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定了!超375米!江西省第一高楼!平安金融中心落定九龙湖!

2020-11-27 10:13:57 爱房网 我要评论 |
[导读]今天上午10点,江西平创置业有限公司(平安不动产)以总价约19.88亿元拿下九龙湖新城336.632亩地,而这也代表着江西省第一高楼正式落定。

11月27日,位于九龙湖的78.559亩沿江商业商务地块正式开拍,仅一轮竞拍,该地块被江西平创置业有限公司(平安)底价拿下,另位于九龙湖西的258.073亩居住地块,也被江西平创置业有限公司(平安)底价拿下,共计成交额19.88亿,住宅部分成交楼面价3351元/㎡,住宅毛坯限价12618元/㎡

该项目的正式落定,也意味着南昌超高层高度已经被刷新,不管未来最终高度能否超过400米,都是江西省第一高楼

DAEJ2020052地块信息:

DAEJ2020052地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以南、赣江南大道以西;东至赣江南大道、南至规划路、西至城运路、北至龙兴大街;规划用途为商业商务用地;出让面积78.559亩(52372.67平方米);地块容积率地上4.9,地下容积率为0.2,建筑密度60%,绿地率12%,地块起始价395万元/亩(楼面地价1161元/平方米)。

超高层办公、购物中心、五星级酒店、住宅

竞买人应支付竞买保证金为15500万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。

JLH702-A06地块内必须建设计容建筑面积不低于10万㎡的商业购物中心,及建设计容建筑面积不低于15万㎡、建筑高度不低于375米的超高层建筑。商业购物中心、超高层建筑及超高层内酒店可分别整体办理房屋不动产权证登记,自取得房屋不动产权证之日起10年内须100%自持;10年后计容物业可销售,但商业购物中心及酒店不可分割销售。

超高层内须建设计容建筑面积不少于25000㎡的酒店,酒店须按五星级酒店标准建设和装修。

DAEJ2020051地块,住宅捆绑工期销售。

DAEJ2020051地块位于红谷滩区九龙湖片区阁皂山大道以东,上饶大街以南(JLH902-A01-01、02、03、04、05地块);规划用途为二类居住、服务设施用地;综合容积率≤2.91,同时分地块需符合各自地块规划指标,其中JLH902-A01-01地块二类居住用地;JLH902-A01-02地块二类居住用地;JLH902-A01-03地块二类居住用地:JLH902-A01-04地块服务设施用地:LH902-A01-05地块二类居住用地。出让面积258.073亩(172048.67平方米);出让起始价650万元/亩(楼面地价3351元/平方米)。

宗地竞得人须同时竟得JLH902-A01-01、02、03、04、05地块(DAEJ2020052地块,竞买人须同时参与两宗地的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止对另一宗地的报价。地块位于九龙湖上饶大街以南,阁皂山大道以东原高等院校用地,住宅限制毛坯均价为12618元/平方米,超过了周边此前限价价格。

其中A01-01地块为住宅用地,用地面积42980平方米,容积率3.1,建筑密度22%,绿地率35%;A01-02地块为住宅用地,用地面积47279平方米,容积率3.1,建筑密度22%,绿地率35%;A01-03地块为住宅用地,用地面积26184平方米,容积率3.1,建筑密度22%,绿地率35%;A01-04地块为服务设施用地,用地面积15171平方米,容积率1.0,建筑密度30%,绿地率30%,A01-05地块为住宅用地,用地面积40530平方米,容积率3.1,建筑密度22%,绿地率35%。

此次将同时搭配出让的住宅、服务设施用地面积约258.073亩(172048.67平方米),合计建筑面积约50万方。

JLH702-A06商业商务地块项目取得施工许可证后,住宅地块可开始销售,在商业购物中心出正负零之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的50%;在商业购物中心出正负零之后、主体结构封顶之前,住宅地块可办理预售面积不超过可售建筑面积的80%;商业购物中心正式开业后住宅地块可办理可售建筑面积的90%,剩余10%可售建筑面积在超高层建筑出正负零100米以后可销售。

另住宅区还要求建设社区邻里中心、18班幼儿园、文化活动站、社区菜市场等。

商业商务住宅体量合计约75万方

国际金融中心地块定调,位于一线临江地块,对后期南昌一江两岸天际线将产生决定性影响。而主楼不低于375米的高度将定调南昌乃至江西省第一高楼的地位!JLH702-A06商业商务地块体量合计约26.7万方,距离地铁4号线安丰站长约700米。剔除自持10万㎡的商业购物中心部分,超高层甲级写字楼部分分析将不超过16.7万方(含不少于25000㎡的五星级标准酒店)。

为了平衡收支,依然采取了建设超高层地标搭配住宅地块的模式,两个位置在同一条地铁4号线沿线站点位置,住宅地块还呈现一个特征,容积率高,普遍都在3以上,计划采取平安+合作的模式开发!整体4宗住宅用地+服务设施用地建筑体量约50万方,含商业商务住宅体量合计超76万方!

此次拟定国际金融中心项目周边,住宅部分除了距离最近的新力双悦以外,聚集了很多安置住宅小区,在区域的北面有类似万科粹叠园、绿地悦城等集资房小区,南面经过主干道上饶大街基本以绿地国博住宅群为主。商业商务方面临江边只剩下3宗地块可开发。

从土拍信息看,整个项目集住宅、办公、商业、酒店、地标等多种概念于一体的城市综合体!未来该模式或将在其他综合体项目中继续运用,以盘活九龙湖西片区的发展和人口导入。

从工期细则的要求看,国际金融中心项目从开工建设到竣工往往都需要耗费很多年时间,随着时间的更替,最终成型能否超过400+也值得期待!

延申阅读:

江西第一高!375米!南昌平安金融中心终于要来了!

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