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鸿海进驻西站北广场商务区!还需配建西客站综合服务楼!

2020-10-15 09:25:43 观南昌360 watch 我要评论 |
[导读]昨天,位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南商业商务用地正式竞拍!出让面积11.997亩,地块竞拍要求多,一起来看看相关信息吧!

昨天,位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南商业商务用地正式竞拍!出让面积11.997亩,地块竞拍要求多,一起来看看相关信息吧!

DAHJ2020035地块

DAHJ2020035地块位于红谷滩区西客站片区婺源路以东、平安东二街以南;规划用途为商业商务用地;出让面积11.997亩(7998 平方米);容积率≤4.0、建筑密度≤35%、绿地率≥30%;出让起始价555万元/亩(折合楼面地价2081.25元/平方米)。

通过竞价,地块最终由江西省熙之峰置业有限公司629万元/亩竞拍获得,溢价13.33%,折合楼面价2358.7元/㎡!通过企业查询为鸿海集团。

预留轨道控制线,配件西客站综合服务楼

地块主要要求未用地南面临边界提供7.5米宽用地作为连通规划道路的公共通道;婺源路中心线两侧各60米为规划轨道交通走廊控制线,控制线以内的建设开发应与轨道交通部门协调;建筑采用简约现代风格,颜色以亮灰色为主;材料以金属板材、玻璃幕墙、饰面砖为主。

项目内需建设西客站综合服务楼。西客站综合服务楼占地约3.5亩(约2333平方米),在符合规划前提下相对独立。地上建设规模约8700平方米。项目建设方案及西客站综合服务楼的装修方案报相关部门审批前,需征求红谷滩区政府意见。

红谷滩区政府对西客站综合服务楼以成本价回购(即土地成本、建安成本、相关规费及不超过1500元/平方米地上建筑物室内装饰装修价之和),最终以红谷滩区审计部门审计价格为准。

西客站综合服务楼主体工程封顶后,项目内其他物业方可办理预售许可证。西客站综合服务楼开竣工时间以《国有建设用地使用权出让合同》约定时间为准,且装修后交付时间为西客站综合服务楼竣工时间后8个月内。对于西客站综合服务楼逾期开工、竣工或逾期交付的,按照1万元/天向红谷滩区支付违约金,超过30天的,按照10万元/天向红谷滩区支付违约金,直至完全履约之日起止。

该地块优劣势都非常明显,一方面紧靠西站北广场商务区,地块500米范围内有南昌地铁2号线南昌西站地铁站,西侧紧邻西站北广场。但地块南侧不远处则是南昌西站高铁线路,未来噪音为首要考虑的问题,周边主要有名住大厦、众邦MOHO国际、力高御景天城、华润凯旋门等楼盘为主。同时按照地块要求看,未来建筑总面积约为3.2万方,按照地块面积剔除3.5亩西客站综合服务楼用地面积,实际开发只有约8.5亩,折合建筑面积约2.3万方。

此轮提出婺源路中心线两侧各60米为规划轨道交通走廊控制线,控制线以内的建设开发应与轨道交通建设部门协调,脑洞大开!同时也标志着西站北广场商务核心区或有轨道快线经过!

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