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多地收紧公积金贷款政策!买房要难上加难了

2020-10-17 08:39:01 地产情报站 我要评论 |
[导读]进入10月后,无锡、长沙、长春也相继发布了公积金收紧政策。

现在监管越来越严格,不仅商业贷款难,连公积金都难贷款了。近几个月以来,多地陆续出台公积金新政(各地房贷开始收紧,买房要难上加难了……),进入10月后,无锡、长沙、长春也相继发布了公积金收紧政策。

政策又密集又严格,给购房者留下的空间进一步收窄了。

无锡:公积金二套房涨利率

继9月常州出台二套房首付提高的政策之后,10月15日,长三角二线城市无锡市住房公积金管理中心发布《关于调整第二套住房公积金个人住房贷款利率的通知》,规定家庭第二套住房公积金贷款利率,按照同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍执行。新政已于10月15日正式实施。

吉屋数据显示,无锡10月新房均价为17519元/㎡,环比上月上涨高达3.08%。今年无锡限购区域均价2万元以上的改善性楼盘销售火热,消费者大多为购买二套乃至三套的改善型消费者,甚至是投资客。这次公积金贷款政策的调整算是有一定针对性,加大了二套房的购房成本,有利于进一步遏制楼市热度。

值得一提的是,无锡新政对使用公积金买房的刚需影响不大,首套住房公积金贷款利率仍按基准利率执行,目前公积金贷款利率为1-5年期年利率2.75%,6-30年期年利率3.25%,并不算高。

无锡之所以动了公积金却没动商业贷款,很大程度上是因为当地的商贷利率已经太高了。融360大数据研究院显示,无锡9月首套房平均利率为5.91%,在全国排名第一。

虽然无锡楼市调控很严,不过也没什么好慌的,因为未来当地房子的供给不会少。截至9月,今年已有7家房企首次进入无锡,面对复杂的市场环境,依旧有不少的新面孔选择无锡作为自己的下一个战场。

房企来了当然得做项目,对于不差钱的消费者来说,未来无锡的选择余地会更大。不过现在政策越来越严,今后不排除会针对首套房公积金进行限制,资金量一般的刚需站友不妨提早上车。

长春:公积金首付至少三成

说完了无锡,再来看看长春。

10月14日,长春市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金贷款首付款比例的通知》,将住房公积金贷款首付款比例做了如下调整:

自2020年10月15日起,在长春市及所辖县(市)、区购买144平方米以下新建商品房,首次申请住房公积金个人住房贷款的,首付款比例不得低于购房款总额的30%。

虽然说是调控,不过很温和,毕竟像站长最近写的南京有些项目都5成甚至8成首付了,首付动辄就要上百万。相比之下,长春新房公积金3成首付显得平易近人。8月26日长春曾被住建部约谈,此后曾于9月出台过相关政策,此次公积金调整又进一步收紧了政策。

长沙:公积金逾期者不得提取

和前两个城市相比,长沙可就不那么宽松了,毕竟这里是“让炒房客有去无回的城市”。

10月15日,长沙市住房公积金管理中心表示,如果公积金贷款存在逾期或由担保公司代偿的,不得申请提取。

虽然早在2017年《长沙住房公积金提取管理办法》就已经提出这项规定,不过10月15日官方又重新提及此项规定。站长看来,这是为了避免有人用公积金还贷款方式进行套现,防止违规资金进入楼市。

长沙的房价历来四平八稳,吉屋数据显示,2017年12月长沙新房均价为10277元/㎡,今年9月新房均价为10007元/㎡,两年多以来长沙房价可以说是在横盘。

对于有投资需求的消费者来说,当下的长沙已经不再是值得进入的城市。若是曾经赶上2016年那波长沙房价暴涨,侥幸赚过一笔,偷着乐就行了,大可不必再次无脑入手。确实,长沙这样房价长期受控的城市买了大概率不会亏,但别忘了,它也不会让你赚。

2016年底开始,长沙楼市不断调控加码,从“长沙房7条”到限购限贷,再到2018年的“6·25新政”,政策规定,购房者拿到产权证满4年后才可出售。

4年冰冻期,光利息就会损失多少?还是那句话,在长沙工作生活,买房自住没问题。但有闲钱想多买一套的,还是慎重为好。

结语

从以上二线城市的例子可以看出,公积金政策正越来越严,而且重头戏仍在继续。

贝壳研究院数据显示,今年7月1日至9月30日,全国共有44个省市67次推出房地产相关政策。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入打击投资需求。

国庆黄金周刚结束,苏州、徐州、绍兴也相继加码了调控政策:

10月9日,苏州明确规范精装修楼盘建设和销售。10月9日,徐州提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价格一年内不得调整、不得强制购房人进行升级装修等八项政策。10月9日,浙江绍兴提出严格执行“限地价、竞配建”政策,严厉打击楼市违法违规行为。

10月以来,多个城市扎堆出台楼市调控政策,很多都是以前因为楼市热度高被约谈的城市,可见现在政策专打出头鸟。

如今已进入第四个季度,楼市整体稳中带凉,甚至有提前入冬的趋势,各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

要知道,房价是资金拉上去的,资金是楼市繁荣发展最重要的流动性保障,也是高房价的最大助推力。随着房住不炒继续落实,现在政策从个人买房的根源公积金上提高了贷款门槛,预计未来热点地区还将出台类似政策,尤其是房价上涨过快的城市。

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