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预测:2021年南昌房价还将上涨!百盘最新价格出炉!

2020-12-30 17:37:14 爱房网 我要评论 |
[导读]2020年仅剩1天,对于明年房价的预测声音不断!

2020年仅剩1天,对于明年房价的预测声音不断!

12月21日,中国社会科学院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告(2020-2021)》,这份报告,有关于房地产的4个信息,重点如下——

1、2021年的房价增幅预计维持在5%左右;

2、预计2021年商品住房销售面积同比增幅将保持正增长并再创历史新高;

3、房地产开发投资同比增速将会有所下降,持续保持在7%左右;

4、在十四五期间,有可能开征房地产税。

其中,“预测2021年房价涨5%”的内容,这几天也是被全民热议。乍一听也很刺激啊,明年房价还要上涨?对于南昌来说,2021年房价到底会不会上涨?年底到底该不该买房?

社科院预测准不准?

其实关于社科院对于房价的预测,每年年末都会引起购房者们的关注,尤其是近些年来社科院的预测基本八九不离十。从2014年-2020年,该权威机构发布了6年房价预测,回顾一下命中的概率还不低。

2014年-2020年社科院预测房价涨幅及实际涨幅

从数据来看,2014年、2019年和2020年,预测涨幅都高于6%,与实际涨幅相差不大。但预测房价涨幅小或者0涨幅的年份,与实际增幅相差就很大。

虽然说2020年疫情对于房地产行业的打击不小,很多人以为今年的房价会下跌,但是事实却是,商品房销售再创新高,全国房价迈入“万元年代”,房价上涨幅度接近8%。

这样看来,未来房价还是会上涨,只是涨的幅度,有待验证。

"面粉价"依然居高,房价难跌

据爱房网统计,截止至2020年12月30日,南昌市(含南昌县、新建区、赣江新区、进贤县、安义县)共成交155宗(不含工业用地及仓储用地),出让面积共约14658.97亩,成交金额达693.71亿元。

从近5年南昌土地市场表现来看,不管从土地出让宗数、出让面积,还是成交额来看,2020年的土拍市场,都达到了近年来的巅峰值,甚至赶超了房价涨幅最大的2017、2018年。

平均地价也由2015年的302万元/亩,涨至473万元/亩,上涨了56.6%。当然,平均地价最高的时期还是在2017年,达到了588万元/亩,很多地王项目,都是在2017年出现的。这2年来,房企们拿地也是越来越理性,在“三限”的压制之下,虽然地王项目少了,但是高价地依然层次不穷。

最终还是这句话:“面粉价”都涨了,面包价能不涨吗?

全面放开落户限制,湾里放开限购

2020年4月14日,南昌发布了重大利好政策,全面放开城镇落户限制,实行“零门槛”准入政策。该政策既取消了参保年限等限制,又放宽了落户地址的限制,将推动南昌常住人口的增长。>>>南昌零门槛落户 抢夺人口 楼市笑了!

也就是说,如果你想在南昌买房,只需去派出所办理落户,就能解决所有的限购问题。并且,随着半年来政策的落实,购房者办理落户,最快3天就能搞定,有户口了,那无异于放开了限购。

图片来源朋友圈

2020年11月,湾里某个楼盘,直接在售楼处大屏幕上明确打出:湾里已经解除限购(有房无房者都将具有购房资格)!自此,在湾里并入新建区之后,正式迎来第一重利好:放开限购!>>>首付2成!湾里已经解除限购!绿色通道开启,下一个是谁?

户籍关乎房票,放开落户,压抑许久的购买力得以释放,短期内,各大楼盘都会推出优惠政策,快速去库存。但是,从长远来看,需求提升,房价上涨在所难免。

2021年南昌新房价格出炉

不管是从政策、土地、还是降低落户门槛来看,2021年楼市都不会太过低迷。由此看来,明年房价还得涨,涨幅至少在社科院预测5%之内。

那么,趁着年底房价还没涨,一起来看看南昌还有哪些楼盘你可以选择吧!爱房君为您整理了目前南昌所有在售新房的价格,一起来看看吧!

青云谱房价

九龙湖房价

新建区房价

注:

1.数据采集统计时间为12月30日。

2.由于楼层、物业类别不同导致一些楼盘新房售价出现价差,以上数据统计为平均价格,反应区域整体状况,具体以售楼处为准,各楼盘详情可来电咨询或查看爱房网各楼盘最新动态。

3.统计楼盘大多为活跃楼盘在售新房,部分非活跃楼盘并未统计入内。安义县和进贤县未统计在其中。

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