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南昌湾里已经解除限购?​房价会上涨吗?

2020-11-24 13:37:38 洪城时刻 我要评论 |
[导读]近日,关于湾里解除限购再次传开。但是没有形成最终的红头文件,关于是否解除限购,还是得看官方的下一步动作。

早在2020年10月,湾里管理局和新建区就传出要解除限购,该流言随后也被官方否定。但实际上,这两个区域解除限购并非空虚来风,而且还进行了前期讨论,但因为政企之间未形成统一意见,最后搁浅。而在近日,关于湾里解除限购再次传开。

此次传言的湾里解除限购,主要的说法是:湾里在撤区设立管理局后,已经并入新建区,而新建区只有长堎镇限购,其余区域不限购,湾里并入后属于新建区,也意味着湾里也不限购。

此说法,站在基本逻辑关系角度看,是一个行政区调整后BUG,而且如果再细化去分析,仍存在很多疑问,毕竟限购政策牵涉面极广,还要进行充分的市场调研。虽然说政企之间有过多次会谈,但是没有形成最终的红头文件,关于是否解除限购,还是得看官方的下一步动作。

那么,湾里真的需要解除限购吗?

湾里解除限购.png

需要,南昌只要是外围城区都有解除限购的需求。湾里作为南昌的“后花园”,已经限购3年多。但实际上,湾里虽然拍地不多,但由于之前有很多的存量土地陆续在开发,导致住宅存量套数、存量面积增多,而且还断断续续的有新土地出让,存量土地和新拿地的双重库存积压,也导致区域的土地去化周期变得越来越长。

湾里解除限购1.png

而在南昌国土空间规划中,湾里的新身份为南昌五大副城之一,倘若此次解除限购,湾里也将成为九龙湖新城,新建经开区,象湖滨江,航空城,儒乐湖新城,南昌县银三角南部片区后第6个不限购区域,最主要的目的还是为了促进去化,优化南昌的购房逻辑,向湾里导入人口。

解除限购后,房价会涨吗?

解除限购并不是为了促进房价上涨,而是为了加快去化,平衡供需,对于房价而言并没有很大的影响,并且在上层限价中,就已经制定了价格体系,新房价格还是会受住宅限价影响,而不是受限购影响,解除限购,只是房子会更好卖。对于二手房而言,挂牌量与成交量或许会双双上涨。

南昌哪里最需要解除限购?

除了湾里以外,南昌还有哪里最需要解除限购?首先肯定是供过于求的区域需要适当调整限购政策,如欣悦湖新城,欣悦湖新城距离湾里只不过是短短几公里,而且同处于前湖大道快速路沿线,两个区域之间的价格相差2000元/㎡左右,湾里解除限购了,价格优势将更明显,对于供应量更大的欣悦湖新城来说,显然是不公平的。

其次是经开区,经开区已经开始收储工业用地,同时增加居住、商业属性,而这也意味着区域将会有大量的经营性土地出让,住宅库存也会进一步增加;再其次则是刚启动有大量土地待开发的新城,如东站新城,广州路片区,你觉得南昌哪里最需要解除限购?

延伸阅读:

疯传!湾里将解除限购!是营销噱头还是内部消息?

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