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案名公布!新旅新建区纯新项目来啦!住宅毛坯限价13000元/㎡

2020-12-01 10:12:47 爱房网 我要评论 |
[导读]据悉,新旅刚拿地,案名即立马发布:新旅明樾轩!可见,开发商对此块地蓄谋已久!

12月1日,位于新建区长堎大道沿线的71.379亩商服+住宅用地开拍,最终,该地块被江西新旅悦城轩置业有限公司(新旅)底价拿下,成交总价4.84亿,成交单价678万元/亩,成交楼面价3390元/㎡,据悉,该地块目前还未拆迁,预计在成交后一年才能净地交付,住宅限价13000元/㎡。

据悉,新旅刚拿地,案名即立马发布:新旅明樾轩!可见,开发商对此块地蓄谋已久!

DAK2020048地块信息

DAK2020048地块位于南昌市新建区长堎镇工业大道南侧、长望路两侧,地块面积71.379亩,地块容积率3.0,建筑密度22%,绿地率35%,地块起始价678万元/亩,起始楼面价3390元/㎡,住宅毛坯现价13000元/㎡

该地块由4宗地组成,其中CL304-B03、CL304-B07为二类居住用地;CL304-B08、CL304-B10为零售商业用地,居住地块按《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行;此外地块内住宅建筑主体层数不小于4层,且建筑高度不得小于12米;商业主体建筑以现有地平面标高以上100米为上界限,以现有地平面标高以下20米为下界限,高差为120米。

48地块规划要求.png

该地块起始出让楼面价约3390元/㎡,毛坯住宅最高销售均价为13000元/平方米,宗地内商品住宅需采用三限房销售。

地块需成交后一年后交付给竞得人

据了解,该宗土地属于低效再利用,原企业存在拆迁搬迁原因,故地块在挂牌成交后壹年内净地交付给土地竞得人;土地竞得人须在土地挂牌成交后三年内按约定在商业地块上还建南昌振旅贸易有限公司合法建筑等面积( 14333.38平方米)的建筑,还建购买价格定为7000元/平方米。

土地竞得人在取得土地后须与该宗地原产权人南昌振旅贸易有限公司就14333.38平方米商业地块建筑的位置、形态等具体购买事项进行协商,并签订《书面协议》,土地竞得人凭《书面协议》办理项目住宅及商业的《建设工程规划许可证》。

地块区位

从地块区位看,该宗地位于文化大道以南,新建大道以北,地块周边多为厂房,城市界面较为混乱,从体量看,地块住宅用地共2宗,合计59.319亩,总计容建筑面积约118638.593平方米,商服用地2宗,合计12.06亩,总计容建筑面积约24120.1206平方米。

目前地块内还有大量厂房未拆迁,在成交后一年才能交付,而这也意味着项目最快将在一年后才能全部启动开发,对于这样一宗“早产地”,新旅将如何打造呢?

延申阅读:

楼面价下调~容积率变小!欣悦湖53亩商服用地再上线!

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