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网曝!贾跃亭甘薇豪宅拍卖~欠债4亿何时能还清?

2021-01-12 09:07:24 网络 我要评论 |
[导读]1月11日消息,贾跃亭、甘薇又一豪宅要被拍卖还债。

地产圈的消息一般传的都比较快,尤其是一些知名人士,这不一直被认定为老赖的贾跃亭再一次因为变卖房产引起关注。

根据财联社消息称:1月11日消息,贾跃亭、甘薇又一豪宅要被拍卖还债。

报道称,这次拍卖房产是为了还招商银行上海川北支行4.98亿元债务,据说这次房子拍得3048万元,但是尚欠申请执行人4.67亿元。

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4.67亿元可真不是一笔小数目,不知道贾跃亭多少套房子才能堵得上这么大的“漏洞”?

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01、前妻甘薇房产被拍卖

其实,早在去年八月份,在阿里拍卖官网上就曾拍卖过甘薇、贾跃亭的豪宅,当时评估价为2206万元。

当时卖的其前妻甘薇在北京的一套豪宅,开拍场面还不小,有近8万人为感,经历102次激烈的竞价,最终以2420万元成交,溢价214万元。

根据公开报道显示,该房子位于北京市朝阳区辛庄一街26号院2号楼10层,小区是【泛海国际澜海园】,建面193平,起拍价1545万,车库48平、价值47万,评估价2206万。成交单价在12.5万/平。

看到了没有,有钱人的世界就是如此的任性,在寸土寸金的北京,我们普通人连个卫生间都买不起,而人家光一个车库就价值近50万。

这个小区不在北京的人可能不太了解,其位置十分优越,左瞰CBD、右拥燕莎使馆区,距朝阳公园东 7 门约 700 米、距朝阳体育中心约 2 公里、距地铁 14 号线朝阳公园约 2.5 公里 ……小区周边的各项公共服务设施,有银行、医院、超市、菜场、学校。

这样的房子最终的命运却是以拍卖终结,能够买得起的也不是平常人。

02、贾跃亭美国4套豪宅

其实贾跃亭前妻的豪宅还只是冰山一角,根据环球网报道,贾跃亭在美国洛杉矶还有5套豪宅。只是目前豪宅是否还在他的名下就不得而知了。

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贾跃亭相关的Oean View公司所拥有的豪宅

①其中位于玛格丽特大道7号的一套特别大,占地面积2英亩(约12亩),住房面积约有724平方米。

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贾跃亭豪宅内部图。来源:美国公开房产交易网站

用“海景庄园”来形容它丝毫不为过。庄园内有很大的草坪,白天有个开红色卡车的园丁,里面有一个花园,还有私人泳池。

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②玛格丽特91号:根据房地产网站Zillow的记录,它是个4卧7浴、灰瓦白墙的一层别墅,建筑面积7800平方英尺,4个车位,占地面积1.31英亩,始建于1991年,市价929万元。贾跃亭于2015年7月7日委托房地产经纪人王明丽以742万元买下这栋滨海豪宅

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玛格丽特91号鸟瞰图。来自谷歌地图


③玛格丽特19号:19号豪宅坐北朝南,是3卧5浴、黄瓦白墙的两层别墅。根据吉楼房地产网站的记载,它始建于1999年,建筑面积6184平方英尺,占地面积1.48英亩,市价909万元。贾跃亭于2015年通过经纪人王明丽以734万元的价格买下。

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玛格丽特19号别墅鸟瞰图。来自谷歌地图


④玛丽特11号:11号别墅严格意义上讲还是一块空地,位于7号和19号别墅中间,但是在网站搜不到11号的任何信息。

看过他的这些豪宅之后,小编只想感叹一声“有钱买豪宅,为啥没钱还钱?”

不过话又说回来,这些都是2018年报道的豪宅,没准现在他已经把豪宅全部变现来实现自己的造成车梦了。

吃完这些瓜,不能没有收获,最后给大家讲讲法拍房这件事。

03、法拍房背后的那些风险

法拍房,顾名思义就是法院强制拍卖的房产。

当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院声请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。

因为是拍卖,通常来说起拍价都会比市场价格低很多,看起来真的是非常的有诱惑力。因此有很多人,也都趁着这样的机会来捡漏。

法拍房购买不易,若是购买得当,本来是一件捡漏的好事,但是其背后也有很大的风险。

恶意租赁

在很多法拍房当中,法院是不负责清场交付房子,需要买受人与现住户、租户自行调解。

以甘薇的这套房子为例,目前这套房子仍有人在使用,也无钥匙。按照法院的裁定:竞买人买受拍卖标的后,与实际使用人自行办理移交手续。

并且很多法拍房都是带租约的,由于“买卖不破租赁”的原则,有的拍卖房业主还会拟造一份假的租赁合同,以谋取利益。

如果这套房子在查封或抵押之前被租让出去了,按照“买卖不破租赁”的原则,在40年产权期内,买房人都无法行使该房的使用权。

因此,买受人应了解清楚所购房屋是否带有租赁,租赁期是多久等情况。

税费高额

拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外,税费方面都是一样的,比如个税、契税、增值税等。

像甘薇的这套房子,不仅房产交易额较大,且最终拍卖价也高于市场评估价,涉及到的税费也是一笔不小的数额。

因此,买受人在购买法拍房前应具体了解所要购买房屋的税费问题。不然有可能导致继续买花费更多价款,放弃购买保证金又打水漂的尴尬境地。
债权纠纷
很多法拍房除了委托法院拍卖外,还用来抵挡了其他债务,尤其是高利贷。

像甘薇的这套房子,就涉及到贾跃亭乐视手机业务贷款问题,背后债务复杂,一旦这套房产涉及到更多的债务纠葛,那么风险也会剧增。

因此,买受人需要确定原债务人的其他普通债权与该拍卖房产不再产生任何关系。为了安心居住不受恶意骚扰,买受人一旦取得拍卖成功后要尽快过户,以降低风险。

户籍无法迁入

在很多法拍房当中,法院一般都不负责户籍登记的迁移等手续,由买受人自行解决,并承担由此产生的所有费用。

过户是法拍房的一个比较难搞定的问题。有各种原因造成房产过户难,来路不明,产权不明的法拍房总是难免的,甚至还有人造假房产证,以假乱真。

还有的房产是原户主没有把户口迁出去,而你就算买下了房子,也是不好办理落户的,这会直接影响后面孩子上学等各种相关权益。

因此,买受人在竞拍之前需要提前了解房产户口占用情况,避免因户口问题带来更多的麻烦!

购买法拍房的风险数不胜数,提醒购房人员一定要想好再出手。

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