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城鹏文旅底价拿下乐化镇552亩商住用地!学校、商业体、三甲医院齐上阵!

2020-10-09 10:05:53 爱房网 我要评论 |
[导读]10月9日,位于新建区乐化镇的2宗商住用地开拍,最终,DAK2020030地块被江西城鹏文化旅游发展有限公司底价拿下,成交总价约3.78亿元,成交单价134万元/亩,成交楼面价1675元/㎡。

10月9日,位于新建区乐化镇的2宗商住用地开拍,共551.78亩,根据拍地要求,竞买人须同时参与DAK2020030地块和DAK2020032地块的竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止剩余另一宗地的报价。这意味着,这2宗地将被同一家房企拿下。

最终,DAK2020030、DAK2020032地块均江西城鹏文化旅游发展有限公司(龙隐)底价拿下,两宗地成交总价约7.1亿元,DAK2020030地块成交单价134万元/亩,成交楼面价1675元/㎡(未计算成本),DAK2020032地块成交单价123万元/亩,成交楼面价1538元/㎡(未计算成本),2宗地块住宅毛坯限价9200元/㎡。

从股权信息中可见,城鹏文旅的最大股东为深圳利宸实业发展有限公司,其投资的公司还有龙隐实业、龙隐房产公司,目前新建区的龙隐山,即为该公司的项目。

新建区DAK2020030地块

DAK2020030地块位于南昌市新建区乐化镇府前西路两侧、山岭路南侧,地块面积281.85亩,地块分为两个区域,其中A、B地块为住宅、商服用地;C地块为商服用地,容积率1.0<FAR≤1.2;建筑密度D≤43%;绿地率GAR≥25% 。起拍价134万元/亩(起拍楼面价1675元/㎡)。

DAK2020030地块基本情况

603亩!学校、商业体、三甲医院齐上阵!

DAK2020030地块位置图

603亩!学校、商业体、三甲医院齐上阵!

DAK2020030地块区位图

该地块毛坯住宅最高销售均价为9200元/㎡。宗地内商品住宅销售,应优先满足本市无住房成年居民的住房需求,限购一套;遇供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房。购房人自签订《商品房买卖合同》签订之日起5年内不得转让。

DAK2020030地块现状图

竞买人须同时参与该地块及相邻的269.93亩(DAK2020032地块)土地竞价,如放弃其中任一宗地,则须同时停止剩余另一宗地的报价(以首宗竞价成功地块竞价结束为时间节点,此后其他未竞得人须停止对剩余另一地块的报价),否则视为恶意竞争,其所交这两宗地的竞买保证金均不予以退还。这两宗地同时竞得后须统一规划、统一布局。

竞得人在竞买成功后必须引进一家江西省内的三级甲等综合医院,对地块中的康复医疗医养中心、健康体检中心进行运营管理,且该综合医院须入选复旦大学医院管理研究所发布的《2018年度中国医院排行榜(综合)》,或入选广州艾力彼医院管理研究中心发布的《2018中国顶级医院百强榜》。竞得人在竞买成功后应建设健康体检中心、康复医疗医养中心,康复医疗医养中心面积不少于5000平方米。自取得土地不动产权后,医养中心自持经营不少于五年(自取得房屋不动产证之日起算)。

宗地内所有商业建筑项目主体出正负零后,可办理不多于30%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体封顶后,可再办理不多于40%的住宅总建筑体量预售;宗地内所有商业建筑项目主体外立面竣工后,可办理剩余住宅的预售。

603亩!学校、商业体、三甲医院齐上阵!

A、B地块均应配套,物管用房须集中设置,建筑画积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不得少于120平方米:社区居家养老服务设施一处,每百户不少于20平方米,单处不少于150平方米;其他配套根据《城市居住区规划设十标准GB50180-2018》执行。

此外,A地块应配套社区管理服务设施一处,建筑面积不少于800平方米每百户不少于20平方米,且确保每个社区管理服务设施用房面积不得小于300平方米;肉菜市场一处,占地面积不少于800平方米;文化活动站一处,占地面积不少于400平方米;社区卫生站一处,占地面积不小于500平方米;社区体育活动场地占地面积约1500平方米;公共厕所一处,用地面积不少于60平方米,建筑画积不少于30平方米;配套幼儿园班级规模不少于12班,用地面积不得小于4320平方米,建筑面积不得小于3182平方米,其会指标要求按《江西省城市幼儿园基本办园条件标淮》执行。

C地块应配套物管用房须集中设置,建筑面积不得小于计容总建筑面积的0.2%,且不少于120平方米;A地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑面积的10%,B地块配套商业建筑面积不得超过各地块计容积率总建筑画积的5%;各地块涉及乐化水库保护范围线以内的用地,其规划建设要求须征求水利部的意见。

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