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2年仅卖8套房!竣工时间与实际不符!上海建工在南昌水土不服?

2021-03-31 17:00:32 爱房网 我要评论 |
[导读]近日,爱房网收到网友Y女士的反映,她于2019年国庆购买了新建区海玥珑府的房子,可是这1年多过去了,开发商都没有再开盘,网友担心房子是不是有质量问题或遇上了不良开发商,甚至表示买完就后悔了。

近日,爱房网收到网友Y女士的反映,她于2019年国庆购买了新建区海玥珑府的房子,可是这1年多过去了,开发商都没有再开盘,网友担心房子是不是有质量问题或遇上了不良开发商,甚至表示买完就后悔了。

带着这一疑问,我们来到了位于新建区的海玥珑府实地踩盘。

1、置业顾问否认已经开过盘,究竟有何隐情?

近日,小编实地走访了位于南昌市新建区文峰路369号的海玥珑府,虽然从外面看来项目的营销中心还正常开放,可是整个售楼处,非常冷清,除了一两个工作人员,没有一个购房者来看房。

在进行了例行量体温登记号码之后,一位置业顾问接待了我们,她告诉我们,海玥珑府目前一直处于蓄客阶段,一直未开过盘,整个小区也都是毛坯交付,预计将于4、5月份开盘。

置业顾问的这一番介绍,与此前Y女士向我们反馈的情况完全不符。Y女士告诉我们她买的是靠近马路边上的1#,并且是精装交付。

1号楼明明已经开过盘了,为何置业顾问说没有开呢?当小编再次询问,1号楼是不是精装的时候,置业顾问却改口了“整个小区就1号楼是精装交付,其他都是毛坯交付。”小编再次向置业顾问求证之前确定没开过盘吗?置业顾问还是表示没有开过盘!

而从新建区房管局上查询到,海玥珑府于2019年10月6日领出了1、2、7号楼的预售,共42套房源,可是至今仅售8套,还有34套房源可售。

 而Y业主购买的1号楼,目前仅有1单元的701、702室以及2单元的301室成功备案,其他5套还处于报审当中。

海玥珑府1#预售房源情况

而2号楼却显示所有房源都不可售,不可售的原因有拆迁、集资、配套用房。而该地块的拍地要求里,并没有提及需要建设拆迁用房。那2号楼的这一情况,到底是怎么回事呢?难道这就是传言中的已抵押掉的房子?

海玥珑府2#预售房源情况

业主Y女士告诉我们,在2019年3月份,海玥珑府就开放了城市展厅,当时她就已经关注到了这个盘,后期她买房的时候,也是通过售楼处进行购买并签合同的,而从以上信息也可以看出,海玥珑府虽然只卖出了8套房源,但那也无法否认其已经开过盘的事实。而置业顾问一再强调没有开过盘,难道是要掩盖什么隐情?

而Y女士告诉我们,因为担心自己的房子出问题,她也曾去过几次售楼处,可是每次去置业顾问都换了,这样的房子,谁买了都会担忧吧!

2、实探:竣工时间与实际不符!

随后,小编在项目实地看了一圈。项目共规划有9栋住宅,目前整个小区还围挡着,从外面看,目前这9栋住宅均已封顶,外立面也全部已呈现,部分楼栋正在装玻璃,不过园区内部的绿化还没开始做,工地内也有少量工人在施工中。

海玥珑府实景图

而从海玥珑府工地外的施工铭牌上看,项目于2018年6月动工开建的,竣工时间为2020年12月14日。而小编踩盘的时候已经是2021年3月份了,整个项目目前也并没有完全竣工。

如果说是因为去年疫情,工期有所耽误,可是公示牌上的时间没有进行更改,难免误导购房者。

海玥珑府施工铭牌

3、与地王为邻,精于建筑的上海建工高价拿地却不会操盘!

2017年2月24日,新建区三宗优质地块开拍,引来了近30家房企关注,17家房企参与拍卖,最终,DAK2017001地块被恒大60亿元拿下,共336.842亩,折合楼面价9092元/㎡,溢价率达256.4%,成为新建区的新地王。

彼时,南昌房地产市场红极一时,房价嗖嗖嗖的涨。而精于建筑的上海建工也眼红了,在恒大的旁边,也高价拿下了44亩住宅用地,溢价率高达188%,楼面价8625元/㎡。当然,楼面价可没有恒大的高。

恒大悦龙台与海玥珑府位置分布

于是,就有了现在的恒大悦龙台和海玥珑府。一路之隔,隔壁的恒大悦龙台卖的风声水起,而海玥珑府,至今只卖出8套房源。

同样的地段,楼盘价更低的海玥珑府,为何处境这么难呢?这就要从上海建工说起了。

上海建工工地实景图(与项目无关)

上海建工,大家都不陌生,很多知名的建筑都是由上海建工建设的,包括有世界跨度最大的钢拱桥——卢浦大桥,世界第一条高速磁浮列车商业营运线,国内第一座外海大桥——东海大桥,468米的上海东方明珠广播电视塔,420.5米的金茂大厦,492米的环球金融大厦等,在中国乃至世界的建筑史上留下了不朽的业绩。

可是,会建房子不等于会卖房子!

上海建工在南昌的2个项目,其销售情况都不理想。湾里的海玥珑府,当年和隔壁的万科璞悦湾一起开盘,可是直到璞悦湾卖完了,海玥名邸也才开出2栋房子。而今,万科的世纪之光都已开卖了,海玥名邸终于坐不住,才开始降价且现房销售。

4、写在最后 

一个项目运营不好可以理解,可是连续两个项目都是这种情况,这就不得不深究了!或许是已经发现了自己的优势不在此,上海建工此后也一直没有再拿地。

可是,对于大部分购房者而言,买房子是要住一辈子的,后期物业服务好坏,才是真正见高下的时候。房子建得再好,收了钱就不见人了,购房者有任何问题,都找不到人来解决,只能心慌慌的等个2、3年后交付。与其这样,不如选择靠谱的品牌房企,我想这也是为何隔壁的恒大悦龙台能卖得好的原因。

如果是你,你会怎么选择呢?

延申阅读:

红星美凯龙10亿转让资产!南昌多个地产项目深陷泥潭!

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