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首付2成!湾里已经解除限购!绿色通道开启,下一个是谁?

2020-11-24 17:20:21 我要评论 |
[导读]近日,关于湾里解除限购的消息又在朋友圈传开了!这一次,变得不再是猜测,而是非常笃定了!

截止2020年10月31日,2020年南昌市(不含新建区、南昌县下同)新建商品房共成交28921套,较2019年全年下跌45.63%。按照这个销量,2020年全年将无法达到去年的成交总量,就算再来一个“金九银十”也难言乐观。

湾里已解除限购

成交量上不去,拿什么来拯救南昌的这些库存重灾区?湾里就是其中之一!

而在近日,关于湾里解除限购的消息又在朋友圈传开了!这一次,变得不再是猜测,而是非常笃定了!

图片来源朋友圈

从朋友圈曝光的图片可以看出,湾里某盘的大屏幕上,明确打出:湾里已经解除限购!!!(有房无房者都将具有购房资格!!!南昌即将迎来新一轮购房热潮)。

而在10月份,此处显示的还是:“留下一个思考——湾里一旦解除限购,是不是势必会引起一波新的疯涨?”

除此之外,在各大中介的朋友圈中,也都表明湾里已解除限购,首付仅需2成。

甚至有置业顾问也直接回答:我只能告诉大家这事儿是真的!

美其名曰绿色通道已开启,但其实,湾里解除限购,已成为不能说的事实了?!

库存扎堆!去化难!

湾里作为南昌的“后花园”,已经限购3年多。但实际上,湾里虽然拍地不多,但由于之前有很多的存量土地陆续在开发,导致住宅存量套数、存量面积增多,而且还断断续续的有新土地出让,存量土地和新拿地的双重库存积压,导致区域的土地去化周期变得越来越长。

(数据来源房信网,签约信息或有延迟,仅供参考)

小编查询了部分湾里楼盘的库存量,2014年就已开盘的宏泰四季花城,截至目前还有433套房源待售,而分别于今年年初、去年年底首开的赣电贵府碧桂园正荣湾棠,去化量也都不太理想。
当然,这只是一部分,还有很多占地面积大、分多期开发的楼盘,同样存在大量房源堆积的情况。

今年,对湾里来说是特殊的一年,并入新建区,从南昌后花园,又变回了新建区,再加上年初的疫情,购房者们购房意愿严重不足。湾里在即无城建配套的刺激,又无政策的鼓励的情况下,想要高去化,难!

对于房价来说,解除限购并不是为了促进房价上涨,而是为了加快去化,平衡供需,对于房价而言并没有很大的影响,并且在上层限价中,就已经制定了价格体系,新房价格还是会受住宅限价影响,而不是受限购影响,解除限购,只是房子会更好卖。对于二手房而言,挂牌量与成交量或许会双双上涨。

下一个会是谁?

除了湾里以外,下一个解除限购的会是谁呢?

首先想到的肯定是欣悦湖新城,板块距离湾里只不过是短短几公里,同处于前湖大道快速路沿线,但房价却相差2000元/㎡左右,100平的房子总价就要多出20万!湾里解除限购了,价格优势将更明显,而对于供应量更大的欣悦湖新城来说,显然将更加艰难了!

再其次则是刚启动有大量土地待开发的新城,如东站新城,广州路片区,对此,你怎么看呢?

延伸阅读:南昌湾里已经解除限购?房价会上涨吗?

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