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南昌土地市场年底发力 12月土地拍卖热度不减

2020-12-20 09:18:09 江西日报 我要评论 |
[导读]南昌土地市场年底发力,11月南昌土地成交近两千亩,12月土地拍卖热度不减。

▶11月南昌土地成交近两千亩 

11月2日,高新区学苑路以西、学院路南北两侧DAFJ2020044地块在省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积约365.25亩,住宅毛坯限价11435元/平方米。地块总建筑面积约60万平方米,为年内最大体量的商住项目。根据拿地要求,地块内须建设单体计容建筑面积不少于8.9万平方米的集中式购物中心,整体自持经营。集中式购物中心内须配建影院,并要求在36个月内建成运营开业不少于2万平方米的五星级标准酒店,购物中心也要求在24个月内满铺开业。最终,该地块由全国前十的商业地产品牌杭州聚帆企业管理有限公司即宝龙地产以27.83亿元竞得,溢价率17.59%,折后楼面价约4608元/平方米。

(DAEJ2020051地块西南面为九年制学校用地,北面不远处为拟投资6亿的阁皂山大道学校)

11月27日,南昌迎来了11月的最后一场土地拍卖,红谷滩九龙湖片区2宗地块在省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍,面积总计约336.6亩。DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东、上饶大街以南,用地合计约258亩,其位于枫生高速以西,属于九龙湖片区起步区,地块周边有南昌工学院等,枫生高速一路之隔有包括华润昆仑御、金地金茂九峯府在内的多个楼盘,地块拍卖起始价为650万元/亩,折合楼面地价3350元/平方米,宗地所建住宅的控制性房屋销售毛坯均价上限为12618元/平方米。DAEJ2020052地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西,为商业商务用地,出让占地面积约78.6亩,地块起始价395万元/亩,折合楼面价1161元/平方米。根据拿地要求,地块内必须建设计容建筑面积不低于10万平方米的商业购物中心,及计容建筑面积不低于15万平方米、建筑高度不低于375米的超高层建筑。经过竞拍,以上2宗地块最终由江西平创置业有限公司(平安不动产)以底价拿下,总价约19.88亿元。该项目的正式落定,也意味着南昌超高层的高度将被刷新。

(仅供示意)

乐居江西统计数据显示,11月以来,南昌市(含赣江新区,不含安义县、进贤县)共计成交11宗经营性用地,总计约1981.38亩。环比上涨6.06%,同比上涨131.18%。其中,新建区以1218.4亩的成交面积,拿下区域成交榜首;高新区位列第二,成交面积约365.25亩,占成交面积的18%;红谷滩紧随其后,成交面积约353.77亩。

▶12月土地拍卖热度不减 

12月1日,新建区欣悦湖2宗地块拍卖迎来开门红。DAK2020047地块为商服用地,该地块曾于10月9日开拍,但因无人竞价而流拍。重新上线后,南昌市新建区国有资产运营有限公司以1.137亿元底价竞得,成交楼面价2662.53元/平方米。DAK2020048地块,由江西新旅悦城轩置业有限公司(新旅)以4.84亿元竞得,成交楼面价约3390元/平方米。

12月2日,南昌县银三角5宗共计372亩居住用地上线拍卖,出让起始价为300万元/亩,住宅毛坯限价为10000元/平方米,地块当天全部成交。融创联合南昌市政的南昌市政融洪政置业有限公司前后竞得其中3宗地块,共计约219亩用地。另2宗87亩用地、67亩用地,分别被保利地产与金地地产底价拿下,楼面价2831元/平方米。

同样在12月2日,南昌经济技术开发区赤府村安置房以东、海棠北路以南、荷华路以西、馨薇路以北的DAGJ202053地块同时上线拍卖,地块面积78.06亩,住宅毛坯限价8593元/平方米。根据拿地要求,受让人按规划要求在宗地内集中配套建设区域邻里中心,由经开区管委会统筹安排,为周边居住区居民提供相应配套服务。按“1+5+X”社区邻里中心配套设施标准,地块东南角需集中配置社区服务站、文化活动站、小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地、养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)、生鲜便利店、基层医疗卫生服务点(社区卫生服务站)和幼儿园各一处,社区服务站、文化活动站、养老服务站(老年人日间照料中心、托老所)、基层医疗卫生服务点(社区卫生服务站)和幼儿园建成后无偿移交给经开区管委会指定单位,并将产权登记至其名下。上述配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。最终,旭辉地产联合江西水投以5.39亿元竞得该地块,溢价率40.16%,成交楼面价约6478元/平方米。

12月4日,南昌县范围内迎宾大道以东小蓝路以北地铁3号线沿线40亩地块上线拍卖,住宅毛坯限价12000元/平方米。南昌旭悦置业有限公司(龙湖)以底价拿下,成交总价3.4亿元,成交楼面价6375元/平方米。按要求,地块需配建计容建筑面积不少于270平方米的社区用房,计容建筑面积不少于200平方米的养老服务用房等。建设项目采用装配式工艺BIM技术建造,按照《装配式建筑评价标准》(GB/T51129)执行,整体建筑装配率不低于30%,且单体建筑装配率不低于20%。

▶多宗优质地块挂牌 

2020年南昌市本级(不含赣江新区、新建区、南昌县、安义县、进贤县)商住用地供应计划6900亩,截至11月,南昌市本级土地成交5379亩,完成年度计划不足八成。据乐居江西不完全统计,12月,南昌市将计划上线20宗经营性用地,总计约1261亩。

12月2日,南昌经济技术开发区农机路以北、西昌路以南、青岚大道以西地块正式挂牌,面积81.42亩,起拍楼面价约3907.18元/平方米,住宅毛坯限价8802元/平方米。项目采取实物配建式予以安置,宗地受让人需配建职工安置房和工业控股留守处办公用房,上述还建房建成后无偿移交给工业控股。该地块将于12月23日上午开拍。

另一宗稍早挂牌的地块,则备受关注。11月30日,省土地使用权和矿业权网上交易系统正式挂牌位于西湖区朝阳新城中央公园周边3宗地,总计204.592亩,包括2宗商业商务用地,1宗住宅地块,拟建设超高层与大型商业综合体。其中2宗商业商务用地,按规划要求需建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑,建筑高度不小于200米。同时宗地内须建设建筑面积不少于12万平方米的集中式购物中心,该购物中心在土地出让年限内自房屋办理不动产首次登记之日起由受让人整体持有并经营,期间不得进行资产出售。住宅地块位于西湖区秋实路以东、抚生路以西、云天路以南、九洲高架以北,容积率2.2,出让面积110.032亩,出让起始价921万元/亩,折合楼面地价6279元/平方米。以上3宗地块,须同时竞得。根据之前招商计划,此次出让地块拟引入中粮大悦城商业综合体项目,包括需要建设集中式购物中心、超高层、公寓、住宅等,地块预计2020年12月23日上午上线竞拍。

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