。延期时间视疫情情况原则上不超过6个月。

西站华府从9月底延期至12月底,在通知出来后,如果开发商有及时通知业主的话,相信业主们也能理解。怕就怕有些楼盘,打着疫情的幌子,延期了半年又半年。你家房子有延期吗?欢迎留言告诉小编,带你一起去实地探访哦!

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