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该选择老城区还是新区?购房者必看!

2020-12-07 09:34:14 和讯网 我要评论 |
[导读]现在也有很多城市房价涨幅靠前的都是新区,比如深圳的前海新区、合肥的滨湖新区等等,那这些城市的新区能不能买呢?

最近,很多朋友给我留言问我:xx城市xx新区能不能买?

我给大家的忠告就是:我们普通人别轻易碰新区!尤其还想利用这套房赚点钱的朋友,我劝你慎重!

为什么这么说呢?

首先我看到大部分朋友都在三四线城市,甚至是五六线城市。这类城市的新区没有任何投资价值。

原因很简单:本身城市就没有发展潜力;无论是老城区还是新城区,都是一个状态,整座城市的人口都处于流出状态,就算新区建设看起来再好,也是一座空城。

白天人少,晚上人更少,黑灯瞎火,像座鬼城。

而且烂尾风险极高;我们知道新区是有行政级别差别的,有市级的、有区级的,还有县级的。

有些地区为了面子工程也划分新区,规划的很好,又是政府搬迁,又是医院、学校建立,但实际上主城区都没什么人了,新区规划只是一场空而已。

但也有朋友问我说:现在也有很多城市房价涨幅靠前的都是新区,比如深圳的前海新区、合肥的滨湖新区等等,那这些城市的新区能不能买呢?

必须承认,现在确实有些城市新区的房价涨幅比较高,而且从短期看,新区的房价涨幅是一定比老城区高的,但是我仍旧不建议大家买新区的房子。

因为大家都不是专业看盘手,也不是投资过十套二十套房的“楼市专家”,也没有多灵通的“小道消息”,根本不能判断哪些新区值得投资。

如果大家想要投资新区,也可以,除非你能做到以下几点:

第一:你能找到一个城市前景最好的新区,甚至是最佳的新区板块。

这是最基础的一点,因为在很多城市,都不缺概念和新区。

比如:成都几乎每一个行政区,都有自己的亲儿子新区。

武侯区有武侯航空新城,青羊有教育新城,几个工厂一划就是产业新城,一个高校一圈就是大学智慧城。

甚至一些比较大的新区中还划分板块,板块下面还有子版块。

比如,成都最大的国家级新区——天府新区,又可以分为比较靠北的高新大源金融城,处于中部麓山南湖板块,以兴隆湖为中心的兴隆板块,更远的视高镇就不说了。再往下分,天府新区中部又可以分为——麓山子板块,麓湖子板块,锦江生态带等等。

这些新区的板块,不论大小,在房产销售嘴里都是前途光明,升值拉满,但是到最后,又有几个能真正站起来的呢?

普通人能押对宝的概率太低了。

第二:你可以在比较合适的时间入场,在更加合适的时间出场。这一点也同样重要。把握不好,就成了赔本赚吆喝。

以河南郑州为例,中心城区相当稳固,但是中远郊却有较大幅度的降价。

根据相关顾问公司统计,从今年下半年开始,三环的开盘销售率比四环内要高17%左右,而四环开盘销售率比四环之外的高12%,而郑州直属区域的比郑州远郊县和环郑区域要高19%。

说白了,就是在楼市下行阶段,越是主城,越受欢迎,房价也更有支撑;新区集中的环郑和中远郊,销售不出去,自然会降价。

比如:郑州的航空港区,2017年均价是10000多,目前南港8000多的房子一大把。郑州的平原新区,2017年均价8000多,目前新开盘的位置较好融创项目可以达到5000多。

在全国房地产市场的下行期,这些远郊新城,可以说是,跳的越高,摔得越惨。

所以,投资这些新区的房子,最关键的一点就是你能不能准确预测价格走向,买在谷底,卖在顶峰,完美脱身。

而这个,对普通人来说就是玄学。

所以,想要买新区,你必须做好选择,选标的,选板块,都很重要。

如果你觉得自己有能力把控一切,最好的选择当然是新区。

如果你就是个普通人,最好还是买主城区,主城再差也差不到哪儿去。

延伸阅读:

购房者在这种情况下 买卖合同可撤销

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