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回顾|2020年南昌楼市八大关键词!涉及公积金、房贷……

2021-01-07 09:25:10 大江网 我要评论 |
[导读]2020年注定是不平凡的一年,在年初突如其来的新冠肺炎疫情影响下,楼市一度按下暂停键,随着全行业复工复产稳步推进,开发企业多路转型突围,楼市历经重启、修复至回暖,最终保持稳定发展。岁末年初,让我们以关键词的形式来回眸南昌楼市全年发展,勾勒市场走向。

2020年注定是不平凡的一年,在年初突如其来的新冠肺炎疫情影响下,楼市一度按下暂停键,随着全行业复工复产稳步推进,开发企业多路转型突围,楼市历经重启、修复至回暖,最终保持稳定发展。

岁末年初,让我们以关键词的形式来回眸南昌楼市全年发展,勾勒市场走向。

关键词1线上售楼

受疫情影响,2020年1月25日,南昌市出台规定,要求全市暂停中介及售楼处营业,现场售房活动全线暂停。2月13日起,恒大率先推出全国所有楼盘全面网上购房政策,客户只需缴纳5000元定金,就能享受VR看房、推荐、认购的一站式服务,更能享有最低价购房保障、无理由退房、多重购房优惠等多项权益,最后未认购,5000元定金可被悉数退回。随后,南昌楼盘营销转战线上,房企线上营销全面铺开,近九成房企推出线上售楼,让潜在购房者足不出户、通过手机扫码也能安心看房选房。但买房毕竟不是买菜,无法线下看房,置业者购房积极性下降,楼市销量受到不小影响。

关键词2房贷LPR转换

2020年3月,中国人民银行发布消息称,存量浮动利率贷款定价基准转换如期启动。存量个人住房商贷客户,可在2020年3月至8月间,与银行协商办理转换——将贷款的定价基准转换为LPR加减点,或是转为固定利率。此次转换的核心,在于“定价基准”发生了变化,由此前的按照“基准利率”定价,变为参考LPR定价。LPR的全称为“贷款市场报价利率”,简单来说,是中国人民银行综合18家具有代表性的商业银行市场报价,形成的贷款市场报价利率,每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次,目前包括1年期、5年期以上两个品种。借款人只有一次选择权,转换之后不能再次转换。两种转换方式各有优势,具体如何选择取决于借款人自己的判断,特别是对未来利率走势的判断。如果你认为未来LPR会下降,那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能会上升,那么转换为固定利率就会有优势。

关键词3 “三限房”销售新规

2020年3月30日,南昌市房管局发布《关于进一步完善市区“三限房”项目销售规定的通知》。南昌市进一步规范申购登记行为、完善摇号选房规则。对累计2次选房后放弃房源的,一年内不允许其再次申购。对累计5次可以选房但放弃选房的,一年内不允许其再次申购。“三限房”因相对较高的性价比,一直备受市场关注,地段较好的高品质“三限房”人气持续旺盛。年内开盘的新旅明樾府、金地金茂九峯府等多个楼盘,均因定价低于周边产品,保持热销。2020年11月10日,华润万象城悦府5号楼共计127套房源再次拿到预售许可证。房源共33层,户型为124平方米的三房两厅两卫,该楼盘住宅为三限房,楼盘预售均价约1.8万元/平方米,低于周边二手房成交价格,报名申购人数远超房源数量。

关键词4年中回暖

受春节假期和疫情影响,2020年1、2月南昌楼市基本处于停滞状态。据江西易居研究中心统计,2月,南昌楼市商品房供应面积仅6.6万平方米,环比下降77.07%;成交面积8.71万平方米,环比下降76.75%。随着复工复产持续推进,开发企业多重营销刺激,及2020年南昌市“红五月”百城千企万店房地产交易展销会等行业活动提振,购房需求逐渐释放。二季度,房地产市场进入复苏期,楼市逐渐热闹起来。4月,南昌楼市新建商品房网签套数达3450套,5月这一数据继续上升到4576套。二季度,南昌市新建商品房网签11590套,网签面积约135.6万平方米,网签套数同比依旧下跌,但环比上涨近一倍。

