“物业费”须知：买房看楼盘，不可因小失大！

买房时，房子价格，位置的选择，已经让买房者身心俱疲，当开发商把房屋盖好准备交付的时候，很多人买房子不会第一时间装修，他们会选择将新房子放置一段时间再去装修入驻。有很多人好奇，在买房者装修入住之前，还需要缴纳物业费吗？

没装修也需要缴纳

即便是没有对房屋进行装修的时候，也是需要缴纳物业管理费的，因为从法律的意义上来讲，当一所房屋的所有权由开发商移交到业主的手中的时候，自那时候开始物业公司已经在为该房产提供了配套的公共性的物业管理服务。这其中包括但不限于比如设施设备的养护，日常的清洁绿化等一系列的服务，也正是因为如此，所以无论是收房后未装修，还是收房装修后未入住，那都是需要缴纳物业费，而这个收费时间，应当以开发商发给业主收房通知书上所标明的交房时间的次月开始来计算缴纳相应的物业管理费。除此之外，还有不少关于物业缴费的误区，接下来让我们为大家一一介绍，希望搭建能够有所了解。

未签物业不交物业费

其实很多人对于物业费这件事情很不了解，根据《物业管理条例》的相关规定，当一所小区成立了业主委员会后，那么在那时候业主委员会与物业公司之间所签订的物业管理合同，在成立时就对全体业主具有一定的约束力。因为业主委员会是博得三分之二的业主同意才可以成立的，而在这时候业主委员会没有与物业公司签订书面的物业服务合同，不过业主在现实生活中却得到了物业的服务，那么作为服务的享受着，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司进行相关的费用结算。

不满意可以换物业

在日常的生活中，倘若很多住户认为物业公司为居民所提供的服务达不到最初的合同约定标准，那么就表示现如今的物业服务没有严格遵守标准，而刚才所说的小区物业服务的质量问题，那么就应该由业主委员会来进行监督。倘若真的发现了服务质量与收费价格不匹配的情况，那么作为业主就可以通过业主委员会直接与物业管理公司交涉，甚至可以按照合同的约定来解雇自己的物业，再改聘其他物业管理公司来进行小区的管理服务。

出现意外由谁负责

根据《物业管理条例》第47条规定，作为物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作，也就是说，当缴纳物业费的业主遇到诸如财物被盗等问题时，物业公司应该为其负责，因为这些问题都在物业的服务范围内，反之物业则不需要承担相应责任。