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美国也有金九银十!有钱的都在抢房了?

2020-10-17 09:07:12 海外投资 我要评论 |
[导读]美国现在也金九银十了,但凡手里有钱的,基本上都在抢房。

买涨不买跌,金九银十,看来这些东西,美国也有。

假期结束,趁着金九银十,恒大38天热销1416.3亿,完成全年6500亿销售目标91%。

正当我惊叹许老板这波精彩操作的时候,美国的朋友给我发了一条微信。

美国现在也金九银十了,但凡手里有钱的,基本上都在抢房。

1

房价疯涨,重演2007年的疯狂?

美国楼市的火爆,正重演2007年的疯狂。

美国房价,正在疫情中狂飙。

据NAR统计,美国8月的成屋售价中位数再次打破纪录新高至31.06万美元,同比增长11.4%。

成屋销售中位数售价已经突破2007年金融危机前楼市泡沫顶峰时的23万美元。

美国的房价是十分公开透明的。

因为他们有房地产房源共享系统 ,它从刊登到买卖、甚至租屋的信息都包含在内。

所以美国不太可能有建商作假交易把价格炒高的问题,所以可信度很大。

房价高企的同时,美国人也面临着一房难求的困境。

据全美房地产经纪人协会统计,截至7月底,有130万套单户住宅可供出售,这是自1982年以来同期数据最低。

美国新房售罄时间已缩短至3.3个月,持续刷新四年低位。

46.4%的房子挂牌2周内就签约,这也是2012年以来的最高水平。

2

房价为何疯涨?

十年前的大萧条期间,美国有约900万人失业,房价下跌了大约三分之一。

十年后美国出现了有史以来单月2050万人失业,但房价却突破了2007年泡沫最大时期的房价。

2020,太多的事情很反常。

了解美国楼市的朋友都知道,美国房产市场是个以本地为主的市场。

一年600万套成交,国际买家不到20万套,完全不需要等国际买家到场。

所以,这次房价暴涨跟国际炒家基本没什么关系。

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那是什么让美国楼市如此火爆呢?

1

美国人自己做空美元?

早在9月,著名经济学家、耶鲁大学高级研究员罗奇就发布新的美元崩溃警告。

认为美国陷入双底衰退的可能性超过50%,2021年美元将面临严峻的考验。

当下的美元,虽说离“崩了”还很远。

但是,其持续走弱的趋势、以及中短期的难以逆转。

美元指数在20世纪70年代和80年代中期都下跌了33%,2002年至2011年下跌了28%,这三个时期,美国国内净储蓄率平均4.9%,而当前是-1.2%;

经常账户赤字在GDP的比例是-2.5%,而当前是-3.5%。

由此来看,美元贬值的压力可想而知。

所以,前几天告诉你美元会大幅反弹的人,脑袋可能让门夹了。

美元贬值是个长期趋势。

二战后,美元的购买力始终超出美国的生产力。

70年代-90年代,日本和亚洲四小龙勤劳生产热衷储蓄,给美元托底。

进入21世纪,世界工厂中国成为美元购买力的重要支撑点。

可老特认为中美贸易逆差是件坏事。

但他所不知道的是,缩减贸易逆差同时意味着美国放弃征收铸币税。

美元的国际购买力已随中国净出口能力下降而被削弱。

美元在美国本土的购买力也随美国的通货膨胀也随之下降。

海外美元一大部分由中国持有,但现在这些美元在买东西的时候受限。

买不了高精尖芯片买不了优质资产,这让本土美元实际购买力更低。

现在,海外主体所持有的美元大多回到了美国的金融体系。

美联储超过3万亿美元的大水,也正在路上。

美国人现在不缺钱,缺的是资产。

只要敢包装,能吹,自然有办法让美国投资者出钱。

要不某幸也不会那么轻松地在纳斯达克割韭菜。

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有人可能会说我在胡扯,那我们就直接上专业知识。

贸易逆差与赤字国与回流货币资本的需求关系有个会计恒等式:

(进口-出口)≡(投资-储蓄)+(政府支出-税收)

因此,只有当美国进口商准备增加其持有的美元而不是减持时,才可以推迟货币的贬值。

老特可能不知道,是自己在做空美元。

美联储大放水之下,市场普遍预测未来通胀抬头,大家只能用投机对抗通胀。

买股票、买黄金,买房。

只要是资产,能保值就行。

所以纳斯达克指数反弹了75%,半年就走出大牛市。

国际金价同期也暴涨了40%。

放的水太多,钱又不在实体这个池子里,只能去股市,楼市里搏一搏。

毕竟疫情中的超级纾困政策,不工作拿到的钱比工作的时候还要多。

手里一直贬值的美元怎么能闲着?

2

房贷利率30年最低

疫情期间,抵押贷款利率持续下降, 重回历史最低水平。

美联储目前实行0利率,并购买大量的房地产抵押债券(MBS)。

房贷利率更低,购房者也就可以负担金额更大的按揭,

另外美联储将市场上的MBS吸走,银行就可以有更多空间发放新房贷。

虽然较低的房贷利率无疑会给买家带来更多购买力,但也推动房价持续走高。

房价涨幅收益都是自己的,未来经济不好还不上债的风险都是银行的。

但凡手里有钱的,多少都会想着赌一把。

3

火灾让建材价格高涨

去美国看过房的朋友都知道,美国多为木质房子。

自4月以来,木材价格已经上涨了170%以上。

这意味着,一套独栋的建设成本增加了1.6万美元。

巧合的是,这与年初以来美国成屋房价中位数的涨幅几乎一致。

疫情本就强制关闭了伐木场,而美国西部的大火已经将木材价格推到了最高点。

为了避免以目前这种虚高的的价格购入木材,开发商肯定会刻意放缓在建房屋的销售。

这样一来,新房供应跟不上不断增长的购房需求。

买涨不买跌,金九银十,看来这些东西,美国也有。

对手里握有大量美元的美国民众来说,与其捏着随时泛滥、不好用、不断贬值,不如换些牢靠的东西。

毕竟,在货币比烂的时候,至少资产这些东西不会被凭空印出来。

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