2021上半年房股“三道红线”榜！绿档房企有26家，涉及华润、龙湖、万科…

8月一过，房企中期业绩披露收官，业绩报告会也在紧锣密鼓地进行一个多月后，进入了尾声。业绩会上，“三道红线”是被cue次数颇多的热词。说起来，房企“三道红线”政策试点已经过去一年的时间，这一年，房企均将“三道红线”实现“全绿”作为目标。在融资环境持续趋紧的背景下，“降负债去杠杆”成为了多数大型房企的第一要务。

据发布的2021上半年内房股“三道红线”榜显示，其中，绿档房企有26家，黄档房企有21家，橙档房企有4家，红档房企有1家。另外，23家房企数据披露不完全，无法确认所属档位。

“绿档”的房企中，不乏弘阳、佳兆业、龙湖、融信、华润置地、越秀、金茂等知名房企。保持“全绿”，值得点赞。“老大哥”万科，在经历长期“黄档”之后，此次成功降为“绿档”，其剔除预收款项资产负债率以69.7%惊险过关。在业绩发布会上，万科管理层指出，行稳致远是公司工作的主基调，2021年下半年，万科将严守“三道红线”等各项调控政策的要求，持续保持“绿档”。此外，雅居乐集团、佳兆业集团、港龙中国地产成功跻身“绿档”房企。

另外，作为刚好不踩线的选手，宝龙地产，以其剔除预收款项资产负债率为69.98%而飘过线，不得不说，幸运来自于实力。

但是有一些房企可就不像宝龙那么走运了，据榜单显示，剔除预收款项资产负债率仍是绝大多数房企“踩线”的主要原因，也是最难降档的指标。不过，相信在“三道红线”的长效机制下，碧桂园、融创、绿城等黄档房企也都有信心拿下“绿档”。

虽说，富力集团这个老牌房企早在2019年中就意识到危险的存在，改变了经营节奏和策略，确定了保守的基调，投拓刹车。但截至目前，富力仍是红档企业。在其业绩发布会上，富力管理层称，未来12个月将着重对现金流、持续减债等方面精细化管理，希望实现一年达标一条红线。富力还得继续努力呀。

未来，“三道红线”也许依然会作为房企融资的重要目标，政策管控加码也是行业的新变化，如何在逆势中保持竞争优势，值得进一步思考。

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