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2020年房价跌幅较大的10个城市,分别是……

2020-12-21 09:25:13 城市财经 我要评论 |
[导读]在房价易涨难跌的时代里,热点城市房价下跌,是一副难得的景象,但四年调控以来,确实有城市横盘、下跌了。

在房价易涨难跌的时代里,热点城市房价下跌,是一副难得的景象,但四年调控以来,确实有城市横盘、下跌了。

比如北京,因为需要作出房价稳定的表率,从一开始,北京就出台了超强的调控措施,四年来,北京的房价异常稳定,虽然没有实质性下跌,总算是被控制住了。

下跌中的典型,则是北京周边的廊坊,廊坊素有北京楼市晴雨表之称。

廊坊的下跌是预料之中,作为北京的卫星城,同样需要起到模范作用,在北京收紧政策后,廊坊也跟进了强调控。

强调控之下,早在2017年,媒体关于廊坊楼市成交量和房价腰斩,中介与开发商庭前门庭若市的景象,变成了门可罗雀。

除了北京、廊坊外,其实还有很多城市房价在阴跌。

贝壳研究院近日发布了一份对全国二手房市场进行盘点的报告,列出了2020年房价跌幅较大的10个城市,分别是:

廊坊、青岛、济南、郑州、贵阳、天津、石家庄、长春、北京、中山。

从上图可以看到:

1、廊坊领跌全国。

作为北京的睡城,廊坊的房价是北漂撑起来的。但2017年,廊坊开启了调控,要求非户籍人口需要提供连续缴纳3年社保或纳税的证明,才有在廊坊买房的资格。

这一招直接斩断了北漂在廊坊买房的通道,没有北漂的支撑,廊坊的房价忽喇喇似大厦。

2、青岛跌幅位居第二。

昨天本号推送的文章中,就指出,近日青岛放松落户政策,和救楼市有直接关系,因为青岛的楼市冷了很久了。

今天看着青岛跌幅全国第二,就更能明白这一点。

3、珠三角的中山在下跌城市之列。

在深圳、东莞、珠海、广州、惠州、佛山城市房价仍在不断上涨的背景下,作为粤港澳核心成员的中山,房价居然下跌,估计很多人难以相信。

但中山房价下跌,是必然的。

因为,一方面在深中通道概念下,中山的房价被炒的虚高,另一方面,中山经济失速,没法支撑起虚高的房价,最终引发其房价下跌。

此前,本号明确表达过对中山楼市的观点,长线看好,但短期内不适合投资。理由有三:

第一,中山的经济没法支撑起房价实质性上涨。

第二,深中通道概念已经不再新鲜,被炒了一轮又一轮。用股市的术语就是,利好出尽。

第三,广深工作,中山居住,就是忽悠。

4、房价下跌排名全国前十的城市中,8个在北方,2个在南方。

关于南北之间的竞争,已经渗透到了任何领域,本号多次分析过南北格局的变换。

回顾历史,在经济方面,北强南弱、南强北弱的格局变换了好几次,但北强南弱的时间相对较长一些。

但在今天的格局,是南强北弱,且程度之深是空前的。

2020年前三季度GDP数据显示,位居内地经济前十的城市中,北方只要北京一座,此前仍在前十的天津,终于还是被武汉挤出去了。

如果不是特殊时期的冲击,早在今年一季度,天津就应该掉出前十。但因为武汉受影响最大,最终将时间延后至第三季度。

南京顺势取而代之,从去年的第11位晋级为2020年前三季度的第9位。

改开之前,北方实力非常雄厚,当年东北四城全在前十,还有北京、天津,然时移世易,如今的北方,经济实力能够位居前十的,只剩下北京了。

正因为经济重心往南移,热钱和购房需求也在南移,所以在下跌的城市中,北方占了绝大多数,南方的比重则小得多。

这也从另一个角度说明了,楼市投资价值划分,南方远高于北方,且主要集中在粤港澳和长三角。

之前网上就有一个段子,说投资楼市从原来的“投资不过山海关”到“投资不过胡焕庸线以西”再到“投资不过长江以南”最终演变成了“投资不过南宋版图”。

南宋版图,不就说的是粤港澳和长三角吗。

投资不过南宋版图,这句话虽然为戏谑之语,但从数据中确实能够体现出来。

上图十大下跌城市,8个在北方,2个南方。而贝壳研究院公布的另一个“2020年业主预期最强的十大城市”,则是8个在南方,2个在北方,刚好相反。

最为关键的是,这10个楼市最被看好的中的8个南方城市,4个在粤港澳,4个在长三角。

粤港澳四个城市分别是东莞、深圳、惠州、佛山;长三角四个城市分别是上海、杭州、南京、合肥。

从上图可以看到:

1、东莞领涨2020年,涨幅高达62.9%。

之所以能够领涨,主要是因为深圳开启了史上最强调控,一时之间,很多需求都往东莞涌,东莞自身的购买力也爆发了出来,即便之后东莞也收紧了政策,但还是没有压制住反扑的消费力。

当然,东莞本身的区位优势,在全国难有出其右者,除了廊坊。东莞是唯一一个位居两个一线之前的城市,这样的区位优势注定了东莞楼市不会平凡。

君不见长安的均价都过4万了,而松山湖很多楼盘的均价都在6万、7万以上。

2、深圳居第二,涨了54%。

这个涨幅主要是7月15日之前涨的,之后虽然也涨了,但在7月15日发布的超强调控下,涨速下降了不少。

地少人多、经济活力超强,注定了深圳房价上涨趋势难以扭转,哪怕出台了史上最强调控政策。深圳目前均价内地第一,未来还得涨。

制图:城市财经;数据:中国房价行情网

3、深圳都市圈领涨。

深圳超强的辐射能力,让临深地区的房价也跟着一路上涨,君不见,涨幅前三的城市,都是深圳都市圈成员。

4、上海也上涨了不少。

涨此前和北京一样,房价都维持的较为稳定。

但今年因为几次落户调整,从国庆开始,上海的楼市回暖就较为明显。

5、杭州、南京都是今年楼市火热的主角,至于西安,已经连续上涨了很久很久了。

最后总结一下,从投资房产的角度来看,南方整体强于北方,且强很多。

如果你有资金有房票,最好的投资选择,就是粤港澳和长三角。

而如果你想在北方投资,最好选择中心城市。

北方的中心城市仍值得投资,哪怕天津、青岛、济南、郑州、石家庄等城市的房价在调整当中,长线来看,在土地财政和人口推动下,还是会上涨。

延伸阅读:

重要会议重申“房住不炒”,2021年楼市怎么走?

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