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南昌市城南片区大调整!此次调整涉及洪都机场、前万学校...

2021-01-06 11:20:43 洪城时刻 我要评论 |
[导读]近日,南昌市自然资源局公示了《南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划》CN403-D单元控规调整论证报告,该地块位于青山湖大道以西、昌南大道以北、规划城南路以南和规划塔南路以东。

近日,南昌市自然资源局公示了《南昌市城南片区CN4分区控制性详细规划》CN403-D单元控规调整论证报告,该地块位于青山湖大道以西、昌南大道以北、规划城南路以南和规划塔南路以东。

地块控规调整

调整前

调整后

根据相关文件精神,京川村邓村棚户区改造项目为南昌市2019年棚户区改造项目,同意对城南片区CN403-D单元进行调整。

主要调整内容: 1、由于洪都机场搬迁,取消洪都机场净空线建筑限高要求。2、根据昌南大道道路工程设计,规划调整取消昌南大道与青山湖大道路口规划预留立交控制线,并对单元内的道路网络及红线进行调整;调整后, TD05-03地块、TD05-04地块和TD05-08地块规划预留宽度不小于10米的共享通道。

3、容积率等指标调整依据规划诉求"在符合规划技术条件的前提下,按地块最大可建面积进行规划建设" ,规划调整明确"TD05-02地块和TD05-03地块统-规划, 规划指标统筹平衡,且地下车库相互连通、共同使用”。4、防护绿线划定临昌南大道防护绿地的边界线结合现状拟保留地块进行划定,远期TD05-01、TD05-06和TD05-08地块拆迁改造时,昌南大道绿线退距按照TD05-05地块绿线退距要求执行。

调整重点

从此次调整控规地块区位看,位于昌南大道以北,青山湖大道以西,原先的一类物流仓储用地调增为了二类居住用地,其中TD05-01地块用地面积为32143平方米,为现状保留,新增的TD05-02地块用地面积为8837平方米,容积率3.1,建筑密度22%,绿地率35%,医疗卫生用地已经引进了江西省皮肤病专科医院异地新建项目。

此外D01地块为青云谱九年制义务前万学校,现状大部分已建设,为满足本规划调整新增居住人口的教育需求,TD02地块规划为九年制义务学校,小学12班、初中6班,规划建议将D01、TD02两个地块合并办学,并作为一所九年制学校进行整体规划和建设。

TD05-02地块和TD05-03地块统一规划, 规划指标统筹平衡,且地下车库相互连通、共同使用。按照《南昌市人民防空设施空间布局规划》要求,TD05 03地块内设置人防防化防疫专业队工程一处,建筑面积不少于2000平方米:设置人防救护站一处,建筑面积不少于1500平方米。

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