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小区被一分为二!百户业主无处停车!南昌这一小区被投诉!

2021-06-25 08:43:17 问政江西 我要评论 |
[导读]南昌新力洲悦一分为二是否合理?

网友反应:

本人是南昌市西湖区新力雅园业主(洲悦南区)。雅园(洲悦南区)的不动产证、购房合同以及政府备案名皆为洲悦小区,但是我们却与洲悦北区地面用隔墙,地库用防火卷帘,人防门阻隔,完全无法自由通行。完整的洲悦小区被开发商一分为二,项目报规的所有技术指标如容积率,车位配比等都是按照整个洲悦小区计算,但实际却将洲悦小区分成两个独立小区。也因为此举,导致雅园(洲悦南区)的地库车位配比严重不足,只有0.4多。几百户业主无处停车。根据民法典,建筑区划内的道路,绿化等属于全体业主共有。雅园(洲悦南区)的不动产证也明确“土地权利人为全体洲悦业主”。开发商此举严重侵害了洲悦小区业主的权益。雅园(洲悦南区)业主强烈要求整个洲悦小区自由互通,不能阻隔。满足车位配比。

洲悦小区相关土地出让合同,土地证,规划平面图,用地规划许可证,建设工程施工许可证,用地红线图,雅园不动产证附图,购房合同等详见附件,这些审批文件无不证明整个洲悦为一宗土地,一个小区。

官方回应:

1.洲悦和雅园在市房管局备案确为一个小区名即“新力洲悦小区”。但因开盘就定位不一样,两楼盘对外宣传名分别为新力洲悦和新力雅园,两个小区从未做过互通。洲悦属于新商业产业小区,雅园属于住宅物业小区,故从一开始交房管理方法及管理模式都是相对独立的,物业也是分属两个集体。

2.洲悦物业费8元/平方,车位30万元左右一个,车位管理费需要交200元/月。雅园物业费是3.2元/平方,车位13万元左右一个,车位管理费需要交90元/月。两个小区的管理费用差距较大。

3.新力雅园小区住户有613户,车库车位是321个,车位定位是非人防车位,地产是正常租售,并没有像居民所说的全部是人防车位不对外出售的情况,目前车位已经全部售空。如果业主有需求可以告知物业,如有其他业主愿意出租车位,可以帮忙沟通协调。

4.考虑洲悦和雅园在车位划分问题上有管理的不同,针对雅园车位相对偏少的问题,地产部门目前已在雅园商铺门口增设免费的汽车停放区域,可以供免费停放小区业主的车辆100多辆,雅园门口道路上面也有规划停车的车位线,居民可以临时停放车辆。

5.雅园车库主干道通往洲悦小区的过道为装修垃圾临时堆放点,为业主提供装修垃圾的堆放位置,故不对外开放。

就新力围绕车位所产生的问题,桃花镇干部多次上户沟通协调,居民和物业、地产仍各抒己见。我区虽做为属地但对地产项目无审批、执法权,如市民有其他疑问,建议通过司法途径咨询。

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