关键词5老旧小区改造

2020年7月23日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、财政部召开全国城镇老旧小区改造工作推进会,贯彻落实党中央、国务院决策部署,学习宣传贯彻前期出台的《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》,部署全面推进城镇老旧小区改造工作。根据要求,到“十四五”期末,结合各地实际,力争基本完成2000年底前建成的需改造城镇老旧小区的改造任务。据悉,南昌市2000年以前的老旧小区有1618个,截至2019年底,已完成331个老旧小区改造项目,仍有1086个老旧小区亟待改造。2020年,南昌计划改造247个老旧小区,其中229个是微改造,包括完善与居民生活直接相关的水、电、气、路等市政设施及房屋整修,满足市民基本生活需求,完善安防基础设施和生活垃圾分类设置的配套设施,建立物业或准物业模式的保基础改造。另外18个老旧小区,则进行民生事实工程,即在保基础的基础上完善停车设施、公共照明、电动车充电桩、公共活动场地等基础设施,积极推广“1+5+x邻里中心建设,社区配套完善幼托、养老、文体中心等服务设施”。业内人士指出,从棚户区改造到老旧小区改造,宣告着大面积的拆迁时代已经过去。

关键词6公积金异地贷款

2020年11月5日,大南昌都市圈住房公积金异地贷款合作在南昌正式启动。来自九江、宜春、抚州、上饶、南昌五地住房公积金行业同仁齐聚一堂,现场签署合作协议,从这天起,五城职工办理都市圈内异地贷款业务,不需来回奔波就可以一次办结,节约时间和经济成本。本次合作包括几个具体内容,一是实施住房公积金个人住房贷款一体化政策。都市圈内各公积金中心,确保申请异地个人住房公积金贷款职工与本地住房公积金贷款职工享有同等权益。二是建立住房公积金信息共享核查机制。各公积金中心开通自身核心业务查询接口,方便其他中心通过信息共享平台查询业务审批所需信息,以防范异地个人贷款风险,简化办理材料,提高工作效率。三是完善异地贷款风险协防机制。主要包括共同防范异地个人住房贷款风险,以及协助开展贷款逾期催收。2020年3月以来,南昌市公积金先后出台了应对疫情的相关新政、上提缴存上限、与其他省市19城互认互贷等多项目政策,利好楼市发展。

关键词7土地市场供需两旺

南昌房天下统计数据显示,2020年,南昌市范围内城市土地出让总金额628亿元,同比增长73%。南昌各区土地市场供需两旺,新建区土地出让面积约4000亩,为全市最多,其次为红谷滩区2240亩,南昌县土地出让面积为第三位1492亩,东湖区、西湖区、青山湖区、临空区相对较少。南昌市土地出让高峰期则集中在6月、10月、11月,单月成交面积分别达1995亩、1868亩、1981亩。央企保利深耕南昌多年,2020年拿下高新区、新建区、青云谱、九龙湖和南昌县多个区域计8宗用地,位居房企拿地榜首。10月14日,保利(江西)房地产开发有限公司以约底价摘得九龙湖南岸一宗近300亩商住用地,标志着业内外关注多年的保利大剧院正式落地。除此之外,VR科创城、平安中心、大悦城等多个热点项目也在2020年前后落地,吸引市场关注。

关键词8预售资金监管

2020年8月,住房和城乡建设部、中国人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则即业内所谓“三道红线”,将于2021年实施。包括房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%;房企的净负债率不得大于100%;房企的“现金短债比”小于1。此外,拿地销售比是否过高、经营性现金流情况两个方面也将作为监管机构考察的重要指标。11月22日,省住房和城乡建设厅、江西银保监局联合印发《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》,明确全省市县经批准预售的商品房预售资金应列入监管范围,商品房预售资金监管期限自取得《商品房预售许可证》开始,至预售项目楼栋完成房屋初始登记并达到购房人可单方办理房屋转移登记条件为止,进一步保障了购房人的合法权益,防范房地产市场风险。

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