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最新房价地图出炉!南昌44盘房价下跌!这2大库存重灾区慎选!

2021-08-31 17:18:30 爱房网 我要评论 |
[导读]据爱房网统计,2021年8月,南昌市新房住宅均价14815元/㎡,环比下跌0.32%,相比去年8月新房住宅均价(14024元/㎡)同比上涨了5.64%,从以上数据来看,今年以来房价一直呈现小幅下跌趋势,但相比去年同期,南昌房价还是小幅上涨的。

据统计,截至8月,年内全国累计房地产调控已突破400次,月均超过50次,2020年前8个月为368次,2021年来房地产调控政策全面刷新历史记录。

而南昌,在3月23日发布楼市新政仅一天就被撤回之后,整个楼市似乎就被按住了,除了特别的几个区域,大部分区域房价都呈现下跌的趋势。

楼市即将进入金九银十,还有中秋和国庆小长假,对于房企来说,终于有了一个光明正大打折(降价)销售的机会,一整年的业绩能不能完成,冲刺好金九银十可是很关键呢,那么,接下来就跟着爱房君一起来看看南昌的最新房价吧!

8月房价2

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8月南昌5个区域房价下跌 4个区域房价上涨

据爱房网统计,2021年8月,南昌市新房住宅均价14815元/㎡,环比下跌0.32%,相比去年8月新房住宅均价(14024元/㎡)同比上涨了5.64%,从以上数据来看,今年以来房价一直呈现小幅下跌趋势,但相比去年同期,南昌房价还是小幅上涨的。

8月房价1

从具体区域来看,南昌12大区域中,有5个区域房价下跌,4个区域房价上涨,3个区域房价不变。

其中,跌幅最大的是朝阳新城,8月房价20307元/㎡,下跌了2.91%,据悉,朝阳新城8月份有1个纯新盘入市,即为关注度一直很高的中粮建发祥云悦府,因为限价,项目首开5栋住宅364套房源,均价约18000元/㎡,不但吸引了3000多人参与摇号,而且还直接拉低了整个区域的房价。据悉,该项目下一波加推预计将在10月份。

另外,位于九龙湖西的银亿朗境的入市,也在一定程度上拉低了整个区域的房价,要知道,目前九龙湖的房价基本都处于15000元/㎡左右,而银亿朗境开盘价9500元/㎡,确实足够吸引人,对于购房者来说,万元以内的房子,在红谷滩区已经找不到第二个楼盘了。

此次涨幅最大的区域是高新区,8月30日联发万科海上明月迎来了最后一栋加推,户型建面约89、115㎡,均价16500元/㎡,据悉,开盘当天仅余8套房源未售,其他均已选完。自此,高新区的小户型只能更东面的赣电东方城金地宝龙新城湖城大境购买了!

02

44盘房价下跌!跌幅最大达1350元/㎡

据爱房网统计,南昌目前在售住宅项目有169个(不含纯别墅项目),8月份有44个楼盘房价下跌,占整个楼盘量的26%,其中,新建区的楼盘下跌数量最多,达到了11个,其次是象湖新城,有10个楼盘房价下跌。而房价上涨的楼盘有24个。

8月房价3

从区域上看,新建区和象湖新城房价下调的楼盘特别多,新建区主要集中在欣悦湖板块,包括有东投华章欣悦府锦天天悦华府保利紫云等,库存量太大,此外,8月份南昌二十八中欣悦湖学校的学区范围公布,此前不少打着名校招牌的楼盘,突然被排除在外,开发商们自然也急了,打折销售势在必行。

而象湖新城,随着2宗住宅用地的终止拍卖,整个板块似乎再次陷入了“黑暗期”,8月份共有10个楼盘降价销售,包括有彰泰中梁力高君誉印象新力上园东投正荣府滨江上品等。区域内住宅产品太多,也都是刚需户型为主,在没有任何好消息的刺激下,金九银十估计还会迎来更大面积的打折销售。

从个盘上来看,跌幅最大的为朝阳新城的华侨城万科,下跌了1350元/㎡,主要原因是该盘此在售的五期产品,包括高层和洋房,相比高层,洋房的均价达到了25000元/㎡,拉高了整体均价,目前五期产品已全部售罄,而8月份新开的汀岸组团,首开的均为高层产品,单价21000元/㎡,所以算下来整体均价才下跌了。

03

南昌这169个在售住宅最新房价

金九银十即将开始,不管是好卖的还是不好卖的楼盘,想必都会卯足劲得拼去化,为年终的业绩拼上一拼,对于购房者而言,接下来的9、10月份,也将是购房的好时机。

接下来,就来看看南昌169个在售住宅项目的最新房价吧,你中意哪个盘呢?

注:

1.数据采集统计时间为8月31日。

2.由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差,以上数据统计为平均价格,反应区域整体状况,具体以售楼处为准,各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3.统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房,部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。

延伸阅读:

刚刚!南昌房价地图更新了!38盘房价下跌,最大跌幅1275元/㎡

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